Семінарське заняття 6
Тема №6 Договори про передачу майна у власність. Договори про передачу майна у тимчасове володіння та користування
План семінарського заняття:
1. Загальні положення про договори купівлі-продажу.
2. Різновиди договорів купівлі-продажу.
3. Договір довічного утримання та його характеристика.
4.Характеристика договору дарування.
5.Поняття, форма та сторони договору ренти.
6. Поняття та ознаки договору пожертви.
7. Поняття договору найму (оренди).
8. Різновиди договору найму:
а) особливості оренди державного та комунального майна;
б) договір прокату;
в) договір найму будівлі або іншої капітальної споруди;
г) договір найму (оренди) транспортного засобу;
д) договір лізингу.
Методичні рекомендації.
При вивченні положень теми необхідно врахувати особливість нового ЦК України щодо регулювання купівлі–продажу, яка полягає в тому що викладенню норм окремих видів договору передують загальні положення про купівлю продаж, які поширюються на такі види купівлі–продажу: роздрібну купівлю–продаж, поставку, контрактацію, міну, постачання енергетичних та інших ресурсів через приєднану мережу.
Студенти повинні знати характеристику сторін в договорі, його зміст, види договорів.
При вивченні прав і обов’язків сторін, не повинно залишитись поза увагою питання щодо особливостей укладення договорів на біржах і аукціонах, зокрема, при укладенні деривативів: форвардного, ф’ючерсного контрактів, опціонів.
Необхідно вивчити основні положення, які закріплюють механізм укладання зовнішньоекономічного договору купівлі продажу.
Потрібно знати характеристику, права і обов’язки сторін, зміст інших договорів, які опосередковують передачу майна у власність: дарування, ренти, довічного утримання.
При вивченні теми студенти повинні звернути увагу на відмінність договору найму від інших договорів, особливості його правової конструкції (договір може бути як реальним так і консенсуальним). Також потребує уваги питання щодо предмету, форми та строків договору. Необхідно знати механізм визначення плати за користування майном та терміни її внесення.
Більш щільно потрібно розглянути права і обов’язки сторін у договорі, підстави припинення та одностороннього розірвання договору на вимогу наймача і наймодавця.
Поряд із загальними правилами ЦК України необхідно вивчити норми що регулюють різновиди договору найму: прокату, найму земельної ділянки, найму будівлі або іншої капітальної споруди, найм транспортного засобу, лізингу.
Потребує окремої уваги питання надання у користування житлових приміщень, виходячи з їх приналежності до державного, громадського, фонду житлово – будівельних та житлових кооперативів або до приватного житлових фондів.
Додаткові питання:
1. Поняття та загальна характеристика договору купівлі-продажу. Різновиди договору купівлі-продажу.
2. Права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу.
3. Момент виникнення права власності у покупця. Ризик випадкової загибелі майна.
4. Відповідальність продавця за недоліки проданого майна та відсудження речі у покупця.
5. Права споживачів у випадку придбання товарів неналежної якості, відповідно до Закону України "Про захист прав споживачів".
6. Захист прав споживачів.
7. Договори купівлі-продажу укладені на майбутнє (форвардні, ф’ючерсні, опціонні).
8. Поняття та загальна характеристика договору довічного утримання. Рента.
9. Сторони в договорі довічного утримання, права та обов'язки сторін.
10. Суттєві умови, зміст та форма договору довічного утримання.
11. Поняття та загальна характеристика договору дарування.
12. Поняття, загальна характеристика договору міни. Бартерна угода.
13. Поняття, загальна характеристика та значення договору поставки.
14. Відповідальність постачальника за порушення умов договору поставки.
15. Поняття, загальна характеристика та особливості договору контрактації.
16. Поняття та різновиди договору майнового найму. Загальна характеристика.
17. Сторони договору майнового найму, їх права та обов'язки.
18. Розподіл обов'язків по ремонту орендованого майна. Наслідки проведеного поліпшення орендованого майна.
19. Піднайом та суборенда. Права, обов’язки та відповідальність сторін.
20. Припинення договору майнового найму (оренди).
21. Особливості оренди майна за Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
22. Поняття, зміст, суттєві умови, права та обов'язки сторін договору лізингу.Різновиди лізингу.
23. Договір побутового прокату (поняття та особливості).
24. Житлові фонди в Україні, їх правове значення.
25. Порядок надання житлових приміщень. Норма житлової площі, її значення.
26. Ордер на житлове приміщення і його юридичне значення. Підстави, порядок та наслідки визнання ордеру недійсним.
27. Поняття та зміст договору найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін за договором найму житлового приміщення.
28. Поняття члена сім'ї наймача житлового приміщення. Загальна характеристика прав та обов'язків членів сім'ї наймача.
29. Піднайом житлового приміщення. Правове положення тимчасових мешканців.
30. Зберігання житлового приміщення за тимчасово відсутніми наймачами та членами їх сімей.
31. Право наймача на обмін житлового приміщення у будинках державного житлового фонду.
32. Особливості проживання в службових житлових приміщеннях.
33. Проживання в будинках житлово-будівельних кооперативів. Особливості цієї категорії будинків.
34. Права та обов'язки за договором проживання у гуртожитках. Особливості проживання у гуртожитках.
35. Припинення договору найму житлового приміщення. Зміна договору найму житлового приміщення.
36. Виселення з житлового приміщення. Умови та наслідки виселення.
37. Приватизація житла за Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду".
Література та нормативні акти:
1. Конституція України. Прийнята ВР України 28.06.1996р. // Відомості ВРУ. – 1996. – №30. – Ст. 141.
2. Цивільний Кодекс України від 16.01.2003р. // Голос України. – 2003. – №45 – 46 – 12.03.2003р.; №47–48 – 13.03.2003р.
3. Господарський Кодекс України, від 16.01.2003р. // Комп’ютерна правова система “Ліга: Закон”, Нормативно – правові акти України.
4.Сімейний кодекс України від 10 січня 2002 р. // Відомості ВРУ. – 2002.-№21-22; з наступними змінами і доповненнями.
5. ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року // Відомості ВРУ. – 2004.-№51.-Ст. 553; з наступними змінами і доповненнями.
6. Зобов’язальне право: теорія і практика // За ред. О.В. Дзери. – К. – 1998.
7. Цивільне право України: Підручник: у 2–х книгах // О.В. Дзера, Д.В. Боброва, А.С. Довгерт та ін.; За ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнєцової. – К.: Юрінком Інтер, 2002. – Кн. 1. – С.78–86.
08. Цивільне право України: Підручник. Академічний курс. // за ред. Я.О. Шевченко, 2003р.
19. Цивільне право України: підручник // Є.А. Харитонов, Н.О. Саніахметова. – К.: Істина, 2003. – 776с.
10. Базисні умови поставки у договорах міжнародної купівлі–продажу “Інкотермс”. – М., 1990.
11. Косинов С. Особливості правоих норм, що забезпечують захист прав споживачів у договорі купівлі–продажу // Право України. – 1999ю – №1 – С.90–92.
12. Кукина Т.Е. Предмет договору поставки // Право і економіка. – 2001. – №1. – С.19–27.
Семінарське заняття 7.
