Тема XI. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

1. Понятие расторжения и прекращения договора социального найма.

2. Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

3. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

4. Выселение без предоставления жилого помещения.

 

Специальная литература

Быков В. Выселение как следствие расторжения договора социального найма // Жилищное право. 2007. № 11.

Карпухин Д. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. № 3.

Ломакин А. Некоторые вопросы принудительного выселения граждан по решению суда // Жилищное право.2012. № 6.

Петров А. О порядке применении норм ЖК о выселении // Жилищное право. 2007. № 1.

Петров А. Какие права у владельца жилья, подлежащего сносу // Жилищное право. 2007. № 5.

Свит Ю. Прекращение договора социального найма // Жилищное право. 2006. № 9.

Тихомиров М. Выселение граждан из жилых помещений. М. 2011.

Федотенко Ю. Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей // Жилищное право. 2011. № 8.

Цыганова Л. Отдельные вопросы предоставления жилых помещений в порядке ст. 89 ЖК РФ // Жилищное право. 2011. № 12.

 

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ Глава 8. Ст. 83-91. М.: Норматика. 2013.

Типовой договор социального найма жилого помещения: Утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 // СЗ РФ. 2005. № 22.

Правила пользования жилыми помещениями: Утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 // СЗ РФ. 2006. № 5.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 // Российская газета. 2009. 8 июля.

 

Судебная практика

1. По договору социального найма жилого помещения Белов проживал вместе с членами своей семьи в комнате размером 18 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире. Нанимателем двух других комнат квартиры жилой площадью 42 кв.м. являлся Нестеров.

В марте 2008 г. Белову, в порядке улучшения жилищных условий, была предоставлена двухкомнатная квартира размером 28 кв.м. В полученную квартиру вселились Белов, его жена и младшая дочь, а вторая дочь отказалась переехать в эту квартиру.

Райжилуправление обратилось в суд с иском о выселении старшей дочери Белова из комнаты размером 18 кв.м., ссылаясь на то, что ее отец просил предоставить ему квартиру на всех членов семьи, и что указанная комната уже предоставлена гражданину Чижову.

Решите спор.

 

2. Семья Виноградовых с двумя детьми проживала в двухкомнатной квартире в доме муниципального фонда. ЖЭУ предъявило иск о выселении Виноградовых без предоставления жилой площади, ввиду не уплаты ими квартплаты в течение полутора лет.

В судебном заседании Виноградов пояснил, что квартплату их семья не платила из-за тяжелого материального положения. В подтверждение своих слов он предоставил справку с места работы о том, что задолженность по заработной плате на предприятии составляет 10 месяцев. Виноградов пояснил, что семья живет только на пенсию жены – инвалида II-ой группы и доходы от дачного участка.

Какое решение должен вынести суд?

 

3. Птицефабрика предъявила иск о выселении Федоровой с несовершеннолетним ребенком из квартиры, принадлежащей птицефабрике, без предоставления жилой площади. В обоснование своих требований истец указал, что Федорова, несмотря на предупреждение соседей, постоянно колет дрова на лестничной площадке. В результате чего сильно поврежден пол, осыпались стены, местами обрушилась штукатурка с потолка. Федорова, возражая против выселения, пояснила, что она не имеет цели портить помещение, просто ей больше негде колоть дрова.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

4. Харитонов самоуправно вселился в аварийный барак, угрожающий обвалом. На требования домоуправления освободить помещение добровольно, он ответил отказом, мотивируя это тем, что ему совершенно негде жить, а комната, которую он занял была свободна.

Можно ли выселить Харитонова, а если да, то в каком порядке?