Формы и виды арендных отношений

Договор аренды. Состав арендной платы

Учет текущей аренды

Учет капитализируемой аренды

Учет лизинга

 

Основные нормативные документы

1. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» 0т 21.11.1996 № 129-ФЗ.

2. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации от 29.07.1998 №34н.

3. Указ Президента от 17.09.94 г №1929 «О движении финансового лизинга в инвестиционной деятельности»

4. Постановление правительства РФ от 29.06.95 № 633 «О движении финансового лизинга»

5. ФЗ РФ от 29.10.98 №164-ФЗ «О лизинге».

6. ГК РФ Глава 34 «Арендные отношения».

 

Одним из наиболее распространенных и эффективных видов отношений субъектов РФ в настоящее время являются отношения аренды. Посредством аренды излишнего имущества решаются вопросы экономии средств у арендатора и снижения затрат деятельности у арендодателя. Кроме этого, аренда в РФ является способом смены собственности арендуемого имущества.

В бухгалтерском учете арендные отношения отражаются по-разному у владельца имущества и арендатора, но можно выявить общие тенденции и условия.

Ключевые понятия темы: Объекты и субъекты аренды, арендная плата, выкупная стоимость, лизинг, система счетов.

Экономическое содержание аренды

Арендные отношения выражают собой способ совмещенного владения и использования дорогостоящих объектов

Объекты аренды – здания, сооружения, и другие непотребляемые вещи.

Субъекты аренды – арендатор (пользователь) и арендодатель (владелец).

Аренда – срочное возмездное пользование землей, природными ресурсами и другим имуществом, относимым к непотребляемым вещам, основанное на договоре.

Арендные отношения взаимовыгодны - арендатор экономит на приобретении дорогостоящих объектов, арендодатель эффективно «использует» излишнее имущество, требующее затрат на свое содержание.

Формы и виды арендных отношений

1. По масштабам:

- аренда предприятия в целом

- аренда отдельных цехов, участков

- аренда отдельного объекта ОС (транспорт, станок, сооружение и т.д.)

- субаренда (передача арендованного имущества 3-му лицу)

2. По конечной цели:

Простая (текущая, оперативная) аренда не предполагает перехода прав собственности арендуемого имущества

Финансовая аренда предполагает последующий выкуп имущества, т.е. в конце срока аренды передается арендатору на правах собственности. При капитализируемой аренде выкуп происходит во время эксплуатации равными долями.

3. По срокам действия:

- аренда краткосрочная (в англоязычных странах – чертер рейтинг) - на период меньше 12мес;

- аренда среднесрочная - (хайринг, кабринг) – на период от 1 до3 лет;

- аренда долгосрочная (лизинг) - на период более 3 лет.

Лизинг -

1) вид инвестиционной деятельности;

2) такой вид аренды с выкупом, когда имущество арендуется у юридического лица, которое специально приобрело или изготовило имущество для целей аренды.

Лизинг может быть прямой и косвенный.

Прямой лизинг – связывает отношениями 2 субъекта: лизингодатель и лизингополучатель.

Косвенный лизинг предполагает посредника - лизинговую компанию. Отношения строятся на договорной основе. Посредник получает лизинговый процент. В России посредником, как правило, является кредитная организация.

Объектами лизинга, как правило, являются очень дорогостоящие объекты: суда, программы для ЭВМ, ЛВС и др. Лизинг выгоднее кредита вследствие налоговых послаблений и отсутствия залоговых платежей.

Договор аренды. Состав арендной платы

Взаимоотношения субъектов аренды определяются договором аренды. От того, как он грамотно юридически составлен, зависит выгодность арендных отношений.

Право сдавать имущество в аренду по законодательству РФ есть у собственников и лиц, уполномоченных собственниками.

Договор аренды должен содержать: