Средства, фонды и имущество Товарищества

В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

6.1. Средства Товарищества состоят из:

· обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

· доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнения обязанностей Товарищества;

· субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

· прочих поступлений.

6.2. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели.

6.3. Расходование средств из специальных фондов Товарищества осуществляется только по решению общего собрания членов Товарищества.

6.4. По решению правления, Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств использовать иным способом, не запрещенных уставом.

6.5. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды.

6.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

6.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в согласно выставленных счетов за оплату услуг. Размер платы не должен превышать аналогичные платежи членов Товарищества.

6.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание, ремонт и управление этого имущества, других общих расходах.

6.9. Неиспользование принадлежащих собственнику помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Права Товарищества

7.1. Товарищество имеет право:

7.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные договоры обеспечивающие управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7.1.2. Утверждать смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, взносы и отчисления в специальные фонды, размер вознаграждения членов и председателя правления, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

7.1.4. Обеспечивать сбор взносов и платежей за управление, содержание, техническое обслуживания и ремонт общего имущества.

7.1.5. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

7.1.6. Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;

7.1.7. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

7.1.8. Устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак, придомовая территория и др.);

7.1.9. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества;

7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

7.2.2. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

7.2.3. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать, реконструировать часть общего имущества

7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

7.2.5. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

7.2.6. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.3. Товарищество вправе оставлять на своем расчётном счёте полученные за счёт экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по актам вандализма, штрафным санкциям.

Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава;

8.1.2. Представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

8.1.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

8.1.4. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

8.1.5. В случае заключения от имени и за счёт собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

8.1.6. Осуществлять контроль за использованием собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме;

8.1.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

8.1.8. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

8.1.9. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий;

8.1.10. Контролировать за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

8.1.11. Вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;

8.1.12. Хранить в установленном законодательством порядке документы Товарищества:

· учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;

· протоколы общих собраний Товарищества, протоколы Ревизионной комиссии, протоколы Правления, приказы исполнительного органа Товарищества;

· документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

· документы делопроизводства Товарищества;

· акты ревизионных проверок или заключений Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

· иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.

8.1.13. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

8.1.14. Представлять в уполномоченные органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Права членов Товарищества

9.1. Член Товарищества имеет право:

9.1.1. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;

9.1.2. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

9.1.3. использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;

9.1.4. с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическим лицам на основании договора аренды или на ином законном основании, иным образом распоряжаться принадлежащим ему помещением без согласования с членами Товарищества, с Товариществом;

9.1.5. проводить переустройство, перепланировку жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;

9.1.6. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, по устранению недостатков в работе органов управления, контроля;

9.1.7. на возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением ущерба общему имуществу;

9.1.8. на получение сведений о деятельности Товарищества, составе и состоянии общего имущества, произведенных Товариществом расходах;

9.1.9. добровольно выйти из состава членов Товарищества;

9.1.10. а также иные права, предусмотренные действующим гражданским, жилищным, иным действующим законодательством РФ, Уставом Товарищества.