Последствия передачи объекта с недостатками

При передаче объекта обремененного правами третьих лиц наступают последствия предусмотренные ст.460-462 ГК. При нарушении требования к составу имущества у покупателя возникает возможность требования передачи недостающего имущества.

При нарушении требований о качестве если отмечено, что объект передан с недостатками, возникает право требовать уменьшения покупной цены(см. ст.475 ГК).

При наличии существенных недостатков предприятия покупатель может взыскать убытки либо потребовать расторжения договора, при передаче долгов не обозначенных в договоре. Покупатель имеет право, потребовать уменьшения покупной цены, если продавец не сможет доказать, что покупатель знал об этих долгах.

Договор мены (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон). Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

1. Определение. Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

2. Сущность и значение. Исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи, считается, что куплю-продажу породило появление особого товара - денег. Однако с юридической точки зрения конструкция мены всегда рассматривалась как упрощение двух встречных договоров купли-продажи с зачетом денежных требований.

Договор мены:

- консенсуальный;

- возмездный;

- двусторонний (у обоих сторон есть обязанность передать товар);

К договору мены применяются правила о купле-продаже, не противоречащие существу мены (в первую очередь - отсутствием в мене обязанности платить покупную цену). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Аналогией с куплей-продажей определяется субъектный состав, форма и содержание договора мены. Не являются договором мены отношения по обмену купленного товара в розничной купле-продаже.

3. Субъекты. Субъектами договора мены могут быть любые участники гражданских правоотношений.

4. Форма. Форма договора мены подчиняется общим правилам о форме сделок. Сделки совершаются устно или в письменной форме. Устно м.б. совершена любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. В простой письменной форме должны совершаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон

5. Существенные условия. Предмет договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, так и недвижимое имущество, например земельные участки и т.д. Поскольку мена направлена на передачу права собственности, ее предметом не могут быть обязательства по выполнению работ и оказанию разного рода услуг.

К этому договору применяются правила о купле-продаже, если они не противоречат правилам о мене. ГК содержит в главе о мене три дополнительные нормы, отражающие особенности этого договора: стоимость обмениваемых товаров, встречное исполнение обязательств и переход права собственности. Эти правила таковы.

· Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, и расходы на их передачу и принятие осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Когда по договору мены товары неравноценны, разница в ценах оплачивается соответствующей стороной.

· Общее правило ГП о встречном исполнении обязательств призвано защищать интересы стороны в двусторонних обязательствах и позволяет задержать собственное исполнение, если исполнение контрагента не осуществляется или очевидно не будет произведено. ГК подтверждает применимость этого правила к договору мены, если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают.

· При мене переход права собственности, поскольку договором не предусмотрено иное, признается состоявшимся не при передаче каждого из обмениваемых товаров, а одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Такое решение создает баланс интересов участников договора мены в отношении правомочий по распоряжению имуществом и несения последствий возможных рисков.