Земельные отношения включают отношения собственности на землю и отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы за землю. В России существует многообразие форм земельной собственности: государственная, муниципальная, коллективная, частная. Землевладение и землепользование в Российской Федерации являются платными. Плата за землю существует в трех формах:
- земельного налога; - арендной платы; - нормативной цены земли.
Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, все землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. На с/х угодия он устанавливается с учетом их состава, качества и местоположения. Средства, поступающие в бюджет от земельного налога, используются на:
-финансирование мероприятий по землеустройству, разработке и ведению земельного кадастра, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель;
-инженерное и социальное обустройство территории;
-финансирование хозяйств, ведущих с/х производство на землях низкого качества.
Арендная плата вносится за земли, переданные в аренду, ее размер устанавливается договором и зависит от целевого использования земельных участков и их местоположения.
Нормативная цена земли используется с целью экономического регулирования отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельных участков. Нормативная цена ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам и административным районам. Администрации могут повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 %, она не должна превышать 75 % уровня рыночной цены.
Рыночная цена земли формируется в процессе купли-продажи земельных участков под воздействием спроса и предложения.
Владелец земельного участка продаст его, если выручка от его продажи, будучи помещенная, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая с данного участка рента.
Цена земли – это капитализированная годовая земельная рента, которую рассчитывают по формуле:
Р
Ц = ------ * 100,
П
где Ц – цена земельного участка, руб.; Р – земельная рента, руб.;
П – ссудный процент.
Цены на землю имеют устойчивую тенденцию к росту, особенно высоки они на земельные участки в городах и поселках под индивидуальное жилищное строительство. Экономической основой цены земли, земельного налога и арендной платы служит земельная рента как форма реализации права земельной собственности. Так, при аренде доход от земли делится на две части: прибыль предпринимателя (арендатора) и ренту (доход земельного собственника).
Рента земельная – доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в виде:
- а бсолютной ренты (доход от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле, уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия, т.е. абсолютную ренту земельные собственники получают в форме арендной платы за любой, даже самый худший участок земли);
- дифференциальной ренты (дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда).
ДР 1 – возникает из-за различий земельных участков по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям. Она образуется в результате более низких индивидуальных издержек на участках с лучшими и средними условиями производства.
ДР 2 - возникает при последовательных дополнительных вложениях капитала в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Интенсификация приносит дополнительный доход, который сначала получает арендатор, а после окончания арендного договора и собственники повышают арендную плату в связи с возросшей доходностью земли. ДР 2 можно получить и на худших по плодородию участках, если использовать передовые технологии производства.
В результате проводимых реформ 70 % с/х угодий находится в частной собственности. Имеет место вывод земель из сельхозоборота (S с/х уг. сократилась за 18 лет на 18 млн.га) Имеющиеся с/х угодия не обрабатываются должным образом. Происходит деградация земель, снижение гумуса, эрозия почв, заболачиваемость.
При экономической оценке необходимо рассчитывать дифференцированную ренту 1 и ренту 2.
Дифференционная рента1 – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных участках различного плодородия и местоположения. Дифференционная рента 1 делится на 2 разновидности:
по плодородию участков;
по местоположению участков.
Дифференционная рента 1 может увеличиваться при данном уровне техники, при переходе от худших земель к лучшим, при вовлечении в оборот лучших по качеству земельных участков.
Дифференционная рента 2 – это устойчивая добавочная прибыль, полученная в результате различной производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном и том же участке земли. Она органически связана с процессом интенсификации производства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной площади при данных затратах капитала.
