Договор аренды. Состав арендной платы
Учет текущей аренды
Учет капитализируемой аренды
Учет лизинга
Основные нормативные документы
1. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» 0т 21.11.1996 № 129-ФЗ.
2. Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации от 29.07.1998 №34н.
3. Указ Президента от 17.09.94 г №1929 «О движении финансового лизинга в инвестиционной деятельности»
4. Постановление правительства РФ от 29.06.95 № 633 «О движении финансового лизинга»
5. ФЗ РФ от 29.10.98 №164-ФЗ «О лизинге».
6. ГК РФ Глава 34 «Арендные отношения».
Одним из наиболее распространенных и эффективных видов отношений субъектов РФ в настоящее время являются отношения аренды. Посредством аренды излишнего имущества решаются вопросы экономии средств у арендатора и снижения затрат деятельности у арендодателя. Кроме этого, аренда в РФ является способом смены собственности арендуемого имущества.
В бухгалтерском учете арендные отношения отражаются по-разному у владельца имущества и арендатора, но можно выявить общие тенденции и условия.
Ключевые понятия темы: Объекты и субъекты аренды, арендная плата, выкупная стоимость, лизинг, система счетов.
Экономическое содержание аренды
Арендные отношения выражают собой способ совмещенного владения и использования дорогостоящих объектов
Объекты аренды – здания, сооружения, и другие непотребляемые вещи.
Субъекты аренды – арендатор (пользователь) и арендодатель (владелец).
Аренда – срочное возмездное пользование землей, природными ресурсами и другим имуществом, относимым к непотребляемым вещам, основанное на договоре.
Арендные отношения взаимовыгодны - арендатор экономит на приобретении дорогостоящих объектов, арендодатель эффективно «использует» излишнее имущество, требующее затрат на свое содержание.
Формы и виды арендных отношений
1. По масштабам:
- аренда предприятия в целом
- аренда отдельных цехов, участков
- аренда отдельного объекта ОС (транспорт, станок, сооружение и т.д.)
- субаренда (передача арендованного имущества 3-му лицу)
2. По конечной цели:
Простая (текущая, оперативная) аренда не предполагает перехода прав собственности арендуемого имущества
Финансовая аренда предполагает последующий выкуп имущества, т.е. в конце срока аренды передается арендатору на правах собственности. При капитализируемой аренде выкуп происходит во время эксплуатации равными долями.
3. По срокам действия:
- аренда краткосрочная (в англоязычных странах – чертер рейтинг) - на период меньше 12мес;
- аренда среднесрочная - (хайринг, кабринг) – на период от 1 до3 лет;
- аренда долгосрочная (лизинг) - на период более 3 лет.
Лизинг -
1) вид инвестиционной деятельности;
2) такой вид аренды с выкупом, когда имущество арендуется у юридического лица, которое специально приобрело или изготовило имущество для целей аренды.
Лизинг может быть прямой и косвенный.
Прямой лизинг – связывает отношениями 2 субъекта: лизингодатель и лизингополучатель.
Косвенный лизинг предполагает посредника - лизинговую компанию. Отношения строятся на договорной основе. Посредник получает лизинговый процент. В России посредником, как правило, является кредитная организация.
Объектами лизинга, как правило, являются очень дорогостоящие объекты: суда, программы для ЭВМ, ЛВС и др. Лизинг выгоднее кредита вследствие налоговых послаблений и отсутствия залоговых платежей.
Договор аренды. Состав арендной платы
Взаимоотношения субъектов аренды определяются договором аренды. От того, как он грамотно юридически составлен, зависит выгодность арендных отношений.
Право сдавать имущество в аренду по законодательству РФ есть у собственников и лиц, уполномоченных собственниками.
Договор аренды должен содержать:
