Градостроительная документация бывает 2-х видов:
-документация по градостроительному планированию;
-документация по застройке территории.
Документация по градостроительному планированию:
1 ) территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территории,
2)генеральные планы населенных пунктов,
3) проекты черты населенных пунктов,
4)зонирование территории для градостроительной деятельности.
В территориальных комплексных схемах градостроительного планирования развития территории определяется- основные направления реализации госуд. политики в области градостроительства с учетом соц.-экон. и природно-климатич. условий; зоны различного функционального назначения и ограничения на использование их территорий; меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций; направление развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры межселенного значения; территория резерва нас. пунктов; территория для индивидуального жилищного строительства, строительства дач, садоводства, огородничества; территория для организации мест отдыха.
В генеральных планах нас. пунктов определяется: направления развития нас. пунктов с учетом его особенностей (экономического развития; географического положения; численности населения; зоны различного функционального назначения; соотношение застроенной и незастроенной территории; территории резерва для развития нас. пункта; объем и стоимость работ на развитие промышленных предприятий, сферы обслуживания, развитие жилого фонда, инженерных коммуникаций и сооружений). Сроки разработки ген. плана- 3-5 лет. Разрабатывается на период- 20-25 лет.
Проекты черты населенных пунктов разрабатываются на основе генеральных планов или при их разработке.
Схемы зонирования территории для градостроительной деятельности разрабатываются при разработке градостроительной документации для обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности и для охраны природной и исторической среды
Документация по застройке территории:
1)проекты планировки городской территории;
2)проекты межевания территории;
3)проекты застройки кварталов, микрорайонов и др. элементов планировочной структуры;
4)установление сервитутов.
В проектах планировки городской территории определяется: красные линии и линии регулирования застройки; границы з.у.; размещение объектов соцкультбыта; площадь и параметры застройки; параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройство территории. Проект планировки является основой для разработки проектов межевания, проектов застройки кварталов и др. элементов планировочной структуры.
Проекты межевания территории разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке в границах красных линий. Размеры участков устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов.
Проекты застройки кварталов, микрорайонов и др. элементов планировочной структуры разрабатываются в границах красных линий или в границах з.у. В них определяются: линии регулирования застройки; расположение строений, этажность, тип; архитектурное решение застройки; системы инженерного оборудования и условия их присоединения к оборудованию за пределами своей планировочной структуры; организация движения транспортных средств и пешеходов и территории общего пользования.
Установление сервитутов - бывают публичные и частные. Публичные устанавливаются актами органов местного самоуправления, частные устанавливаются в целях ограничения пользования чужим з.у. или др. объектами недвижимости. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом.
29. Кадастровые планово-картографические документы, их виды, классификация и требования к ним.
ПЛАНОВО-КАРТОГРАФИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Планово-картографическая документация необходима для пространственного восприятия объектов земельных отношений, отдельных видов угодий и получения их пространственных характеристик.
На планово-картографических материалах наглядно изображаются границы землевладений и землепользований, их взаимное расположение;
границы и площади всех видов и подвидов угодий.
На картограммах помимо этой информации имеются различные характеристики земельного фонда, например удельный вес заболоченных земель, данные оценки земель и др.
Основные планово-картографические документы:
земельно-кадастровый план;
карта землевладений, землепользований административного района;
схема землевладений, землепользований административного района;
дежурная кадастровая карта;
почвенная карта;
карта земель с обременениями в использовании;
картограмма экономической оценки земель и пр.
В соответствии с постановлением Правительства РФ различают основные, вспомогательные и первичные земельно-учетные документы.
Основные земельно-учетные документы предназначены для отражения полной учетной информации о каждом субъекте и объекте земельных отношений.
Основными учетными документами в землевладении, землепользовании являются земельная книга, план (карта) земель.
В районной (городской) земельной службе таким документом является Государственная кадастровая книга земель.
В ней помимо данных количественного и качественного учета отражают данные регистрации (в сокращенном виде), бонитировку почв, данные экономической оценки земель.
Второй по значимости учетный документ - карта землевладений и землепользований, которая дает информацию о их расположении.
