2.1 Описание объекта недвижимости
Исследуемый объект – трехэтажное крупноблочное здание ресторана с повышенной внутренней отделкой первой группы капитальности. Технико-экономические показатели представлены в табличной форме.
Таблица 2.1 – Технико-экономические показатели
| Технико-экономические показатели | Значение | Ед. изм. |
| Полезная площадь | м2 | |
| Площадь земельного участка | м2 | |
| Строительный объем | м3 | |
| Материал стен | керамзитобенные навесные панели, облицованные керамической плиткой | |
| Коэффициент недозагрузки площадей | 0,2 | |
| Коэффициент недосбора платежей | 0,01 |
2.2 Анализ рынка недвижимости города Оренбурга
2.2.1 Анализ рынка недвижимости и динамики цен на различные типы недвижимости
Современный рынок недвижимости г. Оренбурга можно условно разделить на такие сегменты как: коммерческая недвижимость (офисная, торговая, производственная, складская, развлекательная) и жилая недвижимость. Наибольшую долю на рынке продаж (предложения) составляет рынок жилья. На втором месте - коммерческая недвижимость. Что касается рынка аренды (предложение), также лидирующую позицию занимает жилая недвижимость, на втором - офисная недвижимость, на третьем - торговая. В целом, структура рынка относительно постоянна и со временем изменяется незначительно.
2.2.2 Анализ рынка жилой недвижимости
Таблица 2.2 – Цена 1 м2 жилой недвижимости (квартиры), 2011-2012 гг.
| Количество комнат | Ноябрь-Январь | Февраль-Апрель | Май-Июль | Август-Октябрь |
| 1-комнатные | ||||
| 2-комнатные | ||||
| 3-комнатные | ||||
| Многокомнатные |
На основании полученных данных построим график, отображающий изменение цен на рынке жилой недвижимости за конец 2011 и 2012 год.
Рисунок 2.1 – График изменения стоимости 1 м2 жилья за 2011-2012 гг.
В целом структура рынка относительно постоянно и со временем меняется незначительно. Оренбургский рынок недвижимости в последние годы стабильно развивается, в том числе, в таких сегментах как элитная и торговая недвижимость. На графике видно, что цена за квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир выше, чем цена на квадратный метр трехкомнатных и многокомнатных квартир, это объясняется высоким спросом на квартиры с одной и двумя жилыми комнатами. Разброс цен на комнаты квартиры зависит от местоположения, удобств, наличия мебели, а так же спроса.
Можно заметить, что цена на квадратный метр однокомнатной квартиры значительно выше остальных рассмотренных вариантов. «Однушки» всегда были ликвидным товаром, так как приобретение такой квартиры, в ряде случаев, является вынужденной мерой за неимением больших средств на приобретение большей жилой площади.
Динамика роста цен на покупку 1 м2 жилой недвижимости по районам города Оренбурга отображена на рисунке 2.2.
Таблица 2.3 – Цена 1 м2 жилой недвижимости по районам города Оренбурга, 2011-2012 гг.
| Район | Ноябрь-Январь | Февраль-Апрель | Май-Июль | Август-Октябрь |
| Центральный | ||||
| Ленинский | ||||
| Дзержинский | ||||
| Промышленный |
Рисунок 2.2 – График изменения стоимости 1 м2 жилья за 2011-2012 гг. по районам г. Оренбурга
Темп роста стоимости жилой недвижимости в Центральном районе составил 114,4%, прирост составил примерно 14% с ноября 2011 года по октябрь 2012 года. Темп роста в Ленинском районе составил 109,7%, прирост составил примерно 10%. Темп роста в Дзержинском районе составил 119,5%, прирост составил примерно 20%. Темп роста в Промышленном районе составил 112,2%, прирост составил примерно 12%.
На основании подсчитанных показателей можно сделать выводы, что на рынке недвижимости возросла популярность жилья в Дзержинском районе, что повлекло за собой увеличение спроса и рост цен. В конце 2011 года и начале 2012 наблюдается резкое увеличение стоимости квадратного метра жилья в Промышленном районе, а во втором и третьем квартале текущего года цена существенно не изменилась. По Центральному и Ленинскому районам наблюдается в целом стабильный рост стоимости жилой недвижимости.
