1.3. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
1.4. Кадастровий номер земельної ділянки – 036:0006
1.5. Площа земельної ділянки – 0,1500 га
1.6. Відповідно до інформації, викладеної в роздіілі «опис обєкта» витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 28544029, виданого 29.12.2015 р. Новгородською дільницею ОКП «Кіровоградське обласне обєднане майно технічної інвентаризації», реєстраційний номер майна в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно – 3148, житловий будинок зі шлакоблоку обкладений цеглою, житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 56,1 кв.м, позначений на плані земельної ділянки літерою «Ввв», до нього належні такі будівлі та споруди: Б-сарай, Г-сарай, Д-вбиральня, НН1- огорожа, Гн-ганок.
1.7. Право власності ПРОДАВЦЯ на відчужувану земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№ 153073, виданим 21.12.2015 р. Відділом Держкомзему в Новгородському районі та зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011037500105.
Право власності ПРОДАВЦЯ на відчужуваний житловий будинок, з належними до нього будівлями і спорудами, підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим Новгородківською селищною радою 18.12.2007 р. за № 64. Право власності ПРОДАВЦЯ зареєстровано Новгородківською дільницею Кіровоградського ООБТІ 18.12.2007 р. за № 345/3.
1.8. На час нотаріального посвідчення цього договору нерухоме майно під забороною відчуження(арештом) не перебуває, що підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 12.01.2011 р. № 29970489, а також не обтяжене податковою заставою, що підтверджується витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави від 12.01.2011 р. № 29970521.
1.9. Згідно з довідкою № 370 від 10.01.2010 р. відділу Держкомзему в Новгородківському районі Кіровоградської області щодо земельної ділянки встановлено такі обмеження (обтяження): 01.01.04 — охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта зв’язку.
2. Ціна та порядок розрахунків
2.1. Продаж нерухомого майна вчинено за погоджену Сторонами ціну 120000,00 (сто двадцять тисяч нуль нуль копійок) з яких вартість земельної ділянки складає 10000,00 (десять тисяч) гривень, вартість житлового будинку, з належними до нього будівлями і спорудами, складає 110000,00 (сто десять тисяч тривень, нуль нуль копійок), які (гроші в сумі 120000,00 грн.) отримані ПРОДАВЦЕМ від ПОКУПЦЯ до підписання цього договору, оскільки сторони встановили, що умови Договору щодо сплати ціни Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання (ч. 3 ст. 631 ЦК України).
2.2. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні об’єкти нерухомого майна та за їхнім розсудом визначена в цьому договорі ціна саме цих земельної ділянки та житлового будинку, з належними до нього будівлями і спорудами, відповідає їхній дійсній вартості. Сторони вважають визначену ними ціну договору справедливою, її розмір не пов’язаний зі збігом якихось важких для них обставин. Зазначена ціна відповідає домовленості ПРОДАВЦЯ та ПОКУПЦЯ, є остаточною і змінам не підлягає.
2.3. Сторони підтверджують факт повного розрахунку за цим договором, у зв’язку з чим ПРОДАВЕЦЬ не має до ПОКУПЦЯ жодних претензій фінансового характеру.
2.4. Відповідно до Витягу зі Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного 05.01.2016 р. Державним підприємством «Кіровоградський науководослідний та проектний інститут землеустрою» (Ліцензія Державного комітету України по земельних ресурсах на проведення землевпорядних та землеоціночних робіт серії АВ № 305315, видана 24.01.2016 р.), експертна грошова оціночна вартість відчужуваної земельної ділянки становить: 14340 (чотирнадцять тисяч триста сорок) гривень.
Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 28544029, виданого 29.12.2010 р. Новгородківською дільницею ОКП «Кіровоградське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації», загальна вартість житлового будинку та належних до нього будівель і споруд становить: 147776,00 (сто сорок сім тисяч сімсот сімдесят шість) гривень.
3. Гарантії, права та обов’язки сторін
3.1. ПРОДАВЕЦЬ свідчить та гарантує, що: відчужуване майно належить ПРОДАВЦЮ на праві спільної сумісної власності (заява про згоду чоловіка — Колісніченко Миколи Максимовича, засвідчена 12.01.2016 р. за реєстром № 21 Саяпіною І. Г. приватним нотаріусом Новгородківського районного нотаріального округу); до укладення цього договору відчужуване нерухоме майно іншим особам не відчужене, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передано; щодо нерухомого майна відсутні судові спори; внаслідок продажу земельної ділянки та/або будинку не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких ПРОДАВЕЦЬ зобов’язана утримувати за законом або за договором; земельна ділянка та/або будинок не надані в користування наймачам (орендарям); немає прав третіх осіб (права застави, оренди, користування, сервітуту
тощо), щодо будинку та/або земельної ділянки, про які ПРОДАВЕЦЬ не повідомляв ПОКУВЦЯ; не застережених недоліків, які значно знижують цінність будинку та/або земельної ділянки або можливість використання їх за цільовим призначенням немає; ПРОДАВЕЦЬ не має малолітніх та/або неповнолітніх дітей.
3.2. Якщо інформація, повідомлена ПРОДАВЦЕМ У п.3.1. цього договору не відповідає дійсності, ПОКУПЕЦЬ має право вимагати зниження ціни або розірвання цього договору.
3.3. ПРОДАВЕЦЬ зобовязаний передати ПОКУПЦЮ відчужуване майно вільне від будьяких майнових прав і претензій третіх осіб, та у стані, відповідно тому, що існував на день огляду будинку та земельної ділянки ПОКУПЦЕМ.
3.4. ПРОДАВЕЦЬ зобовязний знятися з реєстраційного обліку за місцезнаходженням відчужуваного будинку, сплатити заборгованість (якщо така існує) за комунальні послуги, звільнити будинок та земельну ділянку від усіх рухомих речей, що належать її або третім особам, та передати відчужуване майно ПОКУПЦЮ в строк до 13.02.2017 р (тринадцятого лютого дві тисячі сімнадцятого року. ПРОДАВЦЕЬ повинна також передати ПОКУПЦЕВІ абонентські книжки по розрахунках за комунальні послуги, інші документи та приналежності, що стосуються земельної ділянки та/або будинку. Обов’язок ПРОДАВЦЯ передати нерухоме майно ПОКУПЦЮ вважається виконаним у момент вручення ПОКУПЦЮ ключів від будинку. Складення акта під час передачі майна не є обов’язковим.
3.5. Цим договором передбачається стягнення пені за порушення ПРОДАВЦЕМ п. 3.4 цього договору, в розмірі 0,05 відсотка від вартості відчужуваного майна, за кожен день прострочення виконання.
3.6. ПОКУПЕЦЬ зобов’язаний прийняти відчужуване нерухоме майно на умовах, що визначені цим договором.
3.7. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язується нести обов’язок щодо утримання майна, а саме житлового будинку та земельної ділянки, а також відповідати за вказаний стан майна до моменту його фактичного звільнення.
3 .8. Сторони несуть відповідальність за неналежне виконання цього договору згідно з діючим законодавством України. Після строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності ПОКУПЦЯ, він має право безперешкодного доступу до власного майна (квартири, житлового будинку), не несе відповідальності за речі, що залишені в ньому іншою стороною, і в разі наявності порушень прав власників, має право на відшкодування нанесеної йому моральної шкоди.
3.9. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що: вони разом і кожна окремо в даний момент ніякою мірою ні законом чи іншим нормативним актом, ні судовим рішенням, ні іншим способом не обмежені в праві укладати та виконувати цей чи подібні договори; укладення цього договору відповідає нашим інтересам; волевиявлення наше є вільним і усвідомленим та відповідає нашій внутрішній волі; умови договору зрозумілі і відповідають нашій реальній домовленості; у нас відсутні обставини, які примусили нас укласти цей договір на невигідних умовах; ми отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно цього договору і жоднихих зауважень, доповнень до цього договору не маємо.
4. Право власності
4.1. Право власності на будинок, з належними до нього будівлями і спорудами, виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього договору відповідно до вимог п. 4 ст. 334, ст. 657 Цивільного кодексу України.
4.2. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.
4.3. Цей договір є документом, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку та посвідчує право власності ПОКУПЦЯ на земельну ділянку. Державний акт на право власності на земельну ділянку, долучається до цього договору.
4.4. Покупець стверджує, що грошові кошти, які витрачаються на придбання вказаного у цьому договорі нерухомого майна є об’єктом спільної сумісної власності (заява про згоду дружини — Буряк Наталії Олексіївни, засвідчена 12.01.2011 р. за реєстром № 22 Саяпіною І. Г. приватним нотаріусом Новгородківського районного нотаріального округу).
5. Інші умови
5.1. ПРОДАВЕЦЬ несе відповідальність згідно з чинним законодавством перед ПОКУПЦЕМ за надання для посвідчення цього договору недостовірних відомостей. Всі спори, які можуть виникнути з цього договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами або в судовому порядку.
5.2. Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує ПОКУПЕЦЬ.
5.3. Зміст статей 182, 203, 210, 229, 230–235, 334, 405, 631, 655–659, 662–668, 678 Цивільного кодексу України, статей 64, 116, 150, 156, 160 Житлового Кодексу УРСР, статей 57, 60–63, 65, 67, 74 Сімейного Кодексу України, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян безпритульних дітей», ст. 172 Податкового кодексу, п. 9 ст. 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, в редакції постанови КМУ від 14.01.2009 р. № 5, а також наслідки приховування дійсної ціни продажу нерухомого майна, нам нотаріусом роз’яснено.
Сторони підтверджуть, що: ми розуміємо українську мову і володіємо нею в повному обсязі, достатньому для розуміння суті цього договору, який підписується нами особисто і добровільно, при здоровому розумі та ямній памяті, зміст статей законодавста, які зазначені в договорі нам відомі і зрозумілі
ПРОДАВЕЦЬ_______
___(ПІДПИС)___________
ПОКУПЕЦЬ________
(ПІДПИС) _________
