В земельном праве можно говорить о сложной структуре понятия «объект земельных правоотношений».
Во-первых, принято говорить о совокупном объекте земельных отношений. Таким объектом является земля.
В земельном законодательстве юридическое понятие земли раскрывается при помощи квалификации земель на категории по признаку целевого назначения. Такая квалификация дана в Земельном кодексе РФ в разделах, устанавливающих правовой режим различных категорий земель.
В соответствии со статьей 7 ЗК РФ все земли РФ делятся на семь категорий и включают:
– земли сельскохозяйственного назначения;
– земли поселений;
– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специальногоназначения;
– земли особо охраняемых территорий и объектов;
– земли лесного фонда;
– земли водного фонда;
– земли запаса.
Во-вторых, объектом реальных земельных правоотношений выступают земельный участок, доля в праве общей собственности на земельный участки либо часть земельного участка.
Земельный участок – этоюридически и физически индивидуально обособленная часть земель, на который распространяются права и обязанности конкретных субъектов.
Земельный участок (ст. 6 ЗК РФ) – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.
В-третьих, земля юридически является также недвижимым имуществом. При совершении действий с землей как недвижимым имуществом, объектом отношений выступают уже не сам земельный участок либо доля в праве общей собственности из земель с\х назначения, а юридические права на них.
Объекты земельный правоотношений: земля как природный объект и природный ресурс является объектом в сфере государственного управления, охраны; земельные участки (часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Бывают делимые (может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок; не изменяется целевое назначение) и неделимые (изменяется целевое назначение после раздела); части земельных участков.
Вопрос 12. Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
Земельные правоотношения возникают на основании:
· заявления заинтересованного лица, оформляемого в соответствии с порядком о возбуждении такого рода ходатайств перед государственным органом, управо-моченным рассматривать и решать эти вопросы;
· решения компетентного органа о предоставлении заявителю конкретного земельного участка;
· договора;
· выдачи основного земельного документа о праве собственности на землю или же ее государственной регистрации;
· использования лицом земельного участка при осуществлении ряда юридических действий.
Земельные правоотношения могут быть изменены: в силу эволюции тех или иных действий и событий, развития и изменения законодательства; при разработке нового проекта внутрихозяйственного землеустройства после проведения обследований земельных угодий и уточнения их кадастровых оценок.
Земельные правоотношения могут быть прекращены на основании:
· договора о продаже земельного участка;
· решения какого-либо компетентного государственного органа об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд;
· решения суда;
· смерти собственника земли или землепользователя;
· по истечении срока аренды земли (если срок не возобновляется);
· добровольного отказа от земельного участка.
Прекращение земельных правоотношений может быть полным или частичным.
