КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине
«Экономика недвижимости»
Расчет экономических показателей функционирования ресторана
Пояснительная записка
ОГУ 270115.65.4012.111 ПЗ
Руководитель проекта:
________________ Зайцева К.Н.
«___» ___________ 2012 г.
Исполнитель:
студент группы 09 ЭУН
________________ Лагода А.В.
«___» ___________ 2012 г.
Оренбург 2012
Аннотация
Содержание
Введение. 5
1 Финансово-экономические аспекты воспроизводства недвижимости 6
1.1 Финансовый механизм воспроизводства недвижимости. 6
1.2 Финансирование нового строительства. 8
1.3 Финансирование реконструкции. 11
1.3.1 Источники финансировании реконструкции. 11
1.3.2 Классификация источников средств застройщика. 12
1.3.3 Бюджетное финансирование реконструкции сложившейся застройки 15
1.3.4 Собственные средства и порядок их формирования. 20
1.4 Финансирование капитального ремонта. 21
1.5 Финансирование текущего ремонта. 22
Введение
Финансово-экономические аспекты воспроизводства недвижимости
Финансовый механизм воспроизводства недвижимости
Основные закономерности процесса управления недвижимостью и его финансовой составляющей предопределяются содержанием воспроизводственных этапов, суть которых может быть сведена к: новому строительству, реконструкции, модернизации, капитальному ремонту, текущему ремонту и обслуживанию, т.е. воспроизводство недвижимости - это непрерывный процесс ее возобновления и предотвращения преждевременного износа.
При рассмотрении финансового механизма с точки зрения его воздействия на процессы воспроизводства недвижимости выделяются его функциональные звенья: мобилизация ресурсов, их распределение и расходование, учет и контроль, маневрирование и взаимозачет, списание и накопление. Их роль и значение различны в зависимости от формы воспроизводства, что связано с различной капиталоемкостью ремонтно-строительных мероприятий, составляющих суть форм воспроизводства. Например, новое строительство, предполагающее полное возмещение физического и морального износов ветхих фондов, актуализирует такие формы финансовых отношений, которые обеспечивают необходимый и достаточный уровень финансирования экономически эффективного, экологически безопасного и социально востребованного строительного процесса. Новое строительство требует взаимодействия со всем спектром представителей финансовой инфраструктуры: банками, инвестиционными фондами, биржами, финансовыми компаниями, общественными организациями.
Согласно «Временному положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации» инвесторами, осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:
- органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;
- организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;
- международные организации, иностранные юридические лица;
- физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные граждане).
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.
Положение распространяется на финансирование и кредитование: нового строительства; расширения, реконструкции, технического перевооружения действующих предприятий; предпроектных и проектных работ, а также приобретения не требующего монтажа и не входящего в сметы строек оборудования, производственного инвентаря, приспособлений.
Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:
- собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);
- средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;
- заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства (облигационные займы и др.);
- привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических лиц);
- финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
- средства внебюджетных фондов;
- средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;
- средства иностранных инвесторов.
Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.
В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для финансирования инвестиционной деятельности, включаются:
- прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным способом;
- поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозяйственным способом (при разборке временных нетитульных зданий и сооружений);
- доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов на месте строительства объектов;
- мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов, осуществляемого хозяйственным способом, и др.
Таблица 1 – Взаимосвязь форм воспроизводства с основными элементами финансового механизма
| Форма воспроизводства | Ремонтно-строительные мероприятия | Организационные формы финансовых отношений | Финансовые методы | Рычаги и стимулы | Контрагенты финансовой инфраструктуры |
| Новое строительство | Полное возмещение физического и морального износа | Учредительные. Долевого участия. Кредитования. Платежно-расчетные. | Планирование и прогнозирование. Инвестирование. Депонирование. Лизинг. | Ставки налогов. Финансовые санкции. Процентные ставки. Паевые взносы | Банки. Биржи. Финансовые компании. Инвестиционные фонды |
| Реконструкция | Возмещение износа, возможное изменение функционального назначения | Кредитование. Эмиссионные. Взаимопомощи. Платежно-расчетные. | Планирование. Самофинансирование. Инвестирование | Прибыль. Ставки налогов и платежей. Амортизационные отчисления | Банки. Финансовые компании. Инвесторы. |
| Капитальный ремонт | Частичное возмещение физического износа | Кредитование. Платежно-расчетные | Самофинансирование. Налогообложение. Спонсирование. | Прибыль. Амортизационные отчисления. Ставки налогов. | Учредители. Акционеры. |
| Текущий ремонт и обслуживание | Предупреждение преждевременного износа конструкций | Платежно-расчетные | Самофинансирование. Налогообложение. Траст. | Прибыль. Амортизационные отчисления. Дивиденды. | Учредители. |
