В случае, если в коммунальной квартире есть возможные получатели Субсидии или Социальной выплаты, выбрать наиболее реальный способ, по которому пойдет расселение.
Способ.
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
2.Способ.
Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной. Оптимальный для квартир состоящих, не более, чем из 2 семей.
3.Способ.
В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % (30%) от рыночной стоимости комнаты.
При этом первоочередным правом на выкуп помещений обладают проживающие в этой коммуналке очередники. И только в случае их отказа приобрести комнату у города смогут остальные жители коммуналки.
4. Способ.
В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.
Способ.
Расселение коммунальных квартир с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. В основе его - заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50.
Попасть в эту программу могут квартиры имеющие муниципальные площади, продажа проходит через тендер.
В случае если при расселении квартиры планируется привлекать инвестора,
1. жильцам необходимо написать предварительное заявление, что все они готовы расселиться и продать свои помещения. В заявке должно быть указано число проживающих семей, паспортные данные всех граждан, их контактные телефоны, также потребуются подписи всех совершеннолетних членов семьи.
2. Нужно сообщить и сведения о потенциальном инвесторе (если он уже есть). Весь этот пакет документов направляется в жилищный отдел администрации района, в котором расположена коммуналка. Затем районные чиновники передают бумаги на рассмотрение в Жилищный комитет для включения данного объекта в сводный перечень.
Оптимальный вариант – когда у квартиры уже имеется конкретный инвестор, а все помещения находятся в собственности жильцов. К сожалению, эти два фактора совпадают крайне редко. Но если такое случилось, тогда с инвестором об условиях расселения граждане договариваются самостоятельно. О достигнутых договоренностях они информируют Жилищный комитет, и чиновники контролируют исполнение всех обязательств, взятых на себя сторонами.
А вот если в коммуналке имеются помещения, которые граждане снимают у государства по договорам соцнайма, то квартира в обязательном порядке пойдет на городской конкурс по расселению. По условиям таких тендеров выигравший торги инвестор обязан будет расселить 70% от общей площади квартиры (50% – если жилье аварийное). За расселение остальных 30% (50%) берется город.
Жилищный комитет приглашает к участию в открытом конкурсе на право заключения соглашения об участии в расселении коммунальных квартир в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее – конкурс).
Предметом конкурса является право на заключение соглашения об участии в расселении коммунальных квартир.
Организатор конкурса Жилищный комитет
В настоящем конкурсе может принять участие любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста (далее – участник конкурса). Требования к участникам конкурса установлены в конкурсной документации.
Конкурсная документация предоставляется бесплатно на основании письменного заявления любого заинтересованного лица в течение двух дней со дня получения заявления при предъявлении заинтересованным лицом документа, удостоверяющего личность, представителем заинтересованного лица – также доверенности на право получения документации о конкурсе. Представить заявление и получить конкурсную документацию, которая предоставляется на бумажном носителе или в электронном виде
