Комментарий к статье 624
1. Выкуп арендатором объекта аренды - специальный случай прекращения договора как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором обусловленной выкупной цены. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено законом и договором аренды.
Включение в договор условия о выкупе арендованного имущества возможно лишь при отсутствии в законе запрета на его выкуп (см. п. 3 комментируемой статьи). Так, запрещен выкуп арендованных участков лесного фонда (см. ст. 34 ЛК).
К выкупу, предусмотренному законодательством, относится выкуп арендованного государственного или муниципального имущества на основании договора аренды с правом выкупа, заключенного до вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества" (СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251) по заявлению арендатора в государственные органы или органы местного самоуправления, направленного в сроки, установленные договором или названным Законом. При соблюдении названных требований выкуп возможен, во-первых, посредством внесения арендуемого государственного и муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором, с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества; во-вторых, посредством заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения. Если по истечении срока, установленного договором аренды с правом выкупа или названным Законом, не поступит заявления арендатора, нереализованные положения такого договора о выкупе утрачивают силу (см. п. 12 - 13 ст. 43 Закона "О приватизации государственного и муниципального имущества").
2. В п. 2 комментируемой статьи отражено положение п. 1 ст. 450 ГК о праве участников любого договора по соглашению вносить в него изменения и дополнения. В соответствии с ним условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено при заключении договора и в период его действия путем заключения дополнительного соглашения к нему. При дополнении договора условием о выкупе арендованного имущества и разрешении вопросов о сроке выкупа, его размере и порядке внесения стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Подобное условие зачастую включается в договоры лизинга, поскольку в общую сумму платежей по договору лизинга, как правило, входит и выкупная цена предмета лизинга (см. п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
Комментарий к статье 625
1. Глава 34 ГК "Аренда" обладает сложной структурой. Она включает соответствующие общие положения об аренде как типе договора и специальные параграфы, каждый из которых посвящен определенному виду договора. Общие положения призваны обеспечить в необходимых пределах единство правового регулирования различных видов договора аренды и договоров аренды отдельных видов имущества.
К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды.
В числе договоров аренды отдельных видов имущества в ГК и других законах выделяются договоры на аренду: недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.
2. В комментируемой статье отражено соотношение указанных выше общих и специальных норм. Правило ст. 625 ГК - одно из проявлений горизонтальной иерархии правовых норм применительно к обязательствам из договора аренды. Оно связано с принципом "специальный закон вытесняет общий". Хотя этот принцип в общем виде в ГК и не закреплен, он давно и безусловно признан. В рамках норм об аренде принцип верховенства специальных норм выражается прежде всего в том, что нормы ГК, посвященные отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, вытесняют правила, включенные в § 1 "Общие положения" комментируемой главы.
Название документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
(ЗАО "Финансовые консультации, аудит", 2007)
Дата
30.05.2007
Номер типовой формы
Разработчик
ЗАО "Финансовые консультации, аудит"_ЗАО "Финансовые консультации, аудит"
Источник
ЗАО "ФИНАНСОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, АУДИТ"
Текст документа
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.05.2007.
ДОГОВОР N _____
аренды здания
г. _______________ "___"__________ _____ г.
___________________________________________________, именуем__
(наименование предприятия, передающего здание)
в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с одной стороны и
(Устава, положения)
_____________________________________________________, именуем__ в
(наименование предприятия, арендующего здание)
дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________________________, с другой стороны
(Устава, положения)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать
Арендатору во временное владение и пользование ___________________
______________________________________________________________,
(указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)
именуем__ в дальнейшем "здание", за плату в целях ________________
_____________________________________________________________.
1.2. Срок действия настоящего договора: _____________________.
Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее
"___"_____________ ____ г.
1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:
- в общей сумме ______ (___________) рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемых с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___ числа каждого месяца;
- в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя ______ (____________) рублей.
1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ________ месяцев.
1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и который необходим для его использования.
1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на
прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю
на праве собственности __________________________________________
______________________________________________________________.
(размер и другие характеристики передаваемого земельного участка)
1.7. Арендная плата, установленная в п. 1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.
1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.9. Здание включает в себя _____ комнаты и помещения _______, _______ общей площадью ___________ кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на _____ бит/с.
1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта.
Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной.
На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.
1.11. На момент заключения настоящего договора Здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности N ____________ выдано ___________ "___"________ ____ г.), кадастровый номер _________.
1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.
1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи.
В акте приема-передачи указываются места для парковки.
По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее "___"_________ _____ г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.
2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п. 1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания ____________.
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
в) поддерживать здание в исправном состоянии;
г) производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
е) не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
ж) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.
3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в подп. 2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере ______% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем подп. 2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере ___% от суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности.
4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их неурегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п. 1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ________________.
5.2. Настоящий договор составлен в _______ экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:
5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.
5.6. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодатель: ________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________.
Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________
М.П. М.П.
Название документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(Постановление главы Павлово-Посадского муниципального района МО от 31.07.2006 N 1048)
Дата
31.07.2006
Номер типовой формы
Разработчик
Органы местного самоуправления Павлово-Посадского района (Московская обл.)_Органы местного самоуправления Павлово-Посадского района
Источник
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МО ОТ 31.07.2006 N 1048
Текст документа
Утвержден
Постановлением главы
Павлово-Посадского муниципального района
Московской области
от 31 июля 2006 г. N 1048
ДОГОВОР
АРЕНДЫ N ________ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Павловский Посад "___" ________
Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области Варфоломеева Игоря Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующей(его) на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение (здание, строение) гражданского назначения (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по адресу: _________________
Общей площадью: __________
Для использования в целях: ______________________
1.2. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 4.1-4.5 настоящего Договора.
1.3. Нежилое помещение находится в собственности Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия Договора устанавливается с ____ по ______
2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, то Договор аренды Нежилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду Нежилого помещения совместно с представителем Арендатора.
3.1.2. В случае нарушений Арендатором условий Договора не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.
3.1.3. Расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением условий Договора и при нарушении этих условий принимать меры, предусмотренные п. 3.1.3 настоящего Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды Нежилого помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:
- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;
- при отсутствии задолженности по налогам и сборам, уплачиваемым в местный бюджет;
- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
3.3.2. Арендатор имеет право предоставить часть Нежилого помещения в субаренду, но только с письменного разрешения Арендодателя и только при выполнении следующих условий:
- Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в органах государственной власти в установленном порядке;
- размер Нежилого помещения (здания, строения), передаваемого в субаренду, не должен превышать предела, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3.3.3. Субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды.
3.3.4. При сдаче части Нежилого помещения в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды. В случае если арендованное Нежилое помещение сдается в субаренду, с изменением вида деятельности, арендная плата за 1 кв. м площади, сдаваемой в субаренду, для Арендатора и субарендатора (субарендаторов) устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не может быть ниже арендной платы за 1 кв. м площади по настоящему Договору аренды.
3.3.5. Арендатор вправе производить улучшения арендованного Нежилого помещения по согласованию с Арендодателем. При этом все отделимые и неотделимые улучшения арендованного Нежилого помещения переходят в собственность Павлово-Посадского муниципального района Московской области и компенсации Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия производства улучшений арендованного имущества могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать Нежилое помещение исключительно в соответствии с целью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
3.4.2. Принять от Арендодателя Нежилое помещение: прием-передача Нежилого помещения осуществляется с участием представителя Арендодателя по акту приема-передачи.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Нежилого помещения, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения, при проверке его исправности, или при заключении Договора, или передаче Нежилого помещения в аренду.
Ни одна из сторон не имеет права необоснованно отказаться от подписания акта приема-передачи Нежилого помещения. Указанный акт подписывается сторонами в течение 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора.
Уклонение одной из сторон от подписания акта о приеме-передаче Нежилого помещения на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Нежилого помещения, а Арендатора - от принятия Нежилого помещения.
3.4.3. Для помещений, находящихся в пристроенных, отдельно стоящих зданиях и жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить договор на землепользование.
Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок аренды Нежилого помещения.
3.4.4. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением и земельным участком.
В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
3.4.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
3.4.6. Оплачивать по отдельным договорам с жилищно-коммунальными и специализированными предприятиями (организациями):
- предоставляемые коммунальные услуги - услуги по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки, за вывоз мусора и захоронение отходов;
- целевые услуги;
- эксплуатационные расходы;
- работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке прилегающей к арендуемому нежилому помещению территории;
- иные затраты, связанные с содержанием арендуемого Нежилого помещения.
Соответствующие договоры заключаются Арендатором не позднее 10 дней с момента вступления в действие настоящего Договора, и в течение 5 дней после заключения соответствующих договоров их копии представляются Арендодателю.
3.4.7. Не допускать ухудшения арендуемого имущества и содержать его в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии до сдачи Арендодателю по соответствующему акту приема-передачи Нежилого помещения.
3.4.8. Обеспечивать сохранность арендованного Нежилого помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Нежилого помещения, в том числе упущенную выгоду.
3.4.9. Соблюдать в арендуемом Нежилом помещении технические, санитарные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
3.4.10. Нести ответственность в полном объеме за сохранность, правильность и законность эксплуатации коммуникаций (в том числе электрических сетей) и электро- и инженерного оборудования, расположенных в арендуемом Нежилом помещении.
3.4.11. Содержать в порядке прилегающую к Нежилому помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
3.4.12. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в настоящем Договоре, возможность контроля за использованием Нежилого помещения (доступ в помещение для осмотра и проверки содержания Нежилого помещения и соблюдения иных условий настоящего Договора, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
3.4.13. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Нежилого помещения. Арендодатель не компенсирует Арендатору средства, затраченные им на текущий ремонт.
3.4.14. Производить перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт и переоборудование арендуемого Нежилого помещения только с письменного разрешения Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, СЭС, Энергонадзора, отдела архитектуры и т.п. При этом все отделимые и неотделимые улучшения объекта переходят в собственность Павлово-Посадского муниципального района Московской области и компенсации (возмещению) Арендатору после расторжения Договора или истечения срока Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного имущества, в том числе путем проведения капитального ремонта или реконструкции, могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
3.4.15. В течение 5 дней со дня окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендованное Нежилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи Нежилого помещения.
3.4.16. При прекращении или досрочном расторжении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому Арендатором и Арендодателем, и согласованному с балансодержателем.
3.4.17. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
3.4.18. Арендатор в 5-дневный срок со дня подписания данного Договора обязан за свой счет застраховать арендованное Нежилое помещение. При этом страховая сумма при заключении Договора страхования Нежилого помещения должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с восстановлением имущества.
Страхование Нежилого помещения осуществляется на весь срок действия настоящего Договора.
Арендатор обязан представить Арендодателю ксерокопию заключенного договора страхования в течение 10 дней после его заключения.
3.4.19. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Нежилое помещение со стороны третьих лиц.
3.4.20. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Нежилое помещение, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса, графика работы и телефонов своего постоянно действующего органа.
3.4.21. В течение 10 дней с момента подписания Договора и дополнительных соглашений осуществить за свой счет регистрацию Договора и дополнительного соглашения с изготовлением технического паспорта арендуемого Нежилого помещения в случае, если Договор заключен на срок более одного года.
3.5. Арендатор не вправе:
3.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя использовать право аренды Нежилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий, передавать любым способом Нежилое помещение или его часть в пользование третьим лицам, в том числе по договорам о сотрудничестве, о взаимодействии, субаренды и т.п.
4. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. Ставка арендной платы за 1 кв. м Нежилого помещения в месяц без учета НДС _______________
Сумма арендной платы за аренду Нежилого помещения, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 2 к настоящему Договору.
4.2. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Нежилое помещение, определяется в отдельном договоре аренды земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законами Московской области и нормативными правовыми актами администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области.
4.3. Если Арендатор, фактически используя Нежилое помещение, по своей вине своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Нежилым помещением до момента подписания Договора аренды взыскивается Арендодателем в трехкратном размере.
4.4. Арендатор перечисляет арендную плату полностью в бюджет Павлово-Посадского муниципального района Московской области на расчетный счет:
Получатель:
Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация Павлово-Посадского района Московской области).
ИНН: 5035006274.
КПП 503501001.
Банк получателя:
Отделение 1 МГТУ Банка России, г. Москва, 705.
БИК 04483001.
Р/с 40101810600000010102.
ОКАТО 46245501000.
Код бюджетной классификации: 00211105033030000120.
4.5. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным). Датой уплаты арендной платы считается дата списания банком арендной платы от счета Арендатора.
4.6. Арендная плата определяется Договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Перечисление НДС и иных обязательных платежей осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
4.7. Затраты Арендодателя на налогообложение сдаваемого в аренду Нежилого помещения (здания, строения) подлежат возмещению Арендатором независимо от величины установленной арендной платы.
4.8. Арендная плата может изменяться один раз в год и подлежит пересмотру с учетом изменения базовой ставки арендной платы или внесения изменений в порядок определения арендной платы путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Арендатор обязан пересчитать ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа и вступлением его в силу.
Подписание дополнительного соглашения к Договору аренды в связи с изменением базовой ставки или порядка расчета арендной платы является обязательным для сторон (статья 310 ГК РФ). Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке.
4.9. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на Арендатора.
5. Уведомления и сообщения
5.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
5.2. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в течение 10 рабочих дней. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
5.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в местный бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.
Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
6.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 3.4.18, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Нежилому помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дня получения страхового возмещения возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
6.3. При нарушении п. 3.5.1 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Нежилое помещение или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот Договор).
6.4. В случае нарушения Арендодателем условий настоящего Договора Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.5. Если Арендатор по своей вине не возвратил арендованное Нежилое помещение либо возвратил несвоевременно, он уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
6.6. При невыполнении Арендатором обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды. При этом Арендатор обязан выплатить штраф Арендодателю в размере 500 МРОТ и возместить причиненные в результате действия или бездействия Арендатора ущерб и убытки.
6.7. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по Договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
7. Прекращение действия Договора
7.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока.
7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
О досрочном расторжении Договора заинтересованная сторона обязана направить письменное уведомление другой стороне не позднее двух месяцев до предполагаемого срока расторжения Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор использует арендованное нежилое помещение в целом или его части с нарушением условий Договора, в том числе:
7.3.1. Арендатор существенно ухудшает состояние Нежилого помещения.
7.3.2. При просрочке Арендатором очередного платежа свыше двух месяцев.
7.3.3. Арендатор не подписывает дополнительное соглашение, предусматривающее изменение арендной платы в соответствии с п. 4.8 настоящего Договора.
7.3.4. При невыполнении Арендатором пунктов 3.3.2, 3.3.3, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6 - 3.4.12, 3.4.14, 3.4.18, 3.5.1 настоящего Договора.
7.3.5. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных Договором аренды.
7.3.6. При ликвидации Арендатора с момента его ликвидации.
7.3.7. В случае аварийного состояния конструкции и постановки Нежилого помещения на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным условиям по требованию Арендодателя в месячный срок со дня получения предупреждения.
7.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:
7.4.1. Арендодатель не предоставляет Нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора.
7.4.2. Если Нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
8. Особые условия
8.1. Арендатор обязуется обеспечить экологическую безопасность производства, самостоятельно разработать экологическую документацию и осуществлять платежи за загрязнение природной среды.
8.2. Сдача Нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
8.3. Площадь мест общего пользования (лестницы, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.) распределяется пропорционально арендуемой площади согласно Договору аренды.
8.4. Если Арендатор по окончании срока действия настоящего Договора намерен заключить новый договор аренды данного нежилого помещения, он обязан предупредить Арендодателя о своем намерении за два месяца до окончания срока действия данного Договора. В случае неполучения данного уведомления в установленный срок Договор считается расторгнутым по окончании срока действия.
8.5. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий и расторжения Договора.
8.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.8. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.
8.9. Настоящий Договор заключается в 3 подлинных экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.10. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
8.11. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
____________________________ __________________________
_________ (И.А. Варфоломеев) _________ (______________)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Согласовано:
Заместитель главы администрации Балансодержатель
_______________________________ __________________________
_______________________________ __________________________
_______________________________ __________________________
_________________ (Д.А. Райков) ___________ (____________)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Название документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА (АРЕНДАТОР - ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО)
(Касенов Е.Б., 2008)
Дата
28.02.2008
Номер типовой формы
Разработчик
Касенов Е.Б._Касенов Е.Б.
Источник
Касенов Е.Б.
Текст документа
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 28.02.2008.
ДОГОВОР N _____
аренды транспортного средства без экипажа
г. _______________
"___"_________ ____ г.
Гражданин(ка) ___________________, действующ__ от своего имени, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и ____________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, руководствуясь ст. 642 ГК РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии ____, N ____, выданного "__"_________ ____ г. __________, г. ________, легковой автомобиль марки "_________", ____ года изготовления, идентификационный номер VIN ______________, кузов N _______, двигатель N ______, цвет __________, именуемый далее "Автомобиль", без оказания услуг по управлению им, его технической эксплуатации и обслуживанию.
1.2. Техническое состояние Автомобиля подтверждается действующим талоном о прохождении технического осмотра Автомобиля, осмотром и проверкой работоспособности двигателя и иного оборудования, установленного на Автомобиле. Автомобиль передается по акту приема-передачи, скрепляемому подписями сторон.
1.3. Использование Автомобиля не должно противоречить его назначению.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель вправе контролировать сохранность, техническую исправность и комплектность Автомобиля и установленного на нем оборудования.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В день вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору Автомобиль в состоянии, соответствующем техническим требованиям и требованиям безопасности, предъявляемым государственными органами к подобным транспортным средствам.
2.2.2. Гарантировать, что передаваемый по настоящему Договору Автомобиль принадлежит ему на законном основании по праву собственности и свободен от каких-либо прав третьих лиц и обременений.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять и использовать Автомобиль в строгом соответствии с его назначением.
2.3.2. Следить за техническим состоянием Автомобиля и немедленно сообщать Арендодателю обо всех неисправностях.
2.3.3. Не вносить без согласия Арендодателя изменений и дополнений во внешний вид и конструкцию Автомобиля.
2.3.4. Соблюдать правила дорожного движения и принимать меры по профилактике ДТП.
2.3.5. Произвести за свой счет текущий, мелкий и капитальный ремонт, нести все иные расходы по его содержанию.
2.3.6. В случае хищения, утраты или повреждения Автомобиля, его конструктивных частей и деталей, установленного на нем оборудования, в том числе в результате ДТП, незамедлительно известить об этом Арендодателя и за свой счет выполнить ремонт или восстановить похищенное, утраченное или поврежденное.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата за пользование Автомобилем по настоящему Договору составляет _______ (___________) рублей __ копеек в день, в том числе НДС в размере _____ (____________) рублей __ копеек, и выплачивается Арендатором в течение __ дней после окончания срока действия настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ
ДОГОВОРА И РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
4.1. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае умышленного нарушения подпунктов 2.2.1 и 2.2.2 Арендодатель обязан возместить нанесенный этим ущерб и уплатить штраф в размере __% от суммы ущерба.
4.3. Споры по Договору разрешаются в судебном порядке.
4.4. Досрочное расторжение Договора допускается в следующих случаях:
4.4.1. По инициативе Арендодателя:
- если Арендатор использует Автомобиль не в соответствии с целями его предоставления;
- если Арендатор умышленно ухудшает состояние Автомобиля либо не выполняет возложенную на него обязанность по надлежащему содержанию;
- при изменении его финансового положения, в результате чего он вынужден отказаться от сдачи Автомобиля в аренду.
4.4.2. По инициативе Арендатора:
- при изменении его финансового положения, в результате чего он вынужден отказаться от аренды Автомобиля;
- в случае нарушения Арендодателем подпунктов 2.2.1, 2.2.2 настоящего Договора.
4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу "___"________ ____ г. и действует до "___"__________ ____ г.
5.2. Срок действия настоящего Договора не может быть продлен.
5.3. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении всей информации, полученной в связи с реализацией настоящего Договора. Сторонам запрещается представлять каким-либо лицам в каком-либо порядке доступ к информации и документам, полученным ими в связи с реализацией настоящего Договора, если иное прямо не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор, предупредив Арендодателя в письменном виде не менее чем за 3 дня до даты его расторжения.
6. ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор: Арендодатель:
гр. __________________________ _______________________________,
паспорт: серия _____, N _____, г. __________, ул. ____________,
выдан "___"____________ _____ д. __________, стр. ___________,
ОВД "_________" г. __________ ОГРН ________, ИНН ____________,
код подразделения: __________, ОКПО ________, ОКВЭД __________,
тел.: _______________________ р/с N _______ в _____ "_______",
к/с N __________, БИК _________,
тел. ________, факс ___________.
Арендатор: Арендодатель:
______________/_____________ ______________/_____________
(подпись) (подпись)
М.П.
Название документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ
(ЗАО "Финансовые консультации, аудит", 2007)
Дата
28.11.2007
Номер типовой формы
Разработчик
ЗАО "Финансовые консультации, аудит"_ЗАО "Финансовые консультации, аудит"
Источник
ЗАО "ФИНАНСОВЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ, АУДИТ"
Текст документа
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 28.11.2007.
ДОГОВОР N _____
аренды транспортного средства без экипажа
с физическим лицом
г. ________________
"___"___________ _____ г.
Гр. _____________, документ, удостоверяющий личность: ________, серия ____, N _____, выдан ___________, проживающий по адресу: _____________, именуем____ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________, действующего на основании ________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности _______ автомобиль марки ________, выпуска _____ года, производство _______, двигатель N _____, кузов N __________, _________ цвета, номерной знак ________, зарегистрированный "___"_______ ____ г. в ГИБДД _____________ района, для использования в соответствии с нуждами Арендатора в рабочее время.
1.2. Рабочее время определяется в соответствии с внутренним трудовым распорядком Арендатора.
1.3. Использование автомобиля не должно противоречить его назначению.
1.4. В течение срока, указанного в п. 4.1, Арендатор не вправе передавать арендуемый автомобиль в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.5. На срок действия настоящего договора Арендодатель оформляет доверенность и передает соответствующие документы Арендатору.
1.6. Транспортное средство застраховано по договору _____________ от "___"________ ___ г. N _____. Копия прилагается.
1.7. Автомобиль принадлежит Арендодателю на основании ______________ от "___"____________ ____ г.
2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а Арендатор по истечении договора аренды возвращает автомобиль в исправном состоянии. Передача осуществляется по акту приема-передачи, который составляется _____, подписывается обеими сторонами (Приложение N 1 к договору) и является неотъемлемой частью настоящего договора. При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Это должно отражаться в акте приема-передачи. Акт приема-передачи составляется ежедневно.
2.2. Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль Арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.
2.3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным автомобилем и его эксплуатацию как коммерческую, так и техническую.
2.4. Арендатор в течение всего срока договора аренды производит техническое обслуживание и регламентные работы, капитальный и текущий ремонт автомобиля за свой счет в сроки, согласованные с Арендатором.
2.5. Арендатор несет расходы по содержанию автомобиля, его страхованию, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, включая приобретение горюче-смазочных материалов (бензин и т.д.).
2.6. Арендодателю предоставляется право использовать в нерабочее время сданный в аренду автомобиль в личных целях.
2.7. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный автомобиль в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата по данному договору составляет ______ (_________) рублей в __________, включая налоги __________, итого составляет ________ руб.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, выплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование автомобиля, на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключен на срок с "___"_________ ____ г. по "___"________ ____ г. и может быть продлен сторонами по взаимному согласию на _______ срок.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля в рабочее время. В случае утраты или повреждения автомобиля в это время Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение _______ дней после его утраты или повреждения.
Размер возмещения определяется соглашением сторон.
В случае задержки выплат в возмещение ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок Арендатор уплачивает пеню в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля, указанной в п. 11.2 договора.
5.2. В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы.
5.3. За просрочку предоставления арендуемого имущества в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц/квартал, но не более ____% от суммы арендной платы за месяц/квартал.
5.4. За просрочку возврата арендованного имущества в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц/квартал, но не более ____% от суммы арендной платы за месяц/квартал.
5.5. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ____% стоимости поврежденного арендованного имущества.
5.6. За передачу автомобиля в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость автомобиля с учетом износа и, сверх того, штраф в размере _____% от стоимости автомобиля на момент заключения настоящего договора.
5.7. Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательства по оплате основного долга.
5.8. Ответственность за сохранность автомобиля в нерабочее время несет Арендодатель. При повреждении или утрате сданного в аренду автомобиля при использовании в соответствии с п. 2.6 настоящего договора Арендодатель обязан устранить повреждения за свой счет.
5.9. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендуемым автомобилем в рабочее время, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством, а в нерабочее - Арендодатель.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 6.2 настоящего договора.
6.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется предоставленным автомобилем (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
6.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние автомобиля.
6.2.3. В течение ______ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
6.2.4. Предоставляет в пользование арендуемый автомобиль (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
6.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
6.3.1. Если автомобиль, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.3.2. Ели Арендодатель не передает арендованный автомобиль в срок, предусмотренный настоящим договором.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со статьями 29 и 32 ГПК РФ.
7.3. Применимым правом стороны признают законодательство Российской Федерации (России).
7.4. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
9.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
10.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
11. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.
11.2. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в ____ (_________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
11.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
11.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________, N ________, выдан _____________________,
адрес: ___________________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель: Арендатор:
___________________ __________/_____________
(подпись) (подпись)
М.П.
Название документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С ЭКИПАЖЕМ
(Касенов Е.Б., 2008)
Дата
30.05.2008
Номер типовой формы
Разработчик
Касенов Е.Б._Касенов Е.Б.
Источник
КАСЕНОВ Е.Б.
Текст документа
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.05.2008.
ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
транспортного средства с экипажем
г. __________
"__"_________ ____ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору автомобиль марки ___________, государственный регистрационный знак ________, идентификационный номер (VIN) ______________, год выпуска _________, двигатель N _________, шасси (рама) N отсутствует ________, кузов (коляска) N ___________, паспорт транспортного средства серия _________ N ________________, свидетельство о регистрации (техпаспорт) транспортного средства серия ______ N ___________, выдано ____________, именуемый в дальнейшем "автомобиль", во временное владение и пользование за плату, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению автомобилем и по его технической эксплуатации.
1.2. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.3. Автомобиль передается в комплекте с ______________ (указать, какое дополнительное оборудование или документация передается вместе с ним, если что-то будет передаваться).
1.4. Автомобиль арендуется в целях _______________.
1.5. Автомобиль предоставляется в аренду на период выполнения ___________ работ сроком до ______________.
1.6. Автомобиль передается ___________________________________________.
(указать адрес для его передачи)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
а) в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду автомобиля, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;
б) предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации автомобиля с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с целями аренды, указанными в п. 1.4 настоящего договора;
в) обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации требованиям обычной практики эксплуатации автомобилей данного вида и условиям настоящего договора
