Принципы кадастра недвижимости

ТЕМА ВВЕДЕНИЕ В КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений обучтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ. о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

ГКН - является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомочнным лицом кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе - кадастровые работы.

Объектами недвижимости в соответствии с ФЗ-221 признаются и осуществляется кадастровый учет (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства подземных сооружений).

Положения ФЗ-221 не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

 

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

Цель кадастра - иметь систематизированный и всесторонний (многоаспектный) свод сведений о всех объектах недвижимости в том числе о землях государства, независимо от их правового положения, целевого назначения или функционального использования.

Задачи кадастра:

1.регулирование землепользований и земельных отношений;

2. осуществление; налоговой и инвестиционной политики государства;

3. планирование и проектирование мероприятий, связанных с использованием объектов недвижимости их охраной;

4. определение целевой и функциональной пригодности объектов недвижимости;

5. оценку деятельности субъектов земельного права по использованию объектов недвижимости, находящихся в их ведении;

6. определение размеров платежей за землю и объекты недвижимости;

7. обеспечение защиты прав на объекты недвижимости и разрешение земельных споров;

8. оперативное и обоснованное регулирование земельного оборота;

9. удовлетворение потребностей юридических и физических лиц в земельно-кадастровой информации;

10. мониторинг состояния земельного фонда.

Информация, полученная при ведении ГКН должна удовлетворять– экологическим,– правовым,– социальным,– экономическим интересам как физ. и юр. лиц, так и их со­циальных и производственных групп.

 

ПРИНЦИПЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

1.Единство системы  - имеет единую методическую основу для всей страны, в системе кадастра должны обеспечиваться: a) coгласованность в содержании и последовательности осуществления составных частей кадастра; б) согласованность в постановке кадастра; в) согласованность содержания земельно-кадастровой документации.

2.Достоверность сведений – это степень соответствия кадастровых сведений фактическим размерам, качественному состоянию и использованию земель.

3.Полнота сведений должна обеспечиваться всей совокупностью необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

4.Охват кадастром всех земель единого государственного земельного фонда страны, где исключение, искажение сведении о размерах и состоянии земельных угодий недопустимы.

5. Непрерывность ведения кадастра - хозяйственное использование земель очень динамично, что означает постоянно происходящие изменения в состоянии, структуре земельного фонда и сведений о нем.

6.Документальность -это получение и запись сведений об объектах являются правовой основой занесение сведений о них производится только на основании документов и материалах.

7.Наглядность земельно-кадастровые данные должны отражать в текстовом и планово-картографическом виде всю необходимую для ведения ГКН информацию.

8.Совместимость и сопоставимость земельно-кадастровой информации.

9.Всесторонность земельно-кадастровой информации направлена на отражение в кадастре всех аспектов использования земельного фонда.

10.Доступность данных кадастра (за исключением сведений, составляющих государственную или коммерческую тайну).

11. Экономичность кадастра. Это совершенствование и автоматизация получения и обработки кадастровых данных.

12.Централизованное руководство - осуществление руководства кадастром из единого центра.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы.

Сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим ФЗ-221 порядке документов.

Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются.