Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок, в соответствии ЗК РФ, определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. По наследству переходит как поверхностный (почвенный) слой земельного участка, так и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения. Субъектами этого права могут быть только граждане, которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в гос. или муницип. собственности. Земельные участки на этом основании предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства; гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания КФХ.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может использоваться без перевода его в состав земель иной категории.

Раздел земельного участка, производится с учетом минимального размера участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела участка с учетом минимального размера, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация в виде другого имущества или денежной суммы. ГК не содержат указания на лиц, имеющих преимущество при наследовании земельного участка, в связи с чем следует руководствоваться общими нормами о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства.

В первую очередь такое право имеет наследник, обладавший совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя.

Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании находился земельный участок, но при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался.

В случае отсутствия наследников, имеющих преимущественное право на получение земельного участка либо желающих таким правом воспользоваться, участок поступает в общую долевую собственность.

ВОПРОС 121.

Наследование отдельных видов имущественных прав (наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию; права, связанные с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах; имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства; наследование интеллектуальной собственности).

Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию. Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали.

При отсутствии указанных лиц или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Требования о выплате сумм должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах (когда читаем, не забываем, что ОДО уже нет)

Названное имущество входит в состав наследства, если наследодатель был участником: полного товарищества; коммандитного товарищества (как полным товарищем, так и коммандитистом); общества с ограниченной ответственностью; общества с дополнительной ответственностью (?); акционерного общества; производственного кооператива.

В состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном)капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Установлен различный режим для наследников в зависимости от того, требуется ли для вступления в товарищество, общество, кооператив согласие его участников.

Согласие товарищей необходимо для того, чтобы наследник стал полным товарищем. При наследовании гражданином, не зарегистрированным в качестве предпринимателя, последний вправе либо получить стоимость имущества, соответствующую доле наследодателя в складочном капитале этого товарищества, либозарегистрироваться в качестве индивид. предпринимателя и с согласия остальных товарищей стать участником товарищества.

В случае смерти участника ответственность переходит к наследнику, который несет ответственность по обязательствам товарищества перед третьими лицами, по которым отвечал бы выбывший участник, в пределах перешедшего к нему имущества выбывшего участника товарищества.

В состав наследства вкладчикатоварищества на вере входит его доля в складочном капитале этого товарищества. Наследник, к которому перешла эта доля, становится вкладчиком товарищества на вере.

В состав наследства участника акционерного общества входят принадлежавшие ему акции. Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участниками (акционерами) АО. Смена владельца акций требует внесения изменений в реестр акционеров, в связи с чем получившему акции наследнику следует обратиться с заявлением о внесении таких изменений к держателю реестра.

Для обществ с ограниченной ответственностью и с дополнительной ответственностью, а также для производственных кооперативов установлен иной режим: согласие участников на появление новых членов требуется, если учредительные документы прямо это предусматривают.

При отказе в принятии наследника в число участников товарищества, общества либо членов кооператива ему выплачивается действительная стоимость доли (пая) наследодателя на момент смерти. Стоимость доли определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в котором умер наследодатель. С согласия наследника возможна выдача ему в натуре имущества, соответствующего стоимости доли.

Потребительские кооперативы в отличие от производственных отнесены законом к некоммерческим организациям. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В указанном случае к наследникам перейдет принадлежавшее члену кооператива недвижимое имущество, а не паевой взнос (пай), поэтому на наследование этого имущества будут распространяться общие правила. Если член кооператива умер, не успев полностью внести паевой взнос за квартиру и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, то к наследникам переходят паевой взнос (пай) в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, и право пользования квартирой, дачей, гаражом или иным помещением, которое было предоставлено кооперативом наследодателю.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. В ЖК РФ предусмотрено преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая:

► в первую очередь — супруг наследодателя, если он имеет право на часть пая;

► во вторую очередь — наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем (если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался вступить в члены жилищного кооператива);

► в третью очередь — наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем (если граждане, указанные в первой и второй очередях, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права);

► в четвертую очередь — член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в первой, второй и третьей очередях, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо отказались от этого права.

При отсутствии возможности принять наследника в кооператив, а также если наследник не желает вступать в члены кооператива, за ним признается право на получение причитающихся в соответствии с размером их доли сумм либо имущества в натуре.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Согласно ГК крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом, (не забываем, что теперь КФХ могут создаваться также и в виде юр. лиц – ст. 86.1 ГК).

Общей собственностью членов КФХ являются предоставленный хозяйству в собственность или приобретенный им земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также плоды, продукция и доходы, полученные от использования указанного имущества в результате деятельности хозяйства. Имущество КФХ принадлежит его членам на праве общей совместной собственности. Однако это правило не исключает возможности законом или соглашением членов хозяйства установить на имущество хозяйства общую долевую собственность

Для наследования доли в имуществе КФХ требуется определить долю наследодателя, а не выделить ее в натуре. Порядок определения размера доли наследодателя зависит от того, является ли наследник членом хозяйства. Когда наследник — член хозяйства, и отсутствует соглашение между оставшимися членами хозяйства и наследником доля наследодателя в имуществе считается равной долям других членов Если наследник умершего члена хозяйства не является членом хозяйства и не желает в него вступать, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения — судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. Учету подлежит и стоимость доли наследодателя в земельном участке (стоимость земельной доли). Если же наследник принят в члены хозяйства, указанная компенсация ему не выплачивается.