Оценить в рублях ущерб по этой категории недвижимости очень сложно, поскольку уничтожению подвергнется не только древесина (полные потери которой сейчас затруднительно оценить из-за частичного отсутствия лесотаксационных данных на все участки, находящиеся в радиусе 20 км от ТоГОКа, и, кроме того, для этого нужна специальная аэрофотосъёмка), но и биологическая природная среда обитания, где проживает много животных и птиц.
Необходимо напомнить о том, что руководители кипро-британской группы Russian Copper Company Limited (BVI) прекрасно знают, но не любят обсуждать: ущерб, который будет нанесён ОСОБО ОХРАНЯЕМЫМ ПРИРОДНЫМ ТЕРРИТОРИЯМ.
В апреле 2013 года ООО «Бранан Энвайронмент» разработало для АО «Томинский ГОК» «Оценку воздействия на окружающую и социальную среду». В разделе 7.10 «Особо охраняемые природные территории» прямо указано:
«Согласно схеме развития и размещения особо охраняемых природных территорий Челябинской области на период до 2020 года» на территории Сосновского муниципального района находятся два памятника природы: Ужовский бор и Каштакский бор, и два государственных природных заказника: Харлушевский о Шершнёвский.»
Кроме того, на территории Челябинского городского округа определены три памятника природы: Челябинский городской бор, Каштакский бор и озеро Смолино.
Таким образом, имеется реальная угроза утраты 5 памятников природы и 2 государственных природных заказников в результате 25-летней деятельности ТоГОКа.
Ущерб в этой части оценить просто невозможно.
в) ущерб по землям сельскохозяйственного назначения:
общая площадь земель сельхозназначения, попадающих в 20-ти километровую зону вокруг ТоГОКа: 507 кв.км.
Стоимость земель сельхозназначения в радиусе 20 км, которые пострадают от деятельности ТоГОКа: 507 кв.км. * 100 га * 100 тыс.руб. (кадастровая стоимость за 1 га с/х назначения) = 5 070 000 000 руб. (т.е. 5,1 млрд.руб.).
К сожалению, потери земель сельхозназначения в отдельных случаях будут составлять 100% (как показывает опыт загрязнения отдельных участков вокруг Карабаша, вызванного как токсичной пылью, так и токсичными водами). Но мы для нашей оценки примем средний показатель в 70%.
Получим величину ущерба по землям сельскохозяйственного назначения в рублях:
5,1 млрд.руб * 70% = 3,6 млрд.руб.
Но, необходимо понимать, что ущерб по направлению сельского хозяйства не будет ограничен только потерей стоимости самих сельскохозяйственных земель, которые в большинстве своём просто невозможно будет рекультивировать. В сумму ущерба по этому направлению следовало бы включить ещё тот недополученный объём товарной продукции животноводства и растениеводства, который будет утрачен для нашей области НАВСЕГДА (а не на 25 лет). Однако, оценить этот ущерб объективно просто невозможно.
Для оценки ущерба в результате потери стоимости жилой недвижимости только в городе Челябинске (без учёта жилой недвижимости в других населённых пунктах Челябинской агломерации) примем за основу данные Генерального плана Челябинска от 2002 года о величине жилого фонда в городе: 20,7 млн.кв.метров.
Согласно данным rosrealt.ru по состоянию на 01.03.2016 цены за 1 кв.метр жилой недвижимости составляли: 41 тыс.руб. – в новостройках, и 43,3 тыс.руб. – на «вторичном» рынке, или – в «среднем»: 42,2 тыс.руб.
Таким образом, общая стоимость жилого фонда в Челябинске «в среднем» составляет:
20,7 млн.кв.метров * 42,2 тыс.руб = 873 540 000 000 руб. (873,54 млрд.руб.)
Потеря стоимости по этому сегменту недвижимости может достигать от 30 до 70% (по отдельным, наиболее близким к ТоГОКу направлениям).
Примем за основу «консервативный» прогноз, по которому жилая недвижимость потеряет в стоимости 40%.
Тогда получается следующая величина ущерба по этому сегменту недвижимости:
873,54 млрд.руб. * 40% = 349,4 млрд.руб.
ВНИМАНИЕ! Потеря стоимости по этой категории недвижимости произойдёт в течение ближайших 3-х лет, в случае начала строительства «ТоГОКа» (а не через 25 лет после окончания его работы)
Оценить ущерб в результате потери стоимости производственной и коммерческой недвижимости в рублях не представляется возможным, поскольку объективные данные для оценки этих видов недвижимости отсутствуют в открытом доступе. Ясно только одно: цифры эти будут составлять многие десятки миллиардов рублей.
Оценить потерю стоимости водных надземных и подземных источников так же не представляется возможным, поскольку в случае токсического загрязнения кислотами и тяжёлыми металлами (а это случится НЕИЗБЕЖНО – либо в случае прорыва дамбы хвостохранилища с высотой насыпной стены в 96,5 метров, либо при постоянной фильтрации токсичных отходов через землю в водные источники) эти источники будут утрачены навсегда.
Почему – вы спросите – хвостохранилище обязательно должно прорваться? Отвечу вам словами специалистов по гидротехническим сооружениям, выводы которых были подтверждены жизнью: «Человечество ещё не создало такого хвостохранилища, которое бы не прорвалось».
А резервных источников водоснабжения у Челябинской агломерации с населением 1,6 млн.человек ПРОСТО НЕТ!
Раздел 4. Заключение
Что обещает нам кипро-британская компания RCC (BVI), которая здесь, в России, предпочитает именовать себя «Русской медной компанией»:
А) согласно «Протоколу заседания Государственной комиссии по утверждению заключений государственной экспертизы запасов твёрдых полезных ископаемых Федерального агентства по недропользованию № 4298 от 28.08.2015, бюджетная эффективность проекта за все 25 лет эксплуатации ТоГОКа составляет 45,4 млрд.руб. (см. стр.71, комментарий к Таблице 5) при цене на медь 7600 долл.США (цена меди на дату анализа составляла 4780 долл.США), или 1,8 млрд.руб. в год – цифра сомнительная сама по себе, т.к. даже при растущем курсе доллара предприятия группы РМК имеют в России в основном только растущие убытки (на 01.01.15 прибыльными были только 2 предприятия из 11, а убыток головной компании – ЗАО «РМК» - на 01.01.15 составлял 8 млрд. 476 млн.руб.) поэтому налогов на прибыль они не платят, и, мало того, возмещают из бюджета НДС на многие миллионы рублей.
Б) количество рабочих мест на ТоГОКе: 1200, из которых жителям нашей области достанется не более 450 (по аналогии с «Михеевским ГОКом»)
В) количество дополнительных рабочих мест в сфере общественного питания и пассажирских перевозок, обеспечивающих работников ТоГОКа: 1,5 – 2 тысячи.
Какой предварительный результат мы – жители Челябинской агломерации – будем иметь в случае запуска проекта ТоГОКа:
1. В «отвалы» уйдёт 573 500 000 тонн «пустой породы», где будут содержаться в запредельных концентрациях многие тяжёлые металлы и пириты, из которых образуется серная кислота.
2. ТоГОК «выпьет» со временем и озеро Синеглазово, и пресную воду из подземных источников на многие километры в округе, что приведёт к обезвоживанию скважин с питьевой водой, снабжающих населённые пункты и садовые товарищества, расположенные вокруг участка, отведённого под ТоГОК.
3. Вода из Шершней будет постепенно перетекать в котлованы карьеров ТоГОКа. Напомню, что Челябинск уже сейчас - БЕЗ ТоГОКа - «выпивает» за год объём воды, равный 2,7 объёма Шершнёвского водохранилища. Откуда мы тогда будем брать питьевую воду?
4. Ущерб по стоимости садовых участков и участков отданных под ИЖС составит 190,3 млрд.руб.
Потеря стоимости по этой категории недвижимости произойдёт в течение ближайших 3-х лет, в случае начала строительства «ТоГОКа» (а не через 25 лет после окончания его работы).
5. Потери по валовому региональному продукту, который вносят садоводы Челябинской агломерации в общий ВРП Челябинской области: за 1 год: 5,3 млрд.руб., за 25 лет:
Млрд.руб.
6. Ущерб по лесному фонду: 152 кв.км - стоимостной оценке не поддаётся.
7. Реальная угроза утраты 5 памятников природы и 2 государственных природных заказников - стоимостной оценке не поддаётся.
8. Ущерб по стоимости земель сельскохозяйственного назначения: 3,6 млрд.руб.
9. Ущерб от недополученного объёма товарной продукции животноводства и растениеводства, который будет утрачен навсегда - стоимостной оценке не поддаётся.
10. Ущерб в результате потери стоимости жилой недвижимости только в городе Челябинске (без учёта жилой недвижимости в других населённых пунктах Челябинской агломерации): 349,4 млрд.руб.
11. Ущерб в результате потери стоимости производственной и коммерческой недвижимости – оценить очень сложно из-за отсутствия объективных данных в открытом доступе.
12. Ущерб от потери стоимости водных надземных и подземных источников - стоимостной оценке не поддаётся.
