Делимые и неделимые земельные участки.

     1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
2. Неделимость земельного участка- неделимым признаетя вещь раздел которой внатуре невозможен без изменения ее назнаения.
3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

21. Понятие «правовой режим земельного участка».

При оценке земельного участка необходимо установить правовой режим, который определяется принадлежностью к той или иной Категории земель и разрешенным использованием в соответствии с территориальным зонированием. Правовой режим земельного участка включает в себя:

• целевое назначение;

• форму собственности;

• разрешенное использование.

Целевое назначение земель порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель, установленные законодательством.

С этой точки зрения земельные ресурсы подразделяются на семь целевых категорий, закрепленные в земельном законодательстве (ст. 7 ЗК РФ), а именно:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.(для производства сельскохозяйственной продукции.)

2. Земли населенных пунктов. Основное целевое назначение этих земель - удовлетворение градостроительных потребностей этих населенных пунктов.

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.

Основное целевое назначение земли в этих сферах народного хозяйства - служить операционным базисом для размещения и функционирования промышленных и иных предприятий и объектов.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов (природоохранного, рекреационного, оздоровительного и историко-культурного назначения). Они служат удовлетворению духовных, биологических, эстетических и иных потребностей граждан.

5. Земли лесного фонда. Для ведения ленного хозяйства

6. Земли водного фонда. Их основное целевое назначение - удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, а также водохозяйственных, природоохранных, промышленных, энергетических, транспортных, рыбохозяйственных и иных потребностей.

7. Земли запаса.

Порядок перевода земельного участка или земель из одной категории в другую.