VI. Средства реализации целей Совета.

 

6.1. Проведение мероприятий по организации и проведении Собраний собственников дома реализующих свои права владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома.

 

6.2. Определение (выбор) состава Совета собственников дома для реализации целей, указанных в разделе 5.

 

6.3. Определение задач, которые должен решать Совет соб­ственников дома.

 

6.4. Определение структуры Совета собственников дома

 

6.5. Определение функций каждой структурной единице Совета собственников дома.

 

 

VII. Основные функции органов управления общей собственностью

Следующие функции являются основными:

7.1. Функция сбора и анализа информации о состоянии управляемых объектов(общего недвижимого и движимого имущества дома).

 

7.2. Функция принятия решения об изменении состояния объектов

 

7.3. Функция планирования (определение способов и методов достижения цели)

 

7.4. Функция реализации достижения цели

 

7.5. Функция контроль состояния объекта

- контроль за состоянием общего движимого и недвижимого имущества;

- контроль за выполнением договора управления, а также качеством выполнения услуг по нему.

- организация контроля за соблюдением качеством предоставляемых услуг (параметров отдельных видом ресурсов - горячей и холодной воды, параметров электропитания и т.д.)

 

 

VIII. Структура Совет собственников дома (ССД).

Факторами определяющими структура Совета дома являются состав и состояние объектов управления и целями управления.

 

8.1. Предлагается Совету собственников дома создать 2-х звенную структуру:

- первый уровень которой представляют члены совета секции (подъезда) и руко­водит им старший секции (подъезда);

- второй уровень которой представляют с таршие всех секций (подъездов), предсе­датель Совета, его заместитель и секретарь Совета.

Первый уровень управления составят советы 3-х секций (подъездов) со своими руководителями. Каждый из этих советов обладает известной долей автономности и независимости в масштабах своей деятельности.

 

8.2. Совет первого уровня решает вопросы касающиеся только своих объектов соб­ственности секции (подъезда).

 

8.3. Совет второго уровня решает вопросы касающиеся всех объектов собствен­ности дома.

 

8.4. Председатель Совета, в случае необходимости, может назначить и провести Со­вет Дома в полном составе, т.е. Совет в котором будут участвовать все без исключения члены Совета (и первого и второго уровней).

 

8.5. Порядок создания и избрание членов ССД обоих уровней описан в разделе IX.

 

 

IX. ССД и порядок его избрания

9.1. Совет собственников Дома (CCД) состоит из 3-х секций (по количеству подъездов), руководителя Совета - Председателя Совета, его заместителя, и, при необходимости, секретаря.

Выборы Председателя Совета осуществляется членами Совета на первом своем заседании. При необходимости, кандидатура Председателя Совета Дома может утверждаться на очередном общем собрании собственников.

 

9.2. Председателю Совета предоставляется право назначить своего заместителя и секретаря.

 

9.3. Собственники каждой секции (подъезда) выбирают не менее чем 3 - 4 кандидата из числа собственников своего подъезда. Эти кандидаты избирают из своего состава руководителя - старшего секцией (старшего по подъезду) и его заместителя.

9.4. Руководитель секции (старший по подъезду) может исполнять и обязанности заместителя Председателя Совета.

9.5. Права и обязанности членов Совета собственников дома определены в разделе X.

 

9.6. Порядок избрания Совета собственников дома (ССД)

9.6.1. Совет собственников Дома (ССД) является выборным и полномочным органом управления всех собственников жилья данного дома на регламентированный период вре­мени с целью решения всех вопросов относительно эффективного управления общей соб­ственностью данного дома и в интересах его собственников.

 

9.6. 2. Члены Совета собственников Дома (CCД) выбираются прямым голосованием на собрании собственников жилья подъезда дома.

В голосовании по выборам членов Совета собственников Дома принимают участие только собственники жилья данного дома (подъезда).

 

9.6. 3. Полномочия Совета собственников Дома (ССД) действуют в течение 2-х лет. Эти полномочия могут быть продлены (пролонгированы) по истечении этого срока автоматически или прекращены общим собранием собственников дома.

 

9.6. 4. Полномочия Совета собственников Дома (ССД) до истечения установленного срока (2-х лет) могут быть приостановлены (ранее установленного срока) по решению Совета, либо его Председателя.

 

9.6. 5. Выборам Совета собственников Дома должны предшествовать выборы членов Совета от каждой из секций (подъездов), кандидатуры которых затем могут выноситься на общее собрание собственников всего дома.

 

9.6. 6. Совет собственников Дома считается правомочным если в выборах участвовали собственники 2-х и более секций, а в Совет дома избраны представители собственников не менее чем от 2-х секций (подъездов дома).

 

9.6. 7. Собственники секции многоквартирного дома, не имеющие своих представи­телей в Совете дома, имеют право избрать своих представителей на собрании своей сек­ции (подъезда). Правомочность этих представителей должна быть подтверждена протоко­лом и бюллетнями для голосования.

 

9.7. Требования к членам Совета собственников дома (ССД)

9.7.1. Кандидатом в члены Совета собственников дома (ССД) может быть лю­бой собстенник жилого помещения, который не имеет медицинских противопоказаний (здо­ров ментально и психически, а также физически может исполнять требуемые обя­занности), не привлекался к уголовной ответственности, являющийся гражданином РФ и прожи­вающий в доме не менее 3-х лет.

9.7.2. Кандидат должен иметь легальный источник доходов, в размере достаточ­ном для обеспечения достойного и здорового образа жизни.

9.7.3. Кандидат (или члены его семьи) при выборе в Совет собственников дома не должен:

- представлять и защищать чьи-либо интересы помимо интересов соб­ственников-жителей своего подъезда и дома;

- работать или иметь договорные или другие отношения с компаниями, имею­щими отношение к обеспечению услугами и материальными ресурсами нашего дома, или имеющими отношения к их подрядчикам или субподрядчикам в сфере ЖКХ;

- открыто лоббировать или способствовать интересам (юридическим,экономи-ческим и другим) сторонних собственников и/или коммерческих фирм;

- лично или через кого-либо способствовать распространению недостоверной ин­формации (лжи и клевете) о жителях своего подъезда или дома, разжиганию недздоро­вых отношений между ними и т.д. и т.п.;

- накапливать, хранить и использовать в корыстных целях документы Совета собственников дома, а также в интересах третьих лиц;

- использовать в корысных целях сведения или информацию, ставшую ему из­вестную при работе в Совете собственников дома.

9.7.4. Все кандидаты в члены Совета собственников дома определяются по ре­зультатам письменного референдума с участием всех или большинства (более 51 %) соб­ственников данного подъезда.

9.7.5. Списки кандидатов в члены Совета собственников дома от подъезда для

проведения выборов составляются только на основании материалов письменного референ­дума.

9.7.6. Кандидатуры кандидатов в члены Совета собственников дома от подъезда до проведения выборов предварительно обсуждаются за заседания Совета дома. По ре­зультатам обсуждения кандидаты утверждаются и вносятся в бюллетни для голосова­ния.

При вынесении отрицательного решения Совета дома - кандидатура кандидата в члены Совета собственников дома может быть откланена, и он может быть исклю­чен из списков голосования бюллетня для выборов.