Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- Состав имущества многоквартирного дома (Приложение №1);
- Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (Приложение № 2);
- Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (Приложение № 3);
11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
| Управляющая организация ООО «КС-Петровский» 196247, г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 153, лит.А, пом.91-Н ОГРН 1187847154131 ИНН/КПП 7810731636/781001001 р/с 40702810555000016172 СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО «СБЕРБАНК» г. Санкт-Петербург БИК 044030653, к/с 30101810500000000653 Генеральный директор _________________ / Бекетов А.Н./ | Собственник: ФИО_____________________________ __________________________________ Дата рождения ____________________ Место рождения ___________________ __________________________________ Паспорт_________________________ Выдан____________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ Адрес регистрации:________________ _________________________________ _________________/______________/ |
Приложение №1
к Договору управления многоквартирным домом № П14/3/___
от 01.11.2018г.
Cостав
и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, бульвар Петровский, д.14 корпус3
Управляющая организация: Собственник:
Генеральный директор
ООО «КС-Петровский»
_______________/Бекетов А.Н./ _________________/_____________/
М.
Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом № П14/3/___
от 01.11.2018 года
Перечень и периодичность
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества МКД, выполняемых в счет платы за услуги по ремонту общего имущества МКД
1. Содержание общего имущества многоквартирного жилого дома
В перечень работ по содержанию жилья входят следующие виды работ:
- техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей общего пользования дома:
а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях и элеваторных узлах;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов, их ремонт и замена;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок;
- установка бандажей на трубопроводе;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода до 1м;
- ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных
- участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
- утепление трубопроводов в технических помещениях.
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов; - уплотнение сгонов их ремонт и замена;
- регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин, зачеканка раструбов на внутренних трубопроводах и стояках;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических помещениях и элеваторных узлов;
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- откачка воды из подвалов при ликвидации аварий;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.
- в) техническое обслуживание электрооборудования:
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;
- проверка заземления электрокабелей;
- замена перегоревших лампочек;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний групповых электросчетчиков;
- проверка заземления оборудования;
- замена неисправных участков электрической сети;
- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; - замена плавких вставок в электрощитах.
г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:
г.1. стены и фасады:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен представляющих опасность;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
г.2. крыши и водосточные системы (при необходимости):
- уборка мусора и грязи с кровли;
- удаление снега и наледи с кровель;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;
- промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- проверка исправности оголовок дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
г.3. оконные и дверные заполнения:
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях;
- укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; - закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- укрепление оконных и дверных проемов.
г.4работы по дезинфекции и дератизации:
Согласно санитарных правил СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами проживания людей, осуществляются следующие дератизационные мероприятия по - защите от грызунов:
- проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;
- проведение внепланового обследования по заявкам населения;
- размещение отравленной приманки для истребления грызунов;
- сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;
- сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;
- проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявок населения.
2. Уборка лестничных клеток и мест общего пользования.
В перечень работ по уборке лестничных клеток и мест общего пользования относящихся к нежилым помещениям, входят следующие виды работ:
- уборка площадки перед входом в подъезд– ежедневно;
- мытье холлов и лестничных площадок первых этажей – ежедневно;
- мытье пола кабины лифта – ежедневно;
- мытье лестничных площадок, коридоров и маршей - 1 раз в неделю;
- влажное подметание и мытье подсобных помещений (диспетчерская, консьержные) – 1 раз в неделю
- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта – 1 раз в месяц;
- влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 1 раз в месяц;
- уборка подвалов – 2 раза в год;
- мытье окон – 1 раз в год;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов – 2 раза в год;
3. Содержание придомовой территории
В перечень работ по уборке внутридворовых проездов, детских площадок и придомовой территории входят следующие виды работ:
Зимний сезон: с 01 ноября по 31 марта Летний сезон: с 01 апреля по 31 октября.
- подметание снега (ручное) – ежедневно;
- посыпка песком (ручная) – по мере необходимости в дни гололеда;
- сдвигание снега (ручное) – по мере необходимости но не реже 1 раза в день в дни снегопада.
- очистка территории под скребок – не менее 1 раза в сезон;
- перекидывание снега и скола после механизированной уборки (м3) – ежедневно;
- подметание снега внутридворовых проездов и тротуаров (механизированная) - ежедневно
- подметание территории, внутридворовых проездов и тротуаров в летний период – ежедневно;
- уборка газонов зимой – ежедневно;
- уборка газонов летом – ежедневно;
- выкашивание газонов – 4 раза в сезон;
- уборка скошенной травы – 4 раза в сезон;
- очистка газонов от опавшей листвы – ежедневно;
- окапывание кустарников – 1 раз в год;
- обрезка и прореживание кустарников диаметром до 1м – 2 раз в год;
- уборка контейнерных площадок – ежедневно;
- очистка урн – ежедневно;
- поливка территории – при необходимости;
- очистка от песка территорий после зимней посыпки – 1 раз в год.
4. Текущий ремонт общего имущества жилого дома
Текущий ремонт осуществляется на основании утвержденного общим собранием плана текущего ремонта. Управляющая организация обязана выносить предложения по текущему ремонту на общее собрание собственников с указанием перечня работ и цены. Работы аварийного характера осуществляются на основе Территориальных сметных норм и территориальных единичных расценок. Все работы по текущему ремонту должны подтверждаться нарядами и актами выполненных работ.
В перечень работ по ремонту жилья входят следующие виды работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома:
По содержанию фундаментов
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.
Стены и фасады
- герметизация стыков со стороны лестничных площадок;
Крыши
- устранение неисправностей рулонного покрытия кровли (устранение течи). Замена повреждённого покрытия вентканалов.
