Территория г. Лениногорска и прилегающего района расположена в пределах Ромашкинского нефтяного месторождения и представляет собой относительно возвышенную и всхолмленную местность, так называемое «Бугульминское плато» и приуроченную к водоразделу рек Степной Зай и Лесная Шешма.
Характерной особенностью рельефа является довольно значительная расчлененность его сетью речных долин, оврагов и логов, вследствие чего здесь редко наблюдаются равнинные участки, а преобладают участки, которые опускаются к долинам рек либо пологими сглаженными скатами, либо крутыми террасовыми уступами.
Абсолютные отметки рельефа изменена в широких пределах от 150 в долинах рек до 300-330 м на водоразделах.
С запада на восток по территории города протекает речка Камышла, которая берет начало из многочисленных источников, выходящих на склонах оврагов северо-западнее Лениногорска. Справа она принимает два небольших ручья: Ново-Письмянский и Безымянный.
Площадь территории г. Лениногорска составляет 2106 га.
Границами города являются:
в северной части – лесные кварталы лесфонда;
на западе – железнодорожная магистраль и лесной массив
гослесфонда;
в южной и восточной части – объездная автодорога, связывающая две
автомагистрали регионального значения, лесной массив гослесфонда.
Отличительной особенностью использования городских земель является наличие большого количества объектов обустройства НГДУ «Лениногорскнефть», санитарно-защитные зоны от которых накладывают ограничения на использование свободных территорий под жилую застройку.
Также большое количество городских земель занято обширными территориями коллективных садов, лесными массивами гослесфонда.
В планировочном отношении современная застройка города состоит из нескольких селитебных образований и промышленно-складских зон, не имеющих между собой единой композиционной связи.
Селитебная территория города включает в себя три основных планировочных район: Центральный, Восточный и Южный, разделенных между собой промышленными, коммунально-складскими предприятиями, обустройствами нефтепромыслов, коллективными садами.
Застройка Центрального района велась в соответствии с генеральным планом, разработанным проектным институтом «Ленгипрогор» и проектом детальной планировки, разработанными проектным институтом «Татаргражданпроект».
Район, в основном, застроен 4-5 этажными жилыми домами, имеется 2-3 этажная застройка, относящаяся к началу строительства города, а также, современная 9-ти этажная застройка.
Вдоль границы Центрального района, в северном, западном направлениях расположены кварталы индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.
Архитектурно-планировочная структура Центрального района построена на пересечении двух основных направлении: проспекта им. Ленина – ул. Тукая. По ул. Тукая на пересечении с ул. Ленинградская расположена площадь, сформированная перед зданием Дома культуры нефтяников.
Планировочной осью Центрального района служит проспект им. Ленина. Проспект им. Ленина начинается от здания Администрации города и широким бульваром проходит по направлению к городскому пруду и парку, расположенному на склонах левого берега р. Камышла.
Территориально, сложившейся общегородской общественный центр в городе отсутствует. Административные, общественные, культурно-бытовые объекты рассредоточены по территории района и расположены, в основном вдоль улиц, по периметру кварталов жилой застройки.
Учреждения здравоохранения находятся в западной части Центрального планировочного района, в квартале ограниченном улицами Садриева, Кутузова, Суворова и Степная, а также вдоль ул. Менделеева.
В северной части района, на выезде со стороны г. Азнакаево, расположен туберкулезный диспансер. Необходимый санитарный разрыв от данного учреждения до жилой застройки должен составлять 500 метров, что требует проведения определенных мероприятий. В настоящее время земельные участки индивидуальной застройки расположены вплотную к ограждению диспансера (ул. Медицинская) и разделены автомагистралью (ул. Сосновый бор, ул. Сентябрьская).
В западной части Центрального планировочного района на территории между кварталами индивидуальной застройки и массивом гослесфонда расположен городской спорткомплекс включающий стадион хоккейное поле, плавательный бассейн, Ледовый Дворец комплекс лыжный, трамплинов и другие спортивные сооружения.
Застройка Восточного и Южного планировочных районов преимущественно индивидуальная с приусадебными участками. Вдоль ул. Строительная Восточного района и ул. Чайковского Южного района расположены несколько кварталов многоэтажной жилой застройки. Отличительной особенностью данных планировочных районов является отсутствие необходимых, в соответствии с нормативными показателями, объектов общественного обслуживания.
Промышленные и коммунально-складские объекты сосредоточены, в основном, на территории двух производственных зон: Центральной, расположенной между Центральным и Восточным жилыми районами и Юго-западной, примыкающей к железнодорожной магистрали и разделенной автомагистралью – ул. Чайковского.
В восточном направлении от существующей жилой застройки на въезде в город со стороны г. Бугульма, а также в юго-западной части города, вдоль объездной автодороги, связывающей две внешние автомагистрали регионального значения, расположены несколько крупных производственных объектов.
Основным недостатком планировочной организации производственных зон является размещение промышленных объектов без учета санитарно-защитных разрывов до жилой застройки.
С северо-запада, севера и юго-востока к селитебной застройке города вплотную примыкают леса гослесфонда, используемые в качестве лесопарковой зоны г. Лениногорска.
В городе имеется большое количество коллективных садов, занимающих пригодные для застройки территории.
В пределах границы г. Лениногорска расположены два кладбища: кладбище в юго-западной части города и в северо-западном направлении от жилой застройки. Закрытое кладбище также имеется в северном направлении за пределами городской территории. В установленной санитарно-защитной зоне от кладбищ находится достаточно большое количество индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
