ПРОЕКТ
Договор управления многоквартирным домом № П14/3/____
Санкт-Петербург «___» _____________ 2018г.
Общество с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис-Петровский», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Бекетова А.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны и
____________________________________________________________________________________________________(ФИО), собственник жилого (нежилого) помещения №_____ дома № 14, корпус 3, бульвар Петровский, п. Мурино, Всеволожский район Ленинградской области, именуемого в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор.
Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании:
1.1.1. Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом требований:
1) Постановлений Правительства РФ:
- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354;
- «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491;
- «О Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» от 14.02.2012 № 124;
- «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 № 290;
- «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» от 15.05.2013 №416;
2) Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170.
1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников в многоквартирном доме.
Термины, используемые в Договоре
2.1. Собственник – субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.
2.2. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом на основании Договора управления многоквартирным домом.
2.3. Общее имущество Многоквартирного дома (далее МКД) – общее имущество МКД, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При определении состава общего имущества МКД используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества МКД, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2.6. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире - с обственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
2.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
2.9. Коммунальные услуги – осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
2.10. Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в МКД инженерные коммуникации (сети) (системы холодного и горячего водоснабжения, система газоснабжения, система водоотведения, система отопления, система электроснабжения), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования;
2.11. Содержание общего имущества МКД – это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. К составу услуг по содержанию общего имущества в МКД относятся работы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества в МКД.
Содержание общего имущества МКД дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;
к) обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) при необходимости.
2.12. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
2.13. Текущий ремонт общего имущества МКД – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества МКД или отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций) ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
2.14. Планово-предупредительный ремонт - это текущий ремонт, при котором выполняется комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также для поддержания эксплуатационных показателей здания.
2.15. Техническое обслуживание общего имущества МКД - операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности общего имущества МКД при использовании по назначению.
2.16. Аварийно-техническое обслуживание общего имущества МКД - комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
2.17. Услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД и придомовых территорий - услуги Управляющей организации по поддержанию надлежащего санитарно-гигиенического состояния, уборке общего имущества МКД и придомовых территорий.
2.18. Уполномоченный представитель Собственников – Собственник помещения в МКД (председатель Совета Дома), представляющий интересы всех Собственников помещений МКД при взаимодействии с Управляющей организацией, государственными органами власти и органами местного самоуправления, избранный решением общего собрания Собственников в МКД.
В отношениях с Управляющей организацией действует от своего имени, в интересах и за счет Собственников.
При написании данного раздела использован ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения».
Предмет договора
3.1. Предмет настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
3.2. Управляющая организация по заданию Собственника помещения в многоквартирном доме, имеющего на праве собственности жилое (нежилое) помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (Приложение №1 к настоящему Договору) обязуется в течение срока, установленного разделом 9 настоящего Договора за плату, установленную разделом 5 настоящего Договора, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать предоставление услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
3.3. Управляющая организация несёт ответственность перед Собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Федеральным и (или) региональным законодательством.
3.4. Состав общего имущества МКД на момент заключения настоящего Договора и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан Приложении №1, составленном на основании Технического паспорта на строение. При наличии землеустроительного дела придомовая территория определяется на его основании.
3.5. Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД осуществляется Управляющей организацией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (Приложение №2 к настоящему Договору), составленными на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, региональных и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченных Правительством РФ, и в соответствии с требованиями Собственников.
