Предварительная оценка ущерба от потери стоимости недвижимости, водных ресурсов, сельскохозяйственных земель и лесных угодий в результате деятельности
АО «Томинский ГОК» за 25 лет
Раздел 1. Введение.
Целью настоящего анализа является предварительная стоимостная оценка от ущерба, который будет нанесён различным объектам, находящимся на территории Челябинской агломерации в случае начала строительства и при последующей эксплуатации «Томинского ГОКа» в течение 25 лет.
Данный анализ является предварительным, поскольку для полного анализа необходимы экспертные заключения научных центров по ряду объектов, которые попадают в зону воздействия «Томинского ГОКа», но, при этом, не продаются (Шершнёвское водохранилище, подземные водные источники, земли государственного лесного фонда, особо охраняемые природные территории) и не имеют рыночной оценки.
Для начала приведу выдержку из данных «Протокола заседания Государственной комиссии по утверждению заключений государственной экспертизы запасов твёрдых полезных ископаемых Федерального агентства по недропользованию № 4298 от 28.08.2015, г.Москва»:
На стр.17, в разделе 2.5. указано: «Запасы Томинского месторождения...рекомендованные к утверждению по состоянию на 01.01.2015 (прим.автора: с учётом результатов доразведки)»
| Категории запасов | Среднее содержание | Запасы сухой руды | Запасы | ||||
| Меди,% | Золота, г/т | Серебра, г/т | млн.т. | Меди, млн.т | Золота, т | Серебра, т | |
| Всего по категориям: В + С1 + С2 | 0,46 | 0,11 | 0,45 | 576,1 | 2,6 | 61,6 | 257,4 |
НО, на стр.34, в разделе 3.10. читаем:
При расчёте ТЭО проекта ТоГОКа в качестве базового (или как указано в Протоколе, «бортового») «принят показатель содержания меди в руде 0,3%, исходя из принципа полноты использования запасов.»
Выводы: при среднероссийском показателе по содержанию меди в руде 1,1% показатели Томинского месторождения хуже в 3,7 раза. И это при низком содержании золота и серебра!
Действительно, руды Томинского месторождения являются самыми «бедными» в России.
Таким образом, получаем следующие предварительные данные:
1) Объём извлекаемой сухой руды в год: 28 млн.тонн.
2) Объёмы металлов, которые предполагается извлечь за 25 лет работы «Томинского ГОКа»: меди: 2 600 000 тонн,
серебра: 257,4 тонн,
золота: 61,6 тонн.
3) В «отвалы» уйдёт: 576 100 000 – 2 600 000 – 257.4 – 61,6 = 573 500 000 тонн «пустой породы»!!!
4) Объём ЧИСТОЙ воды, необходимый для работы ТоГОКа - согласно Заключению по ОВОС, подготовленного ДО УВЕЛИЧЕНИЯ проектной мощности по добыче руды с 14 млн.тонн до 28 млн.тонн в год – составлял 8,07 млн. куб.метров в год.
Несмотря на отсутствие нового Заключения по ОВОС (исходя из добычи 28 млн.тонн руды в год), по мнению директора ООО «ЮЖУОАЛНИИВХ» Казанцевой Р.В. для расчёта потребления ТоГОКом чистой воды можно смело увеличить имеющийся показатель в 2 раза:
8,07 млн.куб. метров * 2 = 16,14 млн.куб.метров в год.
За весь «срок жизни проекта» ТоГОК собирается «выпить»:
16,14 млн.куб.метров в год * 25 лет = 403,5 млн.куб.метров чистой воды.
Сразу возникает вопрос: откуда ТоГОК возьмёт столько воды, если в озере Синеглазово объём воды – согласно данным Википедии - составляет всего 33млн.куб.метров?
Оказывается, для решения этой технологической проблемы руководство АО «Томинский ГОК» получило лицензию № ЧЕЛ 02840 ВП от 24.04.2015г. на геологическое изучение на Северошеинском участке недр с целью поиска «пресных вод для технологического водоснабжения промышленных объектов».
Из этого специалисты по гидрогеологии делают однозначный вывод: в случае начала добычи ТоГОКом пресной воды на этом участке, через несколько лет будут обезвожены все скважины с питьевой водой на многих километрах в округе. А там сейчас находятся скважины многих населённых пунктов и садоводческих товариществ.
Мало того, вода из Шершней будет постепенно перетекать в котлованы карьеров ТоГОКа, самый глубокий из которых – 540 метров - будет сравним с алмазным карьером кимберлитовой трубки «Мир» в Якутии (кстати, этот карьер уже прекратили эксплуатировать).
Раздел 2. Расчёт исходных данных для оценки ущерба
По данным доктора технических наук, профессора, заведующего кафедрой «Водоснабжение и водоотведение» ЮУрГУ Денисова С.Е., распространение пыли от работы карьеров и испарений от токсичных отходов хвостохранилища ТоГОКа будет очень сильно воздействовать на все объекты, находящиеся в радиусе 20 км от карьеров.
Получаем общую площадь «зоны воздействия ТоГОКа»: около 1300 кв.км.
Вычитаем для отдельного рассмотрения:
- 20% - площадь надземных водных источников, а так же, городов и посёлков, в которых расположена жилая и коммерческая недвижимость: 260 кв.км.
- 2% - площадь автомобильных и железных дорог, а т.ж. электрических и газовых коммуникаций: 26 кв.км.
Промежуточный итог: 1300 – 260 – 26 = 1014 кв.км. – такова площадь садовых участков, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.
Из 1014 кв.км. – площадь:
а) садовых участков и участков отданных под ИЖС: 20%: 203 кв.км.;
б) лесного фонда: 30%: 304 кв.км.;
в) земель сельскохозяйственного назначения: 50%: 507 кв.км.
Раздел 3. Предварительная оценка ущерба:
Расчёт потери стоимости садовых участков в СНТ и участков, отведённых под ИЖС,
земель лесного фонда,
земель сельскохозяйственного назначения,
жилой и коммерческой недвижимости,
водных надземных и подземных источников.
а) ущерб по садовым участкам и участкам отданным под ИЖС:
203 кв.км. * 10 000 соток (в 1 кв.км) = 2 030 000 соток земли. Цена 1 сотки земли на рынке колеблется от 25 тыс.руб. (в самых «дешёвых» садах) до 350 тыс.руб. (в таких садах как «Заречный» и «Вишнёвый»; источник: domchel.ru).
Возьмём среднюю цену (по методологии ВЦИОМа): (350+25)/2= 187,5 тыс.руб – за 1 сотку.
Таким образом, общая стоимость садовых участков и участков отданных под ИЖС: 2 030 000 соток * 187 500 руб. = 380 625 000 000 000 руб. (т.е. 380,63 млрд.руб.). – ЭТО ОЦЕНКА «ГОЛОЙ» ЗЕМЛИ БЕЗ ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ И СКВАЖИН.
Для расчёта величины ущерба возьмём величину падения стоимости недвижимости в 50%.
Получим величину ущерба по садовым участкам и участкам отданным под ИЖС в рублях: 380,63 млрд.руб * 50% = 190,3 млрд.руб.
ВНИМАНИЕ! Потеря стоимости по этой категории недвижимости произойдёт в течение ближайших 3-х лет, в случае начала строительства «ТоГОКа» (а не через 25 лет после окончания его работы)
Примечание: по отдельным направлениям продажи загородных земельных участков как в СНТ, так и за их пределами ПОЛНОСТЬЮ ПРЕКРАТИЛИСЬ С СЕНТЯБРЯ 2015 года (подтверждено данными агентств недвижимости и отдельных девелоперов). Иными словами, покупатели сейчас НЕ ГОТОВЫ ВООБЩЕ покупать ни за какие деньги эти земли, что фактически означает состояние «клинической смерти» по целому ряду девелоперских проектов, которые, в основном проводились за счёт банковских кредитов. И это произошло УЖЕ СЕЙЧАС, а не через 3 или 25 лет.
Однако, оценка ущерба в этой части была бы неполной без оценки потерь по валовому региональному продукту, который вносят садоводы Челябинской агломерации в общий ВРП Челябинской области.
Для объективного анализа возьмём данные, приведённые К.Н.Толкачёвым – Председателем ЧРО Союза садоводов России, депутата Законодательного Собрания Челябинской области (источник: souzsadovodov174.ru, февраль 2016): «Сегодня у нас (прим.автора: в Челябинской области) около 1 миллиона садовых участков…Умножим эту цифру на 20 тысяч рублей (таково среднее потребление электроэнергии, стройматериалов, семян, саженцев, и прочих товаров и услуг на садовом участке) и мы получаем, что 20 млрд.рублей вкладывается ежегодно в экономику Южного Урала …».
К этой цифре необходимо добавить расчёт по произведённой продукции на садовом участке (которая идёт как на личное потребление, так и на продажу): по самой минимальной оценке (к сожалению, в информации Территориального органа Федерального службы государственной статистики по Челябинской области нет данных по оценке вклада продукции с садовых участков в общий ВРП нашей области), с каждого садового участка садовод получает продукции, в среднем, не менее чем на 3 тысячи рублей за сезон. Получаем в итоге цифру по общему производству продукции на садовых участках за 1 год:
1 000 000 * 3 000 = 3 млрд.руб.
Итого: «вклад» садоводов всей области в ВРП составляет не менее 23 млрд.руб. в год.
Далее, если мы возьмём долю садоводов, проживающих в Челябинской агломерации, пропорционально доле наших жителей (1,6 млн.человек) в общем населении нашей области (3,5 млн.человек), то получим 46%.
Теперь, рассчитаем «вклад» садоводов Челябинской агломерации в ВРП:
23 млрд.руб. * 46% = 10,6 млрд.рублей в год!
Если принять величину ущерба в части объёма, вносимого садоводами Челябинской агломерации в ВРП Челябинской области, равную 50%, то получим величину ежегодно недополучаемого ВРП:
10,6 млрд.руб. * 50% = 5,3 млрд.рублей в год,
