Утвержден
решением внеочередного общего собрания собственников от "__" _____________ 2014 года
Протокол № __ счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников от "__" _____________ 2014 года
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
"Спортивная 8"
г.Берёзовский, ул.Спортивная д.8
Берёзовский 2014
Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Берёзовский, улица Спортивная, дом 8, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создаётся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Спортивная 8»
1.3. Краткое официальное наименование Товарищества:
ТСЖ «Спортивная 8»
1.4. Место нахождения Товарищества: 623701, г.Берёзовский, ул. Спортивная, дом 8.
1.5. Товарищество собственников жилья (далее Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Членом Товарищества может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме в котором создается Товарищество.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.8. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
1.9. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
1.10. Собственники помещений не отвечают по долгам Товарищества, также как и Товарищество не отвечает по долгам собственников помещений. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.
1.11. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
1.12. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
1.13. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Термины и определения
2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество – Товарищество собственников жилья «Спортивная 8», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник -собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества – собственник жилого и нежилого помещения, вступивший в установленном порядке в товарищество.
Членские взносы – регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности.
Взносы собственников (не членов ТСЖ) – регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) не членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов от совместной деятельности с Товариществом при осуществлении им уставной деятельности.
Целевые взносы – вносимые собственниками на основании решений общего собрания Товарищества и в размере, определенном им, денежные средства для производства конкретных работ или оказания услуг по содержанию, ремонту общего имущества, его модернизации и приращения. Размер целевого взноса устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности соответствующего владельца. Общим собранием Товарищества может быть принят единый размер единовременного целевого взноса для каждого собственника помещения на содержание и эксплуатацию объектов и оборудования, если расходы на содержание этих объектов и оборудования не находятся в зависимости от площади занимаемых собственником помещений.
Многоквартирный дом – расположенный по адресу: 623701, Свердловская обл. г.Берёзовский, ул. Спортивная, дом 8., единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.
Помещение – часть многоквартирного дома (в том числе квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество – имущество являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества определяется Жилищным кодексом РФ и иными действующими нормативно-правовыми актами, а также, в целях выполнения обязанности по содержанию и ремонту, – собственниками помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как соотношение площади помещения, к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению,.
Обслуживающие организации – организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника по: осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями собственников помещений, установленными ими на общем собрании таких собственников.
Текущий ремонт общего имущества – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Содержание и ремонт общего имущества – уставная деятельность товарищества, осуществляемая силами правления товарищества, иными физическими и юридическими лицами, привлеченными Товариществом на основании договоров управления, подряда, возмездного оказания услуг и иных договоров, предусмотренных действующим законодательством.
Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.2.Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
Цель и виды деятельности Товарищества
Целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1. Основными видами деятельности Товарищества являются:
3.1.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3.1.2. организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций;
3.1.3. организация охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
3.1.4. охрана жилого дома, придомовой территории;
3.1.5. содержание и благоустройство придомовой территории;
3.1.6. текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома, инженерных сооружений общего пользования;
3.1.7. строительство и реконструкция зданий и сооружений;
3.1.8. осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и настоящим уставом;
3.1.9. представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, а также третьими лицами;
3.1.10. передача в аренду или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
3.1.11. ведение реестра собственников и владельцев помещений;
3.1.12. проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных и массовых мероприятий для детей, подростков и молодежи с участием собственников и владельцев помещений;
3.1.13. улучшение условий проживания собственников помещений;
3.1.14. сохранение и приращение общего имущества;
3.1.15. модернизация общего имущества.
3.2. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
3.3. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей товарищества,предусмотренных законодательством РФ и настоящим уставом.
Доходы, получаемые товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными и/или наемными сотрудниками Товарищества.
3.5. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).
3.6. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
