Нарушение условий договора о сроках и количестве покупателем, т.е. невыборка им товаров, вызывает иные последствия. Невыборка товаров покупателем (получателем) в установленные договором сроки и в количестве дает поставщику согласно ст. 515 ГК право либо отказаться от исполнения договора в части поставки невыбранных товаров, либо предъявить к покупателю требование об их оплате. Несообщение же поставщиком покупателю о готовности товаров к передаче рассматривается в судебной практике как просрочка поставки со всеми вытекающими последствиями, т.е. покупатель вправе либо потребовать передачи товаров (восполнения недопоставленных товаров), либо отказаться от принятия товаров.
Ответственность покупателя за задержку платежа. Ряд последствий установлен ГК при нарушении покупателем условий об оплате поставленных товаров. Прежде всего следует назвать право поставщика приостановить передачу подлежащих поставке товаров до полной оплаты ранее поставленных товаров (п. 5 ст. 486 ГК). Это новое для договора поставки правило дает поставщику возможность, не отказываясь от исполнения договора, приостановить исполнение. При нарушении покупателем условий договора поставки о порядке и сроках расчетов применяются последствия, установленные общими положениями о купле-продаже (ст. 486-489 ГК), в том числе уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК *(58).
При поставках продовольственных товаров перерабатывающими сельскохозяйственную продукцию предприятиями торговым организациям в случае неоплаты последними поставленных товаров поставщик вправе либо применить законную неустойку, предусмотренную Федеральным законом "О государственном регулировании агропромышленного производства" *(59), либо взыскать проценты по ст. 395 ГК. Покупатель продовольственных товаров в соответствии с названным Законом уплачивает поставщику пени в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной стоимости товаров за каждый день просрочки платежа, а при просрочке платежа более 30 дней пени в размере 3%.
Еще одно правовое последствие предусмотрено ст. 523 ГК на случай неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров. По этому основанию поставщик вправе односторонне полностью или частично отказаться от исполнения договора.
Право выбора способа защиты своих законных интересов, нарушенных неоплатой или задержкой оплаты товара, предоставлено поставщику.
При существенном нарушении договора одной из сторон другой стороны предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично либо право одностороннего изменения условий договора(ст.523 ГК).
Под существенным нарушением для поставщика, понимается поставка не доброкачественно товара, и товара с недостатками, которые не могут быть устранены в разумные для покупателя сроки.
Также существенным нарушением для него является неоднократное нарушение сроков поставки.
Под существенными нарушениями для покупателя, понимаются во первых: не однократное нарушение сроков оплаты товары, и второе неоднократная не выборка товара если такая обязанность лежит на покупателе.
Об одностороннем изменением договора либо отказе от исполнения договора, потерпевшая сторона, должна уведомить другую сторону, причем в таком уведомление указываются причины по которым договор расторгается либо изменяется. Кроме того в случае одностороннего изменения или расторжения договора. Заинтересованная сторона может требовать, взыскания с нарушителя убытков в соответствии со ст.15 и ст.524 ГК.
При измененном или расторгнутом договоре потерпевшая сторона может требовать уплаты разницы, между ценой в прекращенном договоре и ценой в новом договоре. Которая потерпевшая сторона была вынуждена заключить с другим контрагентом. Содержится требование в законе о разумности данной разницы. В расчет принимаются не только текущая цена, но и цены диктуемые в состоянии рынка.
Если поставщик расторг договор с покупателем и в связи с этим был вынужден продать товар другому лицу по более низкой цене, то покупатель нарушитель условий договора обязан, возместить разницу в цене.
Если покупатель не смог приобрести товар не смотря на имеющийся договор и вынужден был приобрести товар у другого поставщика товар по более высокой цене то он в праве требовать разницы между ценой в не состоявшемся и в новом договоре.
Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.
Договор купли - продажи недвижимости является соглашение сторон, в соответствии с которым продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.
Это договор консенсуальный, возмездный и взаимобязывающий.
Для данного договора необходима простая письменная форма. Причем необходимо составление единого документа, подписанного обеими сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент его государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Сторона не обосновано уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации.
Содержание договора:
Существенными являются условия о предмете и цене.
В соглашении определяется: вид недвижимости наименование, место нахождения данные о земельном участке.
Если объект недвижимости расположен в здании, то указывается его местонахождения в здании.
Если в договоре, отсутствуют сведения позволяющие идентифицировать объект индивидуализировать его то договор будет считаться не заключенным.
Цена договора, может определятся конкретной суммой либо установлением цены на единицу площади.
При заключении договора продажи недвижимости необходимо оговорить правовую судьбу земельного участка в свези с тем, что собственник здания (сооружения) и собственник земельного участка под этим зданием могут не совпадать в одном лице.
В соответствии с п.1 ст.552 ГК в случае продажи здания или сооружения, покупателю одновременно с передачей права собственности, на здание (сооружение), передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.
Если продавец недвижимости является одновременно собственником земельного участка под этой недвижимостью покупателю передается право собственности, на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования если иное не предусмотрено законом.
Если, собственник здания(сооружения) и собственник земельного участка не совпадают в одном лице, продажа недвижимости находящегося на таком участке, допускается без согласия собственника если это не противоречии условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Приобретая такую недвижимость покупатель, приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях что и продавец недвижимости.
Правила об исполнении договора продажи недвижимости содержатся в ст.556 ГК, договор продажи недвижимости исполняется в момент передачи объекта по двустороннему передаточному акту. Продавец считается исполнившим свою обязанность в момент подписания соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа, о передаче недвижимости,считается отказом данной стороны от исполнения своей обязанности.
Особенности продажи жилого помещения.
Все общие положения распространяются на договор продажи недвижимости.
1.Помимо условия о предмете и условия о цене существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц имеющих право, пользования данным жилым помещением.
2.Сам договор продажи жилого помещения требует государственной регистрации.
Договор продажи предприятий (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, защита прав кредиторов, передача недвижимости приобретателю).Договор продажи предприятия.
Договор купли продажи предприятия это соглашения сторон в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс. За исключением прав, которые не могут передаваться другим лицам.
Это договор консенсуальный, взаимобязывающий и возмездный.
На него распространяются (договор) правовой режим договора, купли- продажи недвижимости. Если это не противоречит его субъектному составу.
Форма договора:
1.Необходимо составление единого документа, подписываемого сторонами. Обязательным приложением к договору является акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение не зависимого аудитора, перечень долгов с указанием кредитора,размера долгов и сроков исполнения.
Не соблюдение данных требований, может повлечь не действительность договора.
Кроме, того сам договор подлежит государственной регистрации.
Объектом договора является предприятие представляющие собой единый имущественный комплекс в состав которого позволяет использовать его, для определенной предпринимательской деятельности.
В состав комплекса не могут входить права полученные на основе лицензии на осуществление конкретного вида деятельности.
По договору из имущественного комплекса могут быть изъяты иные права которыми обладает юридическое лицо. Однако если в договоре об этом не чего не сказано то предполагается что эти права переходят вместе с имущественным комплексом. Переход прав на земельный участок регламентируется также как в случае продажи недвижимости. То есть покупателю передаются те же права на земельный участок которыми обладал продавец.
Содержание договора.
Существенными условиями являются условия о предмете, условие о цене предприятия.
Говоря о предмете имеют ввиду, собственно объект и документы обозначающие состав предприятия.
Обязанности сторон.
Продавец обязан:
- провести инвентаризацию,
- привлечь независимого аудитора для определения состава предприятия,
- предоставить список кредиторов и перечень обязательств в которых участвует продавец.
- оповестить кредиторов о продаже предприятия если на него по договору возложена такая обязанность.
З- а свой счет приготовить предприятие к продаже оформив передаточный акт.
Покупатель обязан:
1.своевременно принять имущественный комплекс подписав передаточный акт.
2.своевременно внести плату.
Права кредиторов продавца.
1. Кредиторы не являются стороной в сделке.
2. Но если при продаже предприятия к покупателю переходят долги, у кредиторов возникают определенные права, они могут дать согласие на перевод долга данное согласие должно быть письменным.Кредитор уведомленный о продаже предприятия, и не согласный на перевод долга может потребовать, либо досрочного прекращения существующих обязательств и взыскание убытков либо досрочного исполнения обязательств и взыскания убытков. Кроме того кредитор может поставить вопрос о признании договора, купли продажи предприятия не действительным полностью или частично. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, то он может заявить указанные требования в течении года, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
В соответствии в п.4 ст.562 ГК, после передачи, предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам. Которые, были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Исполнение договора.
Договор считается исполненным в момент подписания сторонами двустороннего передаточного акта, в которым на ряду с составом предприятия, указывается информация о кредиторах. В этом же акте указывается о выявленных недостатках переданного имущества. Предприятие считается переданным покупателю, со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие возникает в момент регистрации такого права, в едином государственном реестре прав.
Момент возникновения права собственности, может быть отнесен к договорам на более поздний срок. Например к моменту внесения последнего платежа.Однако покупатель может использовать предприятие в соответствии с тем целями для которых оно приобреталось с момента передачи.
