Срок Договора. Расторжение Договора

Г. Санкт - Петербург

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Договор № 1.7/____
найма жилого помещения

 

 

г. Санкт-Петербург

«__» ______ 2013г.

 

 

________________

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

Предмет Договора

 

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование для проживания жилое помещение представляющее собой: квартираимеющая следующие характеристики: количество комнат в квартире________, жилая площадь квартиры ___________ телефон _________, состояние жилого помещения и санитарно-технического оборудования удовлетворительное/ пригодное для проживания/отличное (нужное подчеркнуть)

1.1.1. Жилое помещение расположено по адресу: _____________________________________ далее – «Объект».

1.2. Указанный Объект принадлежит Наймодателю на праве: собственности, что подтверждается следующими документами: __________________________________________

запись регистрации________________________________

 

1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен другими договорами найма на срок Договора, в споре или под арестом не состоит.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора в Объекте не проживают лица состоящие на учете в нарко-, псих- и тубдиспансерах.

1.5. Наймодатель сдает Объект вместе с имуществом, далее – «Имущество». Опись прилагается / Опись не составлялась по соглашению сторон (ненужное зачеркнуть).

1.6. В соответствии с Договором, в Объекте будут проживать_________________________________________.

1.6.1. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан постоянно проживающих с Нанимателем, а также временных посетителей в случае нарушения ими условий Договора, несет Наниматель;

1.7. Наймодатель отвечает за наличие права на сдачу Объекта в найм (поднайм).

1.8. Наймодатель несет ответственность за согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных в данном Объекте, на сдачу Объекта в найм.

 

 

Обязанности сторон

 

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Объект Нанимателю после подписания настоящего Договора аренды и получения первого платежа за аренду

2.1.2. В течение срока Договора не производить обмен, продажу, дарение, мену, не отдавать Объект в залог и найм другим лицам.

2.1.3. В течение срока Договора посещать Объект только после предварительного уведомления Нанимателя, в его присутствии, не чаще одного раза в месяц

 

 

Наймодатель ___________________________

Наниматель ___________________________

 

 

2.1.5. Возместить стоимость неотделимых улучшений Объектаи Имущества, произведенных Нанимателем с согласия Наймодателя.

2.1.5.1. Стоимость неотделимых улучшений Объектаи Имущества произведенных Нанимателем без согласия Наймодателя. не возмещается. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения Объекта и Имущества являются собственностью Нанимателя.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать Объект всоответствии с его назначением и условиями Договора.

2.2.2. Не производить реконструкции и перепланировки Объектабез предварительного письменного согласия Наймодателя.

2.2.3. Обеспечивать сохранность Объектаи находящегося в немимущества, поддерживать их в надлежащем состоянии.

2.2.4 Не сдавать Объект и Имущество полностью или частично в поднайм без предварительного письменного согласия Наймодателя.

1 Своевременно вносить плату за Объекти Имущество.

2 По окончании срока Договора освободить Объект и вернуть Имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа не позднее двухднейс момента прекращения срока Договора, 2.2.7. Ознакомиться лично с документами, на основании которых Наймодатель предоставляет Объект в найм.

Срок Договора. Расторжение Договора

 

3.1. Объект и Имущество переданы Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями Договора на срок, начиная с «___» ____________ 2013г. по «____»_________________ 20__ г.

3.2. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно на основании.

- соглашения сторон с предварительным уведомлением другой стороны за тридцать дней до даты предполагаемого расторжения;

- виновного нарушения одной из сторон условий Договора (с предварительным уведомлением другой стороны за три дня).

- по требованию Наймодателя в случае виновного нарушения Нанимателем более чем за три дня порядка расчетов по Договору (п.4).При этом Наниматель обязан освободить Объект с соблюдением всех условий настоящего договора.

3.2.1. В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения всех условий Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть ранее внесенную плату за фактически непрожитое время и сумму оплаты услуг ОООАН «Адреса» в полном объеме (если расторжение договора происходит в течении дух месяцев после подписания договора).

3.2.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя Наймодатель не возвращает ранее внесенную плату за фактически непрожитое время.

 

Оплата и порядок расчетов

 

4.1. Плата за пользование Объектом и Имуществом составляет _____________________________ и вносится не позднее «___» числа каждого месяца.

4.2. При подписании Договора Наниматель уплачивает Наймодателю залог в размере:

________________________________________________________

В дальнейшем оплата производится в порядке, определенном п. 4.1 Договора.

4 3. Оплата производится в рублях.

4.3.1 Изменения размера платы за Объект в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке не допускается.

4.4. Абонентская плата за телефон оплачивается: _____________________

плата за электроэнергию оплачивается _________________ показания счетчика ____________;

показания счетчиков воды оплачивается ________________:хол.воды _________ горя.воды _________;

коммунальные услуги оплачиваются: ________________________

 

4.5. Оплата услуг ООО АН «Адреса» производится Нанимателем при подписании настоящего Договора, является единовременной и возврату не подлежит.

 

 

Наймодатель ___________________________

Наниматель ___________________________

 

 

Ответственность сторон

 

5.1. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее 3-х дней после окончания срока Договора.

 

5.2. В случае порчи Объекта и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее 3-х дней после окончания срока Договора.

5.3. ООО АН «Адреса» не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по Договору.

 

 

Прочие условия

 

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеимисторонами.

6.2. Все изменения и дополнения к Договорудействительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двустороннем порядке.

6:3. Одностороннее изменение условий не допускается.

6.4. Во всех случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6 5. Все споры, возникающие из Договора, разрешаются в судебном порядке на территории Санкт Петербурга

6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

6.7. Стороны договорились, что в счет арендной платы Нанимателем будут произведены следующие затраты:___________________

__________________________

6.8.Дополнительные условия:___________________

__________________________

 

Адреса и подписи сторон

Наймодатель _______________________________ Тел:

Наниматель _______________________________ Тел:

7.1. Со всеми пунктами Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, один экземпляр Договора получил _______________________________________________

7.2. Со всеми пунктами Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, один экземпляр Договора получил _______________________________________________

 

 

Соглашение о залоге
к договору найма (поднайма) жилого помещения
№ 1.7/065 от «__» ____ 2012г

 

(Ф.И.О.) _____________________

в дальнейшем – Залогодатель, и

(Ф.И.О.) _____________________

в дальнейшем – Залогодержатель,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1 Залогодатель передает залог в сумме _____________________________________________________

______________________

Залогодержателю в обеспечение следующих условий: п.п. 2.2.1 – 2.2.6 договора найма
№ 1.7/____________ от «____»_____________________20___г в дальнейшем – Договор найма.

1 Залог обеспечивает обязательства Залогодателя в течение всего срока действия Договора найма.

2 В течение всего срока действия Договора найма залог хранится у Залогодержателя,

3 При соблюдении всех обязательств Залогодателя, предусмотренных в п.1 настоящего соглашения, Залогодержатель обязан вернуть залог в полном объёме.

4 Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора найма.

 

Наймодатель ___________________________

Наниматель ___________________________

 

 

Опись имущества
к договору найма (поднайма) жилого помещения

№ 1.7/065 от «___»_____ 2012г

 

№ п/п	Наименование

 

Наймодатель ___________________________

Наниматель ___________________________

 

 

Расписка в получении арендной платы
к договору найма (поднайма) жилого помещения
№ 1.7/065 от «01» июня 2012г

Оплачено	Сумма	Подпись Наймодателя	Подпись Нанимателя