Цена растет, сроки сдвигаются

Деньги утонули в "Российском капитале"?

Автор: Петр Рожнов, 2018-08-27 16:28:37

Дольщики ЖК в московском Чертанова опасаются, что у "Российского капитала" нет денег на достройку их квартир. После десятилетней санации, ставший государственным, банк продолжает практику "отмыва" и вывода средств?

Сроки сдачи жилого комплекса в Северном Чертаново, достройку которого контролирует "Российский капитал" недавно перешедший под бренд "Дом.РФ", могут быть сорваны. За последние девять месяцев возведены всего два этажа, если такие темпы сохраняться и дальше, на строительство уйдет еще не менее шести лет, пожаловались в письме на имя президента Владимира Путина покупатели квартир в ЖК. Но больше всего дольщиков беспокоят даже не то, с какой скоростью возводится их жилье, а то, что у банка может вовсе не оказаться денег на завершение строительство. По информации источников, информацию о расходовании "Роскапом" денег, выделенных на достройку домов, сейчас проверяет полиция, сообщает корреспондент TheMoscowPost.

Проблемные стройки достались "Российскому капиталу" от "почившего в бозе" СУ-155, принадлежавшего депутату Мосгордумы Михаилу Балакину. О том, что на завершение проектов развалившегося девелопера потребуется больше времени, чем планировалось, банк заявлял еще в 2016 году. Правда, тогда топ-менеджмент "Роскапа" подчеркивал, что проблема не в деньгах, а в "сложносочиненных" СУ-155 схемах оформления земельных участков в собственность. Теперь же, спустя два года дольщики опасаются, что дома не будут достроены как раз из-за отсутствия у банка денег. В самой финансовой организации говорят, что беспокоится не о чем, однако эксперты рынка не склонны доверять подобным заявлениям. По мнению участников рынка, дела у "Российского капитала" идут не так хорошо.

Цена растет, сроки сдвигаются

Обеспечить квартирами всех дольщиков СУ-155 государство дало задание "Российскому капиталу" в конце 2015 года. Сроком выполнения госзадания тогда был конец 2018 года, а денег на это требовалось, как заявляли в банке 39 млрд. рублей. При этом в 2016 году планировалось вложить в стройку 14,7 млрд., еще столько же выделить в 2017-м. Деньги планировали брать из двух источников - продажи свободных квартир и активов СУ-155, а также за счет докапитализации "Российского капитала" Агентством по страхованию вкладов (АСВ), которому банк в то время принадлежал.

С тех пор многое изменилось: банк передан госкорпорации "Дом. РФ", в нем почти полностью сменился топ-менеджмент, а Минстрой заявляет, что на достройку проблемных домов требуется уже около 50 млрд. Не меняется только готовность домов. По словам ожидающих окончания строительства в том же Северном Чертаново, она вот уже несколько лет составляет примерно 70 процентов.

Жилой комплекс в Северном Чертаново должен был быть сдан осенью 2018 года. Однако строительство явно затянулось

В руководстве банка при этом называют уже новые сроки сдачи – второе полугодие 2019 года. Видимо, обеспокоенные дольщики не далеки от истины, когда подозревают, что денег на завершение строительства у банка просто нет?

Косвенно об этом говорит и тот факт, что в июне этого года банк обратился к своему акционеру - "Дому. РФ" с просьбой выделить помощь в размере 22.8 млрд руб. Хотя накануне, как сообщалось руководством банка, провел солидную оптимизацию, вылившуюся в сокращение половины сотрудников и больше половины своих отделений. Результатом такой "оптимизации" должна была стать экономия порядка 2-3 млрд. рублей и движение банка в сторону тройки лидеров на рынке ипотечного кредитования.

Правда, наш банковский аналитик Артур Шахов еще два месяца назад высказывал сомнения в том, что эти цели будут достигнуты. По мнению эксперта, сам разброс цифр планируемой экономии в один (!) миллиард рублей должен вызывать сомнения в правильности выбранного курса.

Все ниже и ниже, и ниже?

Настораживать должны, по словам банковского аналитика Артура Шахова, и слова руководства банка о том, что организация выполняет все нормативы ЦБ. Поскольку из открытых источников было видно, что это далеко не так.

Например, как писало издание "Документы и факты", норматив достаточности капитала Н1 "Российского капитала" требованиям ЦБ не соответствовал уже по итогам мая текущего года, когда Н1.0 составлял 4.9% вместо необходимых 8%, Н1.1 – 2.4% вместо 5%, а Н1.2 – 2.4% вместо 6%. При этом, за всего за месяц собственные средства банка уменьшились за на 17.2%, что крайне негативно сказывается на финансовом состоянии банка. "Банк, принадлежащий госкорпорации, которая санирует его в течение 10 лет, просит у акционера два десятка миллиарда рублей и при этом обманывает его, заверяя, что соблюдает все нормативы. В этом случае возможны два варианта – либо банк не контролируется акционером, либо он сам довел банк до такого состояния" – цитировали "Документы и факты" Артура Шахова.

За два месяца, прошедшие со времени той публикации ситуация изменилась, но не в лучшую сторону. Если по итогам мая "Российский капитал" 30-е место по размерам активов, то к концу августа скатился уже на 34-е.

 

Судя по открытым источникам, у дольщиков СУ-155 есть повод беспокоится о финансовом положении "Российского капитала"

В мае эксперты отмечали снижение активов банка на 10.4 млрд рублей, уменьшение капитала на 12 млрд рублей (51.75%) и кредитного портфеля на 8.8 млрд руб. Согласно последним данным, активы "Российского капитала" стали меньше еще на 4 млрд и к концу августа ушли в минус на 14,5 млрд, а уменьшение каптала составляет 56,46% - минус еще почти 3 млрд.

 

При этом банковские аналитики по-прежнему оценивают состояние банка по всем методикам как неудовлетворительное. Получается, что ни за 10 предыдущих лет санации, ни за последнее время, когда организация перешла в ведение госкорпорации "Дом. РФ" и там полностью сменился менеджмент, навести порядок в "Российском капитале" не получилось? Невольно закрадывается подозрения, а такая цель вообще стояла? Не стал ли новый бренд всего лишь красивой упаковкой для старых схем вывода денег, которыми банк прославился еще 10 лет назад?