- смена и заполнение отдельных элементов и заполнений;
Лестницы, балконы, козырьки над входами в подъезды
- замена или восстановление отдельных участков и элементов металлических ограждений лестниц и мелкий ремонт балконов и козырьков.
Внутренняя отделка
- Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Центральное отопление
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы отопления.
Водопровод и канализация
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей систем канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электрические устройства
- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
Вентиляция
- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Указанный перечень не является полным и утверждается собранием собственников.
К системам (центральное отопление, водопровод и канализация) относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке в пределах границ эксплуатационной ответственности.
5. Техническое обслуживание лифтов и системы диспетчеризации (сигналы из лифтовых кабин, электронный контроль инженерных систем, громкая связь, система оповещения ГО и ЧС).
В перечень работ по техническому обслуживанию лифтов входят следующие виды работ:
- обеспечение технической исправности лифтов путём выполнения регламентных работ в соответствии с
Правилами и нормативно-технической документацией, в том числе завода-изготовителя;
- принимать меры по сокращению внеплановых простоев лифтов, вызванных эксплуатационными отказами;
- обеспечивать сохранность технической документации на лифтовое оборудование, своевременно производить записи в паспортах лифтов о замене основных узлов и деталей, изменениях в электрических схемах;
- участие в комиссиях при возникновении инцидентов, аварийных случаев, умышленной порчи, хищении лифтового оборудования и составлении актов;
- смазка, чистка, наладка и регулировка деталей, узлов и агрегатов лифтового оборудования;
- периодическое техническое освидетельствование лифтов, проведение испытаний сопротивления изоляции и защитного заземления на лифтах;
- проведение измерений полного сопротивления петли «фаза-нуль» на лифтах;
- страхование ответственности при эксплуатации лифтового оборудования;
- аварийно-диспетчерское обслуживание.
Осуществляется специализированной организацией, имеющей допуски на работу с имеющимся типом оборудования.
Системы диспетчеризации (сигналы из лифтовых кабин, электронный контроль инженерных систем, громкая связь, система оповещения ГО и ЧС).
Осуществляется специализированной организацией. Все диспетчера обязаны иметь допуски на имеющемся оборудовании.
6. Очистка мусоропроводов и контейнерной площадки
В перечень работ по обслуживанию мусоропроводов и контейнерной площадки входят следующие виды работ:
- удаление мусора из мусороприемных камер – ежедневно;
- уборка мусороприемных камер – ежедневно;
- дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;
- складирование ТБО и загрузка его в контейнер – ежедневно;
- уборка контейнерной площадки – ежедневно;
7. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учёта (при наличии)
а) прибор учёта электрической энергии
- работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета;
- ежемесячное снятие показаний с приборов учета и передача информации ресурсоснабжающей организации.
б) прибор учёта тепловой энергии (горячей воды)
Работы и мероприятия по эксплуатации и обслуживанию общедомового прибора учёта тепловой энергии (горячей воды) осуществляются специализированной организацией.
- контроль технического состояния работоспособности оборудования;
- проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счётчиков.
- планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;
- подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учёта тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.
в) прибор учёта холодной воды
- контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);
- проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счётчиков.
- планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств; - ежемесячное снятие показаний с приборов учета и передача информации ресурсоснабжающей организации.
8. Сбор, вывоз ТБО
Сбор и вывоз ТБО осуществляется специализированной организацией. Сбор бытовых отходов организовывается на контейнерных площадках, где должны располагаться специальные контейнеры.
9. Автоматизированная Противопожарная защита (АППЗ)
Работы и мероприятия по эксплуатации и обслуживанию АППЗ осуществляются специализированной организацией.
10. Электрическая энергия на технические цели и освещение мест общего пользования (МОП) Рассчитывается на основании Постановления Правительства РФ №354,344.
11. Услуги по управлению многоквартирным домом.
- Исполнитель оказывает услуги по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с целями, указанными в Договоре управления, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
- Все действия по управлению многоквартирными домами, связанные с использованием земельного участка, арендой и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома осуществлять только после соответствующих решений общего собрания собственников.
- Вести и хранить техническую документацию (базы данных), а также документацию, полученную от организации-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров.
- Осуществлять прием собственников многоквартирного дома по вопросам обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с согласованным графиком. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников жилых и нежилых помещений, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
- Представлять интересы собственников многоквартирного дома во всех государственных и общественных учреждениях и организациях - поставщиками коммунальных услуг по вопросам, относящимся к компетенции управляющей организации в соответствии с Договором управления.
- Организация работы с собственниками - должниками за жилищно-коммунальные услуги.
- Оказывать услуги по бухгалтерскому обслуживанию собственников и ведению лицевых счетов, печать и доставка квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.
- Ежегодно отчитываться перед собственниками об исполнении Договора управления в соответствии с основными условиями данного Договора.
Система вентиляции.
Обслуживание системы вентиляции осуществляется специализированной организацией.
