Прокурору Калужской области
Гулягину Александру Юрьевичу
248000, г. Калуга, ул. Кутузова, 2а
Телефон доверия (4842) 57-49-81, 8-910-520-31-09
Максимова Владимира Владимировича
Адрес проживания: ул. Аллейная, д. 9 (по договору ул. Маяковского 55), кв. 211
Адрес прописки:248032, г. Калуга ул. Гвардейская д.5, кв.7.
Тел. 8-906-506-3056
Повторная жалоба на нарушение закона
5 ноября 2013г. в агентстве недвижимости ООО "КОМФОРТ СТРОЙ" (ген. директор Высоколян В.П.) нами был заключен договор уступки прав требования №12/9 от 5 ноября 2013 (№61 от 2 апреля 2014 г.) по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости по ул. Аллейная, д. 9 (по договору ул. Маяковского 55), кв. 211.
Не юридическая часть (крик души)
С момента написания первой жалобы на вышеуказанные организации/лиц со стороны Цедента практически не было сделано ничего, из того, о чем я сообщал в первой претензии и первой жалобе. Отсюда следует вывод, что застройщик/соучредитель не реагируют на законные требования и предписания (в том числе и Ваши).
Более того, сообщаю, что хамское поведение Цедента (видимо от безнаказанности), по отношению к дольщикам/ко мне лично, приводит их в состояние постоянного нервного потрясения, человеческого дискомфорта и негодования:
1. Сам ген. директор, Высоколян В.П., скрывается от жильцов дома (в прямом смысле этого слова) – не отвечает на звонки, не отвечает на претензии, не идет на контакт, в офисе, по месту работы, у него ни на кого нет времени.
2. До сих пор, уже как почти 2 месяца, нет горячей воды (по вышеуказанному адресу проживания). Данный факт могут подтвердить уже не единичные жалобы губернатору Артамонову А.Д.
3. Также мною были обнаружены нарушения в проектировке конструкций дома и самого дома:
*1) Балконная плита почти на всех этажах, в том числе и у меня, не плотно примыкает к стене – из-за этого, все, что течет под перекрытие – течет мне на балкон. Как говорил один мудрец – вечно можно смотреть на огонь и воду, от себя добавлю – теперь вечно можно смотреть на потопы на моем балконе. Это было бы интересно, если бы вода не текла по стене и стеклопакету прямо на кухню. Так как дома у меня уже ремонт, а квартира еще не полностью оплачена, да и денег я не рисую – мне больно и жалко в эти моменты смотреть на свою квартиру, да еще с учетом того, что застройщик так и не идет навстречу на предмет выплат и взаиморасчета исходя из договора и указанных расходов на недоделки.
Все это произошло из-за использования низкооплачиваемого, неквалифицированного труда, нарушений при строительстве (вместо утолщения 12 – была сделана стена 10 –теперь у 70 % жильцов на балконе потоп из-за неплотного примыкания плиты к стене) и отсутствие гидроизоляции сверху. Об этом я неоднократно говорил и старшему по дому, и ответственному прорабу, и Высоколяну В.П., но на этом все осталось без движения уже как 2 месяца. Также, о данном факте свидетельствуют неоднократные жалобы жильцов дома.
*2) Наличие стоков ливневой канализации (трубы ливневки на сквозную с крыши) прямо в подъезде напротив двери – это так положено?
*3) Наличие несущих колон по проекту прям в жилой площади квартир – колоны посреди комнаты – это так положено?
* см. доказательства на диске
Все выше обозначенное является нарушением плана строительства, нарушением тех. условий, условий эксплуатации. При таких обстоятельствах и таком отношении, считаю, что только органы государственного надзора и регулирования могут внести ясность и привлечь к ответственности виновных.
Дальше – больше: застройщик умудрился пройти 2-ую предварительную приемку дома и по его заверению ко 2.08.2016 готовит сдачу объекта.
Самый главный вопрос: КАК? Каким образом застройщик вообще прошел 2 приемки с такими нарушениями, и каким образом он собирается сдавать дом без подписания передаточного акта квартир с пайщиками без устранения недоделок, в одностороннем порядке? Считаю данные процедуры – незаконными махинациями, направленные на обман дольщиков.
Юридическая часть
*На основании ответа, на мою жалобу на нарушении закона:
1. Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Калужской области, в части:
ст. 12-15, 23, 28 закона РФ «О защите прав потребителя», а именно:
ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12. 2004 №214-фз
ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-фз
п. 6 ст. 7 от 30.12.2004 №214-фз
ст. 13 з-на РФ «О защите прав потребителя»
ст. 151 ГК РФ и ст. 15 з-на РФ «О защите прав потребителя»
п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17
2. Прокураты г. Калуги, в части:
ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12. 2004 №214-фз
ч. 3 ст. 8 ФЗ от 30.12. 2004 №214-фз
ч. 1 ст. 460 ГК РФ
ч. 5 ст.8 от 30.12. 2004 №214-фз
ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12. 2004 №214-фз
ч. 1 и 2 ФЗ от 30.12. 2004 №214-фз
ст. 151 ГК РФ
ст.1,11, ст.3 ГК РФ
*все копии жалоб, ответов и претензии были отданы лично в руки Высоколяну В.П.
3. В соответствии:
со ст.33 Конституции РФ
абзацем 3 пункта 2 ст.1 Федерального Закона «О прокуратуре РФ»
ст. 10, 27 ФЗ «О прокуратуре РФ» №2202-1 от 17.01.1992 года
ст.2 ФЗ от 02.05.2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»,
приказом Генеральной Прокуратуры Российской Федерации от 07 декабря 2007 года № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина»
4. А так же:
ст.15, 27,28, 31 Закона «О защите прав потребителя»
ПРОШУ:
Признать, как застройщика, так и соучредителей РЕЦЕДИВИСТАМИ, в силу неоднократных и одних и тех же нарушений закона. Помимо очередного предписания, применить меры административного взыскания по МАКСИМУМУ, в том числе и меры УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
2. Проверить законность и компетентность схем предварительных приемок дома, ближайшей сдачи дома, с очевидными техническими нарушениями и недоделками (и не только – см. выше), а также возможную схему, по которой дом будет сдан в одностороннем порядке без участия дольщиков.
3. Проверить ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ по принципу:
1. банк дал деньги – где сданный дом?
2. банк дал деньги – где зарплата рабочим?
3. банк дал деньги – где горячая вода?
4. Я уже не говорю об отсутствующих счётчиков тепла, об очевидных нарушениях СанПин – запах канализации в водопроводной воде, и о многом, о чем я уже упомянул в первой жалобе – ПОВТОРНО (см. первую жалобу - ничего из этого сделано не было).
5. Исходя из выше указанных статей и функций прокуратуры/прокурора прошу:
Уведомить министра строительства г. Калуги, Росстройнадзор (министерство строительства) о вышеуказанных нарушениях в плане строительства, тех. документации и правил эксплуатации и принять меры.
2. уведомить трудовую инспекцию и инспекцию по делам мигрантов и принять меры, о невыплате заработной платы рабочим за приблизительный период – 6 мес. и использование неквалифицированных, недипломированных работников для выполнения специфических видов работ, в результате чего и возникли все выше оговоренные ситуации.
6. УВЕДОМИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА/СОУЧЕРЕДИТЕЛЙ О ОЧЕРЕДНОМ НЕИСПОНЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, В ТОМ ЧИСЛЕ И ПО ДОГОВОРУ, И НА ОСНОВАНИИ ст. 7 п. 1,2;3; ст. 10; ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст. 395 ГК РФ ОБЯЗАТЬ ЕГО/ИХ ПОЙТИ НА УСТУПКИ/ЗАКЛЮЧИТЬ ДОП. ДОГОВОР В ЧАСТИ СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА И/ИЛИ ВОЗМЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННЫХ РАСХОДОВ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ. ДАННОЕ МИРОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ/ПРЕТЕНЗИЯ УЖЕ БЫЛА ПЕРЕДАННА ЛИЧНО ВЫСОКОЛЯНУ В.П., НО В СИЛУ НЕ УВАЖЕНИЯ ЗАКОНА И ЗАКОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ И ПРЕДПИСАНИЙ ОНО, КАК И ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ БЫЛИ ПРОСТО ПРОИГНОРИРОВАННЫ.
Рассмотреть настоящую повторную жалобу, провести проверку по изложенным мною доводам, привлечь к ответственности виновных лиц в нарушении моих прав (принять соответствующие меры реагирования), дать правовую оценку и оказать содействие в восстановлении моих нарушенных прав.
Приложения:
1. Повторная жалоба на нарушение закона – 2 экз.
2. Повторная претензия/мировое соглашение
3. Решение Прокуратуры г. Калуги от 27.06.2016
4. Решение Роспотребнадзора от 25.05.2016
5. Договор уступки прав требования в долевом строительстве №12/9 от 5 ноября 2013 (№61 от 2 апреля 2014 г.)
6. Диск с доказательствами + фото
О результатах рассмотрения жалобы, убедительная просьба, в установленные законом сроки сообщить по адресу:
248032, г. Калуга ул. Гвардейская д.5, кв.7, тел. 8-906-506-3056.
«___»________________ г. ______________ /_______________/
