Сделками признаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Основные черты сделок:
ü сделка – это правомерное действие;
ü сделка – это волевое действие, т.е. направленное на достижение определенной правовой цели. Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называется волеизъявлением.
ü сделка всегда направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Формы сделок:
1) Устная (ст. 159 ГК РФ):
ü если законом или соглашением не установлена письменная форма;
ü для сделок, исполненных при самом совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность);
ü для сделок во исполнение договора, заключенного в простой письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
2) Письменная (ст. 160 ГК РФ) - составление документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, её совершающим:
а) простая: договоры могут также заключаться путем обмена документами, посредством почтовой, телетайпной или иной связи (юридические лица друг с другом и гражданами; граждане между собой на сумму свыше 10 МРОТ и др. случаи, установленные законом);
б) нотариально заверенная - совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим лицом, имеющим на это право (случаи, установленные законом).
Последствия несоблюдения формы сделки:
1) для просто письменной формы (ст. 162 ГК РФ):
ü лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания;
ü сделка является недействительной, если об этом прямо указано в законе или в соглашении сторон;
ü внешнеэкономическая сделка является недействительной;
2) для нотариальной формы (ст. 165 РФ) (то же касается и сделок, требующих государственной регистрации):
ü сделка считается ничтожной;
ü если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Виды сделок (ст. 154 ГК РФ):
Сравнительная характеристика основных видов сделок представлена в таблице 4.6.
Таблица 4.6
Сравнительная характеристика основных видов сделок
| По времени возникновения правоотношения | |
| Консенсуальные – для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (купля-продажа, подряд, поручения и др.) | Реальные – для заключения договора, кроме соглашения сторон, необходима еще и передача предмета договора (заем, хранение и др) |
| По соотношению прав и обязанностей сторон | |
| Односторонние – у одной стороны только права, а у другой только – обязанности (завещание, дарение) | Двусторонние – каждая сторона обладает и правами и обязанностями (купля-продажа, мена, аренда и др.) |
| В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны | |
| Возмездные – когда сторона получает плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей (купля-продажа, мена, перевозка) | Безвозмездные – по ним одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного представления (дарение) |
| В зависимости от того, с какого момента сделки считаются заключенными | |
| Консенсуальные – считаются заключенными с момента достижения соглашения сторонами (купля-продажа жилого дома); | Реальные – для которых недостаточно соглашения сторон, нужна передача вещи (считается заключенной с момента передачи вещи), (заем, дарение, банковский вклад, перевозка). |
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.
Сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК).
Таблица 4.7
Сравнительная таблица недействительных сделок
(оспоримых и ничтожных)
| ОСПОРИМЫЕ СДЕЛКИ | НИЧТОЖНЫЕ СДЕЛКИ | ||
| совершена юридическим лицом, выходящим за пределы его правоспособности; совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершены с превышением полномочий; совершена несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей; совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой сторонойили стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). | ВИДЫ СДЕЛОК | не соответствует требованиям закона; совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности; совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка); совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка); совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; совершена несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет. | |
| По решению суда | УСЛОВИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ | Ничтожна, независимо от признания суда | |
| Может быть предъявлено только лицами, указанными в законе | ТРЕБОВАНИЕ О ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ | Может быть предъявлено любым заинтересованным лицом | |
| Может быть признана судом недействительной на будущее и считается недействительной с момента вынесения судебного решения | ВРЕМЯ НАСТУПЛЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ | Всегда недействительна с момента заключения | |
| Один год | СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ | Три года | |
Продолжение таблицы 4.7.
| 1.Со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка; 2. Со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. | МОМЕНТ НАЧАЛА СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ | Со дня, когда началось исполнение этой сделки |
Представительство
Представительство – сложное гражданско-правовое отношение, в соответствии с которым одно лицо (представитель) на основании имеющегося у него полномочия выступает от имени другого (представляемого), непосредственно создавая (изменяя, прекращая) для него права и обязанности. Представитель может совершать от имени представляемого различные сделки ( купли-продажи, найма, обмена жилой площади и т.п.).
Через представителей могут совершаться и иные юридические действия - предъявление претензии, получение заработной платы, посылок и т.п.
Потребность в представительстве возникает тогда, когда сам представляемый в силу закона (например, из-за отсутствия дееспособности) или конкретных жизненных обстоятельств ( например, из-за болезни, командировки, занятости) не может лично осуществлять свои права и обязанности, но часто к услугам представителей прибегают ради того, чтобы воспользоваться специальными знаниями и опытом представителя, сэкономить время и средства и т.п.
Не допускаетсясовершение через представителя таких действий, которые по своему характеру могут совершаться только лично (например, оформление завещания, усыновление). В порядке представительства не могут совершаться действия, не имеющие непосредственно юридического значения (фактические действия, например, выполнение работы).
Виды представительства:
ü Представительство, основанное на административном акте, т.е. представительство, при котором представитель обязуется действовать от имени представляемого в силу административного распоряжения последнего (например, орган юридического лица издает приказ о назначении работника на должность, связанную с осуществлением определенных представительских функций, например, представительством в суде, составлением юридических актов, заключением сделок и т.д.)
ü Представительство, основанное на законе, т.е. отношения, возникшие по прямому указанию закона. Так, законными представителями малолетних детей являются родители, полномочия которых основываются на фактах материнства и отцовства;
ü Представительство, основанное на договоре, в отличие от двух рассмотренных видов обязательного представительства, является представительством добровольным. Например, договор поручения.
ü Коммерческое представительств. Коммерческий представитель - всегда предприниматель, который совершает постоянно и самостоятельно от имени предпринимателей сделки.
Граждане, выступающие в качестве представителей, должны обладать дееспособностью.
Доверенность
Доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Чаще всего доверенность выдается для подтверждения полномочий добровольного представительства.
Одно из основных требований, предъявляемых к доверенности, - ее форма. Доверенность должна быть непременно письменной.
Если речь идет о доверенности, выданной на совершение сделок, требующих нотариальной формы (например, сделок с недвижимостью), то она должна быть нотариально удостоверена.
По содержанию и объему полномочий, которыми наделяется представитель,различаются три вида доверенности:
1. Генеральные (общие) доверенности - выдаются для совершения разнообразных сделок и иных юридических действий в течение определенного периода времени (например, доверенность, выдаваемая руководителю филиала юридического лица);
2. Специальные доверенности - выдаются на совершение ряда однородных сделок или иных юридических действий. К ним относятся доверенности для представительства в суде, на получение товарно-материальных ценностей от грузоперевозчика и т.д.;
3. Разовые доверенности - выдаются для совершения строго определенной сделки или иного юридического действия.
Срок доверенности
ГК РФ устанавливает предельный срок доверенности, который составляет три года. Доверенность, выданная на больший срок, будет действительна только в течении трех лет.
Отсутствие срока в доверенности не влечет за собой утраты доверенностью юридической силы. Такая доверенность действует один год.
Однако существует исключение из правил для доверенностей, выдаваемых с целью совершения действий за границей. Если такая доверенность не содержит указания на срок ее действия, то, будучи удостоверена нотариусом, она действует неограниченное время вплоть до ее отмены представляемым.
Общее правило, относящееся ко всем случаям выдачи доверенности, состоит в признании необходимым личного исполнения представителем предусмотренных в ней действий. По указанной причине, передать другому совершение соответствующих действий на основе выдаваемой для этой цели доверенности (передоверие) возможно только при наличии одной из двух предпосылок:
ü либо в самой доверенности предусмотрено право передоверия;
ü либо представитель вынужден силой обстоятельств передоверить исполнение поручения для охраны интересов представляемого.
В основе доверенности лежат личные отношения сторон. По этой причине доверенность признается автоматически прекращенной в случае смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим представителя или представляемого.
Прекращается доверенность соответственно и в случае прекращения юридического лица - представителя или представляемого. По этой причине правопреемники (наследник либо организация, к которой перешли права и обязанности представляемого - реорганизованного юридического лица) должны с согласия представителя выдать ему новую доверенность.
Особый, доверительный характер складывающихся между представителем и представляемым отношений проявляется в том, что каждый из них вправе в любое время отменить доверенность или передоверие и соответственно отказаться от них.
Еще одно основание прекращения доверенности связано с ее срочным характером. С истечением срока доверенностиона прекращается, а значит, при необходимости с согласия сторон должна быть выдана новая доверенность. Необходимо также иметь в виду, что прекращение доверенности автоматически влечет за собой прекращение передоверия.
Право собственности
Право собственности – это возможность владения, пользования и распоряжения собственником, принадлежащим ему имуществом путем осуществления в отношении этого имущества любых действий, не нарушающих закона, а также права и законные интересы 3-х лиц, а также возможность устранения произвольного вмешательства в осуществление права собственности.
По своему содержанию право собственности является самым широким из вещных прав:
ü собственнику принадлежит право владения (возможность фактического обладания имуществом, хозяйственного господства над ней), пользования (возможность извлечения из вещи полезных свойств или потребление имущества) и распоряжения (возможность определения судьбы вещи вплоть до ее уничтожения) своим имуществом;
ü собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом;
ü собственник может передавать свое имущество в доверительное управление.
Согласно ст. 212 в ГК РФ в РФ признаются:
Частная - субъектами права частной собственности выступают граждане и юридические лица.;
Государственная – субъектами права являются:Российская Федерация в целом (федеральная государственная собственность); субъекты Российской Федерации (государственная собственность субъекта РФ).
Муниципальная – субъектами права являются муниципальные образования - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям (п. 1 ст.215 ГК РФ).
Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями или способами приобретения права собственности. Основания приобретения права собственности делят на первоначальные и производные.
Первоначальными считаются такие, при которых право собственности возникает либо на вещь, ранее никому не принадлежавшую, либо независимо от воли предшествующего собственника. Установление права собственности на вещь, объем правомочий и обязанностей собственника определяется в этих случаях предписаниями закона.
Производными считаются основания, при которых объем прав и обязанностей приобретателя собственности зависит от воли и права предшественника.
Способы приобретения права собственности представлены в таблице 4.8.
Таблица 4.8
Способы приобретения права собственности
| Первоначальный способ | Производный способ |
| 1. Возникновение прав собственности на вновь созданное имущество; 2. Переработка имущества (спецификация). 3. Возникновение права собственности на бесхозяйное имущество, в т.ч. находку и клад. 4. Приобретательная давность (для недвижимости 15 лет, для движимого 5 лет). 5. Другие, предусмотренные законом | 1. Договор купли-продажи; 2. Договор мены; 3. Договор дарения; 4. Договор займа; 5. Приватизация; 6. Завещание; 7. Другие, предусмотренные законом |
Прекращение права собственности чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому лицу на основании договора, административного акта, а также в случае отказа от права собственности на определенное имущество.
Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в таких случаях, как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных законом случаях.
Принудительное изъятие принадлежащего собственнику имущества, по общему правилу, не допускается.
Исключения предусмотрены в ст. 235 ГК РФ, и касаются:
ü изъятия имущества в связи с обращением на него взыскания;
ü отчуждения имущества у лица, которому оно, согласно закону, не может принадлежать;
ü отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка;
ü выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
ü реквизиции и конфискации;
ü выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда.
Гражданское законодательство выделяет два вида собственности:
ü Общая долевая: каждому их сособственников принадлежит определенная доля. Доля выражается в процентах или простых дробях. Если размер доли не указан, доли предполагаются равными.
ü Общая совместная: возникает только в случаях прямо предусмотренных законом (совместная собственность супругов, собственность участников крестьянско-фермерского хозяйства).
Защита права собственности – это применение к лицу, нарушающему право собственности ил препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер (способов гражданско-правовой защиты).
В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержание предоставляемой защиты можно выделить следующие способы защиты:
1. Вещно-правовые: виндикационный (истребование имущества из чужого незаконного владения ст. 301 ГК РФ) и негаторный (Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ст. 304 ГК РФ) иски;
2. Обязательственно-правовые. Вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствия нарушения иных, чаще всего обязательственных прав. Например, лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями.
3. Иные способы защиты - иски к органам государственной власти и управления, иски о признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника и иные, предусмотренные законом.
