Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення

Практична робота 4

Завдання. Розрахуватигрошову оцінки земель сільськогосподарського призначення по сільськогосподарському підприємству, за приведеним прикладом.

Порядок виконання роботи

Для виконання завдання необхідно використати індивідуальні вихідні показники приведені в додатках 1, 2.

Землі сільськогосподарського призначення оцінюються за диференціальним рентним доходом, який створюється при вироб­ництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель.

Інформаційною базою для грошової оцінки земель сільсько­господарського призначення є: матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрішньо­господарського землевпорядкування, проекти формування тери­торій і встановлення меж сільських, селищних рад, встановлення меж населених пунктів, матеріали інвентаризації земель усіх категорій, а грошової оцінки земель населених пунктів і земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу, - матеріали інвентаризації земель населених пунктів, економічної оцінки їх територій, генеральні плани населених пунктів, схеми генеральних планів сільських (селищних) рад, проекти районного планування (проекти територіальної органі­зації) адміністративних районів, проекти детального планування.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, на які відсутні матеріали економічної оцінки, визначається за аналогічними агровиробничими групами ґрунтів, які до них приля­гають. На гірших землях, на яких не створюється диференціаль­ний рентний дохід (з нульовим або від'ємним показником оцінки), грошова оцінка визначається абсолютним рентним доходом у розмірі 1,6 ц зерна з гектара.

Для організації і проведення робіт з грошової оцінки земель і встановлення їх ціни, включаючи земельні ділянки несільсько­господарського призначення, що підлягають продажу, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, виконкоми міських (міст обласного підпорядкування) рад, районні державні адміністрації створюють комісії у складі спеціалістів управлінь (відділів) земельних ресурсів, сільського господарства і продовольства, містобудування та архітектури, планово-економічного, фінансового, охорони навколишнього природного середовища і ядерної безпеки, комунального господарства, сільськогосподар­ських та інших підприємств, працівників тих сільських, селищних та міських (міст районного підпорядкування) рад, на території яких розташовані земельні ділянки, що приватизуються. Комісії очолюють заступники голів відповідних державних адміністрацій та виконкомів міських рад.

В основу визначення грошової оцінки земель сільськогоспо­дарського призначення кладеться рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель за виробництвом зернових культур є те, що вони вирощуються практично на всіх ґрунтах. В умовах інфляції рентний дохід обчислюється в нату­ральних одиницях (у центнерах зерна) і при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними або світо­вими реалізаційними цінами. Грошова оцінка є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в 33 роки. Грошова оцінка здійснюється окремо щодо орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно: в Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, на окремих земельних ділянках.

Грошова оцінка земель в Україні. Для визначення грошової оцінки земель в Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур (у центнерах зерна) за формулою:

Рдн = (У х Ц - 3 - 3 х Кнр): Ц, (1)

де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель;

У - урожайність зернових з гектара, ц; Ц - ціна реалізації центнера зерна, крб.; З - виробничі затрати на гектар, крб.; Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.

Крім диференціального рентного доходу (Рдн), у сільському господарстві за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диферен­ціального рентного доходу і таким чином обчислюється загальний рентний дохід (Рздн).

Для розрахунку грошової оцінки ріллі використовуються такі вихідні дані:

– середньорічна урожайність зернових з гектара за 1986 -1990 рр. (31,5 ц);

– середньорічна ціна реалізації 1 ц зерна за 1986 - 1990 рр. (17 крб.);

– середньорічні виробничі витрати на 1 га вирощування зерна за 1986 – 1990 рр. (303 крб.);

– коефіцієнт норми рентабельності, що використовувався при проведенні економічної оцінки земель у 1988 р. (0,35);

– абсолютний рентний дохід (Ран), який створюється на гірших за якістю землях в сільському господарстві і вста­новлений в Україні на гектар угідь у розмірі 1,6 ц зерна.

За формулою (1) і вихідними даними диференціальний рентний дохід становить 7,4 ц зерна з 1 га. Сума диференціального й абсолютного рентного доходу складає загальний рентний дохід (Рздн) у розмірі 9,0 ц/га (7,4+1,6).

Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багато­річними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасо­вищами (п) розраховується на основі співвідношень диферен­ціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур за формулою, ц:

Рдн(б)(с)(п) = Рдн х Рд(б)(с)(п): Рд, (2)

де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель,

Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, крб.;

Рд - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур, крб.

Для розрахунку рентного доходу з гектара земель відповідних угідь використовуються такі вихідні дані:

– диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п), який згідно з економічною оцінкою земель складає відповідно 1563,9 крб.; 136,5 крб. і 55,7 крб.;

– диференціальний рентний дохід з гектара орних земель згідно з економічною оцінкою земель за зерновими культурами, який дорівнює 348,7 крб.

За формулою (2) і вихідними даними обчислюється диференціальний рентний дохід з гектара земель відповідних угідь у центнерах зерна, який становить:

>під багаторічними насадженнями –

 

>під природними сіножатями –

 

Ø під природними пасовищами –

 

 

Загальний рентний дохід (Рздн) з гектара земель відповідних угідь складає: під багаторічними насадженнями

 

під природними сіножатями –

під природними пасовищами -

Грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визна­чається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою:

Гоз = Рздн х Ц х Тк, (3)

де Гоз - грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасо­вищами в Україні, крб.;

Рздн - загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасо­вищами в Україні, ц;

Ц - ціна центнера зерна, крб.;

Тк - термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється на рівні 33 років.

За формулою (3) і вихідними даними грошова оцінка одного гектара становить:

– орних земель –

 

– багаторічних насаджень –

 

– природних сіножатей –

 

 

–природних пасовищ –

 

На підставі матеріалів економічної оцінки земель вирахо­вується диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях і адмі­ністративних районах за формулою:

Рдн(р) = Рдн(У) х Рд(р): Рд(У), (4)

де Рдн(р) - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в регіоні (Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах), ц;

Рдн(У) - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні (У), ц;

Рд(р) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасо­вищами за оцінкою цих угідь в регіоні (Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах), крб.;

Рд(У) - диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою за виробництвом зернових культурах на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами за оцінкою цих угідь в Україні (У), крб.

У разі відсутності економічної оцінки орних земель за вироб­ництвом зернових культур у розрахунках використовуються показники економічної оцінки ріллі в цілому. У регіонах, де проведено економічну оцінку окремо меліорованих і немеліорованих земель, у розрахунках використовуються зведені показники оцінки земель під зерновими культурами в цілому.

До диференціального рентного доходу Рдн(р) в Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах з гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами, визначеного за формулою 4, додається абсолютний рентний дохід (стала величина, встановлена в Україні на 1 га угідь у розмірі 1,6ц), що становитиме загальний рентний дохід (Рздн). На гірших землях, на яких не створюється диференціальний рентний дохід (з нульовим або відємним показником оцінки), грошова оцінка земель абсолютним рентним доходом 1,6 ц зерна з гектара.

Диференціальний рентний дохід у Закарпатській області розраховуємо відповідно до формули 4 використовуючи наступні вихідні дані:

- диференціальний рентний дохід у Закарпатській області з гектара орних
земель, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ згідно
з економічною оцінкою земель складає відповідно:

 

- диференціальний рентний дохід по Україні з гектара орних земель, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ за економічною ймеш, складає відповідно: 348,7 крб., 1563,9 крб., 55,7 крб., 136,5 крб.

- диференціальний рентний дохід по Україні з гектара орних земель, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ у ц зерна складає відповідно:

 

Тоді диференціальний рентний дохід у Закарпатській області розраховуємо наступним чином:

Р_д = - для орних земель

Р_д = - для багаторічних насаджень

Р_д = - для сіножатей

Р_д = - для пасовищ.

Загальний рентний дохід (Рздн) з гектара відповідних угідь у Закарпатській області складатиме ц зерна

під багаторічними насадженнями - ц зерна,

під природними сіножатями - ц зерна, природними пасовищами- ц зерна.

Аналогічно проводимо розрахунок диференціального рентного доходу для районів області. Для прикладу проведемо його розрахунок у Бучанському районі. Вихідними даними є:

- диференціальний рентний дохід у Закарпатській області з гектара орних земель, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ складає відповідно у ц зерна

- диференціальний рентний дохід у Бучанському районі для ріллі, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ за економічною оцінкою земель відповідно:

- диференціальний рентний дохід у Закарпатській області з гектара орних земель, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ за даними економічної оцінки землі

Диференціальний дохід у районі розраховуємо відповідно до зазначених сільськогосподарських угідь наступним чином.

Р_д = - для орних земель;

Р_д = - для багаторічних насаджень;

Р_д = -для сіножатей;

Р_д = - для пасовищ;

Загальний диференціальний дохід у районі за видами угідь відповідно
буде складати:

 

 

Грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах визначається за формулою 3.

Розрахунок грошової оцінки земельних ділянок в області та районі проведено використовуючи формулу 34 таблиці 1.

Таблиця 1