Гр. Нахратов Владимир Анатольевич, 01 июля 1955 года рождения, паспорт 19 01 № 247939, выдан Чагодощенский РОВД Вологодской обл., 26 января 2002 года, адрес регистрации: Вологодская обл., Чагодощенский район, поселок Смердомский, ул. Физкультурная, дом 9, кв.3, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
Гр. Воробьев Алексей Анатольевич, 10 октября 1973 года рождения, паспорт 19 04 № 150914, выдан Чагодощенский РОВД Вологодской обл., 08 января 2004 года, адрес регистрации: Вологодская обл., Чагодощенский район, поселок Сазоново, ул. Набережная, дом 92,
гр. Воробьева Светлана Владимировна, 04 апреля 1979 года рождения, паспорт 19 11 №775954, выдан ТП УФМС России по Вологодской обл., в Чагодощенский районе, 12 декабря 2011 года, адрес регистрации: Вологодская обл., Чагодощенский район, дер. Анисимово, ул. Школьная, дом 5, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей гр. Воробьевой Валентины Алексеевны, 08 февраля 2000 года рождения, свидетельство о рождении серия I-ОД №523792 выдано Администрацией Первомайского сельсовета пос. Смердомский, Чагодощенского района, Вологодской обл., 06.03.2000 года, Вологодская обл., Чагодощенский район, дер. Анисимово, ул. Школьная, дом 5, гр. Воробьева Антона Алексеевича 22 августа 2001 года рождения, свидетельство о рождении серия I-ОД №535267 выдано Администрацией Первомайского сельсовета пос. Первомайский, Чагодощенского района, Вологодской обл., 17 сентября 2001года,проживающий по адресу: Вологодская обл., Чагодощенский район, дер. Анисимово, ул. Школьная, дом 5, гр. Воробьевой Марины Алексеевны 18 августа 2011 года рождения, свидетельство о рождении серия I-ОД №781167 выдано Управлением ЗАГС Вологодской обл., Чагодощенский территориальный отдел ЗАГС 05 сентября 2011года,проживающая по адресу: Вологодская обл., Чагодощенский район, дер. Анисимово, ул. Школьная, дом 5, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, ПРОДАВЕЦ обязуюсь продать и передать в долевую собственность ПОКУПАТЕЛЮ, земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Чагодощенский район с/п. Первомайское, дер. Анисимово, ул. Школьная, дом 5, инв. №4916, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 35:18:0101002:24, находящийся по адресу: Вологодская область, Чагодощенский район с/п. Первомайское, дер. Анисимово, а ПОКУПАТЕЛЬ, обязуется принять в равную долевую собственность, по 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок каждому: Воробьеву Алексею Анатольевичу, Воробьевой Светлане Владимировне, Воробьевой Валентине Алексеевне, 08 февраля 2000 года рождения, Воробьеву Антону Алексеевичу 22 августа 2001 года рождения, Воробьевой Марине Алексеевне 18 августа 2011 года рождения и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора денежную сумму ПРОДАВЦУ.
Жилой дом общей площадью 70,5 (семьдесят целых пять десятых) кв.м, в том числе жилой – 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв.м, расположена на 1 этаже жилого дома, состоит из трех комнат, имеется прихожая, кухня, туалет, три пристройки (далее - ИМУЩЕСТВО). Земельный участок площадью 2000 (две тысячи) кв.м.
2. Указанное ИМУЩЕСТВО и земельный участок принадлежат Нахратову Владимиру Анатольевичу по праву собственности.
3. Указанное ИМУЩЕСТВО и земельный участок продается за 508960,50 (пятьсот восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. ПОКУПАТЕЛЬ, купил у ПРОДАВЦА указанное ИМУЩЕСТВО и земельный участок за 508960,50 (пятьсот восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек.
5. ПРОДАВЕЦгарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанное ИМУЩЕСТВО и земельный участок никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным ИМУЩЕСТВОМ и земельным участком, в том числе согласно ст.292 и ст.558 ГК РФ, не имеется. 6. ПРОДАВЕЦ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что ИМУЩЕСТВО и земельный участок, указанные в п.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "ТСК-Плюс", именуемым в дальнейшем ЗАИМОДАВЕЦ, согласно договору займа № З001-06/13 от 06.06.2013 года, заключенному между ЗАИМОДАВЦЕМ и Воробьевой Светланой Владимировной (именуемой по договору займа ЗАЕМЩИКОМ). 7. Сумма займа согласно договору займа предоставляется ЗАЕМЩИКУ в размере 408960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Вологодская область, Чагодощенский район с/п. Первомайское, дер. Анисимово, ул. Школьная, дом 5, инв. №4916,на срок 3 (Три) месяца. 8. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ИМУЩЕСТВО, приобретаемое ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у ЗАИМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств ЗАЕМЩИКА по вышеуказанному договору займа. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится Залогодателем, а ЗАИМОДАВЕЦ - Залогодержателем. Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ ИМУЩЕСТВО до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА. 9. Расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится в следующем порядке:
- Сумма в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.
- Сумма в размере 408960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦОМ о получении соответствующей суммы. 10. Местом заключения договора займа является место расположения офиса Заимодавца по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Маяковского, д.8, оф.7. Размер займа составляет 408960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек, процентная ставка по займу 8,25%. 11. ПРОДАВЕЦ обязуется:
- С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи ИМУЩЕСТВА ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния ИМУЩЕСТВА и земельного участка, не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК РФ, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ИМУЩЕСТВА и земельного участкаПОКУПАТЕЛЕМ.
- в день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.9. настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ 12. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
- Оплатить приобретаемое ИМУЩЕСТВО и земельный участокпо цене, указанной в п. 3 настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных в п.9 настоящего Договора. 13. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в Чагодощенском районе. С этого момента к ПОКУПАТЕЛЮ переходит право собственности на ИМУЩЕСТВО, а также обязанность по уплате налогов.
13.1. ПОКУПАТЕЛЬ до заключения настоящего Договора ознакомился с состоянием вышеуказанного ИМУЩЕСТВА и земельного участка. ПОКУПАТЕЛЬ претензий к качеству приобретаемого ИМУЩЕСТВА не имеет. 13.2. По соглашению сторон и согласно ст.556 ГК РФ данный Договор одновременно является актом приема-передачи имущества. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял вышеуказанное ИМУЩЕСТВО и земельный участок. 13.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения ИМУЩЕСТВА после передачи его ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ. 13.4. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки ИМУЩЕСТВА в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств ЗАЕМЩИКА по вышеуказанному договору займа. 14. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, стороны оплачивают поровну; расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на ИМУЩЕСТВО и земельный участокк ПОКУПАТЕЛЮ, с обременением ИМУЩЕСТВА ипотекой в силу закона, оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. 15. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства следующие лица:
Воробьев Алексей Анатольевич, Воробьева Светлана Владимировна, Воробьева Валентина Алексеевна, 08 февраля 2000 года рождения, Воробьев Антон Алексеевич 22 августа 2001 года рождения, Воробьева Марина Алексеевна 18 августа 2011 года рождения, которые оставляют за собой право проживания. 16. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой. 17. При заключении настоящего Договора стороны руководствуются ст.ст. 223, 292, 460, 475, 483, 488, 489, 549-558 Гражданского кодекса РФ. Содержание перечисленных статей сторонам известно. 18. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 19. Настоящий Договор прочитан сторонами и содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 20. Настоящий Договор составлен и подписан в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в Чагодощенском районе.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: Нахратов Владимир Анатольевич
ПОКУПАТЕЛЬ: Воробьев Алексей Анатольевич
Воробьева Светлана Владимировна, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Воробьевой Валентины Алексеевны, 08 февраля 2000 г. р., Воробьева Антона Алексеевича 22 августа 2001 г. р. Воробьевой Марины Алексеевны 18 августа 2011 г. р.
