Способы организации строительства

ЛЕКЦИЯ № 15

ТЕМА: ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПЛАН

1.Основные понятия и принципы организации строительства.

2.Способы организации строительства

3.Участники строительства

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Организация строительства – это отрасль строительной деятельности, задачами которой является: строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а также их ликвидацию, согласование в пространстве и во времени участников производственного процесса, формирование строительных подразделений и предприятий, реализующих строительную деятельность.

Основной целью организации строительного производства является достижение наилучших результатов в создании строительной продукции при минимальных издержках производства с учетом требований безопасного ведения работ и охраны здоровья окружающих. При этом в качестве общепринятых показателей эффективности организации строительства обычно принимаются: уменьшение стоимостных затрат на строительство, уровня затрат ручного труда и времени работы машин и механизмов, а также сокращение срока строительства.

Принципы организации строительного производства:

- специализация, кооперирование и комбинирование производства, то есть выполнение отдельных видов работ специализированными подразделениями, обладающими соответствующей техникой, квалифицированными кадрами, работающих на договорных началах или при слиянии отдельных организаций в рамках одного предприятия;

- централизация организации, планирования и управления производственно-хозяйственной деятельностью с возможностью предоставления самостоятельности его подразделениям;

- повышение производительности труда и эффективности использования ресурсов при обеспечении требуемого качества продукции, договорной цены и установленного срока ввода объектов в эксплуатацию;

- комплексная механизация, автоматизация и роботизация строительных процессов;

- индустриализация строительства, предполагающая превращение строительной в монтажную площадку, с целью сокращения трудоемкости процессов;

- рационализация организации материально-технического снабжения, обеспечивающая своевременность и комплектность поставок;

- развитие и совершенствование производственных отношений при соблюдении законов, правил охраны труда и безопасности в строительстве, а также требований экологической безопасности.

СПОСОБЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Предприятие, организация или лицо, решившее улучшить (реконструировать) или создать новую недвижимую собственность в виде зданий и сооружений, называется заказчиком. В зависимости от того, каких специалистов и материально-технические ресурсы заказчик будет использовать при строительстве (своих или наемных), различают хозяйственный и подрядный способы строительства.

При хозяйственном способе заказчик, наряду с основной производственной или посреднической деятельностью, выполняет строительно-монтажные работы, для чего создает и оснащает ресурсами свои строительные подразделения.

В рыночных условиях объем строительных работ, выполняемых хозяйственным способом, по сравнению с дореформенным периодом, увеличивается.

При подрядном способе все работы выполняют самостоятельные строительные организации, которые за счет своих ресурсов на основе договоров подряда (контракта) в установленные сроки сдают заказчику законченные объекты. Такие организации называются генеральными подрядчиками (генподрядчики). Генподрядчики для выполнения отдельных видов работ могут по отдельным контрактам нанимать другие строительные организации — субподрядчиков, которые выполняют специализированные работы: санитарно-технические (сантехнические), электромонтажные, кровельные, отделочные и др.

Кроме отличий по контрактным отношениям (генподрядчики и субподрядчики) строительные организации различаются: по численности работающих — малые (до 100 чел.), средние (100...500 чел.); крупные (более 500 чел.);

· району деятельности — федеральные, областные, республиканские, городские, региональные;

· отрасли строительства — промышленные, жилищно-гражданские, транспортные, сельскохозяйственные и др.;

· виду работ — общестроительные и специализированные; отношению к собственности — государственные, совместные с иностранными организациями и лицами, частные (открытые и закрытые акционерные общества — ОАО и ЗАО, товарищества и общества с полной или ограниченной ответственностью — ТОО и ООО, не акционерные организации — фирмы, кооперативы, индивидуальные частные предприятия);

· структуре управления — государственные концерны и межотраслевые гособъединения, тресты, строительные управления, строительные участки, самостоятельные фирмы.

УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Процесс строительства начинается с проектирования, затем производится подготовка к строительству, после чего ведутся строительно-монтажные работы, после чего объект вводится в эксплуатацию (рис.15.1).

Рисунок 15.1 – Инвестиционный цикл строительства

Основные участники строительства (рис.15.2) (проектно-изыскательские организации – застройщики (заказчики) – генподрядчики – субподрядчики) связаны между собой договорными отношениями.

Проектные институты при разработке проектно-сметной документации имеют связи с научно-исследовательскими институтами, заказчиками, строительно-монтажными организациями, поставщиками оборудования, материалов, конструкций и строительных машин. Взаимосвязи с заказчиком обусловливаются договором на проектирование. Со СМО проектные институты устанавливают связи для уточнения вопросов при разработке ПОС.

Финансирующие и контролирующие организации осуществляют финансирование всех участников строительства и контроль за их финансово-

хозяйственной деятельностью и качеством продукции.

Рисунок 15.2 – Участники строительства и взаимосвязь между ними:

________________договорные связи

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _прочие

Договор подряда – основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения участников строительства.

Договора подряда делятся на:

· договора генерального подряда, заключаемые между заказчиком и генподрядчиком;

· договора субподряда, заключаемые между генподрядчиком и субподрядчиком.

В качестве генподрядчиков обычно выступают общестроительныеорганизации. Они выполняют своими силами и за счет собственныхсредств по преимуществу общестроительные работы.

Специализированные организации, как правило, являются субподрядчиками.