Перечень приложений к договору

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- Состав имущества многоквартирного дома (Приложение №1);

- Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (Приложение № 2);

- Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (Приложение № 3);

 

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Управляющая организация ООО «КС-Петровский» 196247, г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 153, лит.А, пом.91-Н ОГРН 1187847154131 ИНН/КПП 7810731636/781001001 р/с 40702810555000016172 СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО «СБЕРБАНК» г. Санкт-Петербург БИК 044030653, к/с 30101810500000000653   Генеральный директор   _________________ / Бекетов А.Н./

Собственник:   ФИО_____________________________ __________________________________ Дата рождения ____________________ Место рождения ___________________ __________________________________ Паспорт_________________________ Выдан____________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ Адрес регистрации:________________ _________________________________   _________________/______________/

Приложение №1

к Договору управления многоквартирным домом № П14/3/___

от 01.11.2018г.   

Cостав

и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, бульвар Петровский, д.14 корпус3

 

 

Управляющая организация:                                                  Собственник:

                                    

 Генеральный директор                                          

ООО «КС-Петровский»

_______________/Бекетов А.Н./                                    _________________/_____________/

           

М.

 

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом № П14/3/___

от 01.11.2018 года  

 

Перечень и периодичность

работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества МКД, выполняемых в счет платы за услуги по ремонту общего имущества МКД

 

1. Содержание общего имущества многоквартирного жилого дома

В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:

- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей общего пользования дома:

а) центральное отопление:

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях и элеваторных узлах;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов, их ремонт и замена;

- очистка от накипи запорной арматуры;

- испытание систем центрального отопления;

- отключение радиаторов при их течи;

- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

- промывка системы          центрального отопления      и        горячего          водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; 

- слив воды и наполнение водой системы отопления;

- ликвидация воздушных пробок;

- установка бандажей на трубопроводе;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода до 1м;

- ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных

- участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

- утепление трубопроводов в технических помещениях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов; - уплотнение сгонов их ремонт и замена;

- регулировка смывных бачков в технических помещениях;

- промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- прочистка канализационных стояков;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических помещениях и элеваторных узлов;

- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

- откачка воды из подвалов при ликвидации аварий; 

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.

- в) техническое обслуживание электрооборудования:

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;

- проверка заземления электрокабелей;

- замена перегоревших лампочек;

- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

- снятие показаний групповых электросчетчиков;

- проверка заземления оборудования;

- замена неисправных участков электрической сети;

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; - замена плавких вставок в электрощитах.

г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

г.1. стены и фасады:

- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен представляющих опасность;

- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

г.2. крыши и водосточные системы (при необходимости):

- уборка мусора и грязи с кровли;

- удаление снега и наледи с кровель;

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;

- промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

- проверка исправности оголовок дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

г.3. оконные и дверные заполнения:

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях;

- укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; - закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

- укрепление оконных и дверных проемов. 

г.4работы по дезинфекции и дератизации:

Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами проживания людей, осуществляются следующие дератизационные мероприятия по - защите от грызунов:

- проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;

- проведение внепланового обследования по заявкам населения; 

- размещение отравленной приманки для истребления грызунов;

- сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;

- сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;

- проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.   

2. Уборка лестничных клеток и мест общего пользования.

В перечень работ по уборке лестничных клеток и мест общего пользования относящихся к нежилым помещениям, входят следующие виды работ:

- уборка площадки перед входом в подъезд– ежедневно;

- мытье холлов и лестничных площадок первых этажей – ежедневно;

- мытье пола кабины лифта – ежедневно;

- мытье лестничных площадок, коридоров и маршей - 1 раз в неделю;

- влажное подметание и мытье подсобных помещений (диспетчерская, консьержные) – 1 раз в неделю   

- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта – 1 раз в месяц; 

- влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 1 раз в месяц;

- уборка подвалов – 2 раза в год;

- мытье окон – 1 раз в год;

- влажная протирка стен, дверей, плафонов – 2 раза в год;

3. Содержание придомовой территории

В перечень работ по уборке внутридворовых проездов, детских площадок и придомовой территории входят следующие виды работ:

Зимний сезон: с 01 ноября по 31 марта Летний сезон: с 01 апреля по 31 октября.

- подметание снега (ручное) – ежедневно;

- посыпка песком (ручная) – по мере необходимости в дни гололеда;  

- сдвигание снега (ручное) – по мере необходимости но не реже 1 раза в день в дни снегопада.

- очистка территории под скребок – не менее 1 раза в сезон;

- перекидывание снега и скола после механизированной уборки (м3) – ежедневно;

- подметание снега внутридворовых проездов и тротуаров (механизированная) - ежедневно

- подметание территории, внутридворовых проездов и тротуаров в летний период – ежедневно;

- уборка газонов зимой – ежедневно;

- уборка газонов летом – ежедневно;

- выкашивание газонов – 4 раза в сезон;

- уборка скошенной травы – 4 раза в сезон;

- очистка газонов от опавшей листвы – ежедневно;

- окапывание кустарников – 1 раз в год;

- обрезка и прореживание кустарников диаметром до 1м – 2 раз в год;

- уборка контейнерных площадок – ежедневно;

- очистка урн – ежедневно;

- поливка территории – при необходимости;

- очистка от песка территорий после зимней посыпки – 1 раз в год.   

4. Текущий ремонт общего имущества жилого дома

Текущий ремонт осуществляется на основании утвержденного общим собранием плана текущего ремонта. Управляющая организация обязана выносить предложения по текущему ремонту на общее собрание собственников с указанием перечня работ и цены. Работы аварийного характера осуществляются на основе Территориальных сметных норм и территориальных единичных расценок. Все работы по текущему ремонту должны подтверждаться нарядами и актами выполненных работ.

В перечень работ по ремонту жилья входят следующие виды работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома:

По содержанию фундаментов

- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.

Стены и фасады

- герметизация стыков со стороны лестничных площадок;

Крыши

- устранение неисправностей рулонного покрытия кровли (устранение течи). Замена повреждённого покрытия вентканалов.