1. Понятие и правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом.
4. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Специальная литература
Васькин В. К вопросу о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире // Жилищное право. 2008. № 2.
Ермаков Е. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 1.
Миронов И. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2005. № 4.
Певницкий С. Общее имущество многоквартирного дома как объект права долевой собственности // Нотариус. 2005. № 3.
Рыжов А. Жилищные споры собственников помещений в многоквартирном доме // Жилищное право. 2007. № 7.
Сидоренко А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. № 4.
Симонов В. Общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2005. № 3.
Чефранова Е. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. № 6.
Нормативный материал
Жилищный кодекс. Глава 6. Ст. 36-48. М.: Норматика. 2013.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: Утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 // СЗ РФ. 2006. № 34.
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность: Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 // СЗ РФ. 2006. № 34.
Примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме: Утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 27.06.2012 г. № 252 /// Российская газета. 2012. 5 сентября.
Судебная практика
1. Жильцы двухэтажного дома приватизировали свои квартиры и огородили прилегающий к дому земельный участок забором. Жильцы соседнего дома предъявили иск и потребовали убрать забор, так как он перекрыл подъезд к их дому. Ответчики ссылались на то, что истцы могут пользоваться дорогой, которая подходит к их дому с другой стороны.
В судебном заседании выяснилось, что другая дорога проходит по крутому склону и в зимнее время покрыта льдом, поэтому пользоваться ею практически невозможно.
Решите спор.
2. Чернов приватизировал квартиру в многоквартирном доме и отгородил прилегающую к его квартире часть лестничной площадки. Соседи предъявили иск с требованием убрать перегородку, т.к. она затрудняет доступ к их квартире. К тому же, они хотят купить новую мебель, а из-за построенной Черновым перегородки внести ее в квартиру будет невозможно.
В судебном заседании Чернов пояснил, что как собственник квартиры он имеет право на часть общего имущества дома. Поскольку на лестничной площадки находится четыре квартиры, он отгородил ¼ часть, т.к. по закону имеет на нее право.
Решите спор.
3. Собственник комнаты в коммунальной квартире Наумова вышла замуж и переехала в квартиру мужа, а свою комнату подарила племяннице Барсовой. Собственник соседней комнаты Ильин предъявил иск к Наумовой и Барсовой с требованием признать договор дарения недействительным и обязать Наумову продать комнату ему, т.к. он с семьей из четырех человек проживает в одной комнате и в соответствии с законом имеет право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты.
Решите дело.
4. В московской коммунальной квартире многоквартирного дома было три изолированных комнаты, которые были приватизированы, проживающими в них жильцами. В одной из них, размером 15 кв. м, проживала пенсионерка, в другой, размером 30 кв. м., проживала молодая семья с ребенком, в третьей комнате, размером 45 кв. м, проживали супруги их совершеннолетний сын и дочь и мать жены.
В общем пользовании жильцов находились: коридор размером 10 кв. м., кухня размером 15 кв. м., четырехкомфорочная газовая плита, кладовая для хранения вещей размером 5 кв.м., мусоропровод, ванная и туалетная комнаты.
Среди жильцов квартиры часто возникали споры по следующим вопросам:
1). Какой размер площади коридора, кладовой и кухни должен быть отведен каждой семье для размещения кухонного стола, вешалки и вещей;
2). Сколько дней в неделю каждая семья должна убирать места общего пользования;
3). Сколько дней должна убирать места общего пользовании та семья, к которой приезжают временные жильцы;
4). Как жильцы должны оплачивать израсходованную электроэнергию в местах общего пользования;
5). В каком порядке жильцы каждой комнаты должны пользоваться ванной комнатой.
Решите спор.
