Глава VI. О ничтожности и об уничтожении продажи

Отделение II.О ничтожности продажи по причине ущерба для продавца

1674. Если продавец потерпел ущерб в размере более семи двенадцатых цены недвижимости, то он может требовать признания продажи ничтожной, хотя бы он по договору прямо отказался от права требовать признания договора ничтожным и заявил, что он подарил часть стоимости, не оплаченную покупной ценой.

1675. Для выяснения того, имеется ли налицо ущерб, превышающий семь двенадцатых, нужно оценить недвижимость согласно ее состоянию и ее стоимости в момент продажи.

1676. Требование не может быть предъявлено по истечении двух лет, считая со дня продажи. Истечением этого срока погашаются права замужних женщин, лиц отсутствующих, лиц, лишенных дееспособности, и права несовершеннолетних, перешедшие к ним от совершеннолетнего, который совершил продажу. Срок этот течет и не приостанавливается и в продолжение времени, установленного по договору, для совершения выкупа.

1683. Признание продажи ничтожной по причине ущерба не может произойти в пользу покупателя.

ТИТУЛ VII. О МЕНЕ

1702. Мена есть договор, в силу которого стороны взаимно дают друг другу одну вещь за другую.

1703. Мена является совершенной в силу лишь согласия, таким же способом, как продажа.

1704. Если одна из сторон уже получила вещь, данную ей в порядке мены, и если она затем докажет, что другая сторона не является собственником этой вещи, то она не может быть принуждена выдать вещь, которую она обещала дать в обмен, но обязана лишь возвратить вещь, которую она получила.

1705. Стороне, у которой отобрана по суду вещь, которую она получила в порядке мены, предоставляется на выбор: или требовать по суду возмещения убытков, или требовать возвращения ее вещи.

1706. Признание договора ничтожным по причине ущерба не имеет места по отношению к договору мены.

1707. Все прочие правила, предписанные для договора продажи, применяются и к мене.

ТИТУЛ VIII. О ДОГОВОРЕ НАЙМА

Глава I. Общие постановления

1708. Имеются два рода договора найма: наем вещей; наем работы.

1709. Наем вещей является договором, в силу которого одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование вещью в течение определенного времени и за определенную цену, которую другая сторона обязывается уплатить.

1710. Наем работы является договором, в силу которого одна сторона обязуется сделать что-либо для другой стороны за плату, которая определяется их соглашением.

Глава II. О найме вещей

1713. Можно нанимать все виды имуществ, движимых и недвижимых.

Отделение I. О правилах, которые являются общими для найма домов и сельскохозяйственных земель

1719. Наймодатель обязан по самой природе договора и без какого-либо особого соглашения: предоставить нанимателю нанятую вещь; поддерживать эту вещь в таком состоянии, чтобы она могла служить для такого пользования, для которого она была нанята; предоставить нанимателю возможность спокойного пользования вещью в продолжение договора найма.

1720. Наймодатель обязан предоставить вещь в хорошем состоянии, произведя весь необходимый ремонт. Он должен в течение срока договора производить всякого рода исправления, которые могут оказаться необходимыми, кроме лишь исправлений, которые относятся к обязанностям нанимателя.

1735. Наниматель несет ответственность за ухудшения и за уничтожение вещей, происшедшие вследствие действий его домашних или поднанимателей.

1736. Если договор найма был заключен без письменного оформления, то одна из сторон может заявить другой о прекращении найма лишь с соблюдением сроков, установленных обычаем данной местности.

1737. Договор найма прекращается в силу самого закона по истечении установленного времени, если он был заключен в письменной форме; при этом не является необходимым заявлять другой стороне о прекращении договора.

1738. Если по истечении срока, указанного в письменном договоре, наниматель остается и владение оставляется за ним, то возникает новый договор найма, последствия которого определяются статьей, касающейся найма, заключенного без письменного оформления.

1739. Если имело место уведомление о прекращении договора найма, то наниматель, хотя бы он продолжал пользование вещью, не может ссылаться на молчаливое возобновление договора.

1740. в случаях, указанных в двух предыдущих статьях, поручительство, данное по договору найма, не распространяется на обязательства, вытекающие из продления договора.

1741. Договор найма уничтожается в силу гибели нанятой вещи и в силу обоюдного невыполнения наймодателем и нанимателем их обязанностей.

1742. Договор найма не уничтожается ни в силу смерти наймодателя, ни в силу смерти нанимателя.

1743. Если наймодатель продает нанятую вещь, то приобретатель не может выселить фермера или нанимателя, который имеет удостоверенный акт, или акт, дата заключения которого является определенной, кроме тех случаев, когда наймодатель сохранил за собой это право по договору найма.