Отношения субъектов к объектам выступают в форме физического, т.е. естественного взаимодействия, в форме отношения к собственности или же в форме отношения экономического (прикладного) применения объекта.
В форме физического (естественного) взаимодействия субъекта с объектом описываются такими свойствами как владение, хранение, обладание, физической защиты (последнего).
В форме юридического отношения (отношения к объекту как собственности) взаимодействие субъекта к объекту описываются такими свойствами как собственность,право собственности, право распоряжения.
В форме экономического отношения, отношения к пользованию (использовании) объектом как физической вещи, взаимодействие субъекта к объекту описываются такими свойствами как применение, использование, аренда и т.п.
Владение объектом предполагает наличие у субъекта возможности физического воздействия (контакта) с объектом, независимо от желания и воли других субъектов, в том числе и субъектов-собственников.
Физическое владение представляет собой неполное, а только частичное владение субъекта объектом.
Владение по отношению к собственности может быть как законным, так и незаконным.
Синонимы: обладание, хранение, физическое обладание, физическое владение, физическая защита (последнего).
Пользование (использование) объектом предполагает возможность у субъекта физические использовать данный объект с целью извлечения пользы (или выгоды), но не предполагает его физического владения или присвоения, а также передаче другому субъекту на какой-либо срок.
Пользование может быть прямым, т.е. по своему предназначению, и не прямым, т.е. противоположным первому назначению.
Пользование (использование) по отношению к собственности, также может быть как как законным, так и незаконным.
Распоряжение объектом предполагает между субъектом и объектом юридические отношения или отношения к объекту как собственности.
Физическое владение объектом дополненное юридическим правом субъекта к последнему выступает как владение более полное, так как способно к отчуждению объекта от субъекта. Вследствие этого настоящий, первоначальный владелец объекта может переносить право владения на того, кто за него осуществляет право собственности.
Синонимы: юридическое владение
Собственность - юридическое (правовое) свойство или отношение субъекта и объекта, которые подтверждены государственные правовыми актами (документами), предоставляющие права на владение, (и/или) пользование, (и/или) распоряжение этими объектами.
Виды собственности.
В пределах многоквартирного дома взаимодействуют 3 вида собственности: частная, государственная и общая соответственно.
Частная собственность - это квартиры (жилые помещения), владельцы которых имеют государственные свидетельства о государственной регистрации права на данное жилое помещение (или часть его) или же договор передачи жилого помещения в собственность граждан от органов местной власти.
Государственная собственность - это квартиры (жилые помещения), владельцами которых является государство, а право управления предоставлено местным органам власти (администрации муниципального образования г. Сертолово);
Общая собственность всех собственников, имеющих частную собственность (полную или частичную) в данном многоквартирном доме, которая включает в себя все объекты многоквартирного дома за исключение жилых помещений (квартир).
Синонимы: общее имущество, имущество общего пользования.
2.3.2. Управление объектами субъектом.
Целенаправленный процесс (воздействие) субъекта на объект с целью приведения его параметров состояния к требуемым называется управлением.
Привидение объекта из одного состояния в другое представляет собой один цикл управления.
Цикл управления есть сложный процесс, состоящий из ряда функций.
Цикл упра вления - есть сбор и анализ информации о состоянии управляемых объектов, принятие решения об изменении состояния объектов, планирование, реализация принятых решений и контроль их принятого решения.
III. Основные ОБЪЕКТЫ.
Все, рассматриваемые в данном Уставе, объекты должны иметь свои поименованные (определенные) свойствами (характеристиками ) и их параметрами (значениями).
Объекты, свойства и параметры которых не указаны, не могут быть обладающие характеристиками и соответствующие этим характеристикам параметрами.
3.1. В пределах многоквартирного дома существуют два вида основных объектов: жилые и нежилые помещения.
Все жилые помещения (квартиры) являются либо частной, либо государственной собственностью.
Все нежилые помещения с находящимся внутри них (или на их внешней части) оборудованием, независимо от назначения - входят в состав объектов общего имущества и имеют правовой статус «общей собственности».
3.2. Все жилые помещения (квартиры), как частные, так и государственные (муниципальные) имеют свой правовой статус только поскольку имеют свои, установленные и закрепленные, в правовых документах, границы. За пределами этих границ права владения (права собственности) владельца/ов жилой площади не распространяются.
3.3. Любой объект дома обладает правовым статусом только при наличии правового документа, установленной формы и образца.
3.4. Основными объектами деятельности Совета собственников жилья выступает все имущество, являющееся общей собственностью всех собственников жилья дома, а именно:
- все объекты общей собственности дома (и их части), указанные Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения содержащиеся в государственном земельном кадастре.
- все объекты из состава общего имущества, содержащиеся в документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих компаний.
- все объекты из состава общего имущества, содержащиеся в технической документации на многоквартирный дом.
3.5. Все вопросы, возникающие в отношении использования общего имущества дома относятся к компетенции Совета собственников дома (CCД) по управлению общей собственностью.
В состав объектов общего имущества многоквартирного дома входят:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, (границы указаны в документе государственного кадастрового учета);
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома;
- крыша многоквартирного дома;
- нежилые помещения из общего нежилого фонда дом;
- общее движимое имущество - механическое, электрическое, санитарно-технологическое и иное оборудование, находящееся в пределах закрепленного за домом земельного участка.
3.6. Все объекты из состава общего имущества, содержащиеся в Паспорте дома. Актуализация данных в Паспорте дома.
3.7. Иные документы, связанные с управлением многоквартирном домом (копия кадастрового плана (карты) земельного участка, выписка из Реестра, копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, проектная документация на многоквартирный дом и т.д. и т.п.).
3.8. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.9. Договор управления многоквартирным домом.
IV. Основные СУБЪЕКТЫ
4.1. В отношении объектов собственности многоквартирного дома имеют взаимоотношения следующие субъекты: собственники жилой площади и несобственники жилых помещений (квартир) дома.
Собственники жилой площади, независимо от вида собственности, выступают также и совладельцами общей собственности многоквартирного дома (с долевым владением).
4.2. В пределах многоквартирного дома существуют три вида собственности: частная, государственная и общая соответственно.
Все эти виды собственности подтверждаются соответствующими правовыми документами, которые определяют: параметры объектов собственности и их частей, а также границы объектов собственности в рамках которых действуют эти права собственности.
4.3. Виды о рганов управления общим имуществом (собственностью) и их права.
Субъектами управления объектами собственности общего имущества многоквартирного дома являются исключительно:
4.3.1. Общее собрание собственников (многоквартирного) дома – обладает в отношении общего имущества (многоквартирного) дома всеми правами (владения, пользования и распоряжения) без ограничения во времени.
4.3.2. Совет собственников (многоквартирного) дома по управлению общим имуществом - обладает делегированными (общим собранием собственников общего имущества) правами владения, пользования и распоряжения общим имуществом (общей собственностью) только в течение действия срока своих полномочий.
4.3.2. Собрание собственников подъезда (многоквартирного) дома по управлению общим имуществом - обладает правами аналогичными правам Совет собственников дома, но только в отношении общего имущества данного подъезда и на тот же срок.
4.3.3. Управляющая компания - обладает временными правами пользования и распоряжения общим имуществом в течение действия срока договора, и не обладают (никакими) правами владения этим имуществом.
