Разработано и принято на основании протокола №____ от ______________ 2012г. собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Толмачева, д. № 25.
1.Общие положения
1.1 Совет многоквартирного дома (далее Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников помещения многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах (ст. 161 ЖК РФ).
1.2 Численный и поименный состав Совета определяется на общем собрании собственников помещений, изъявивших желание войти в состав Совета, и оформляется протоком собрания собственников помещений, проголосовавших за Совет многоквартирного дома.
1.3 Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объединениях от 19.05. 1995г. № 82-ФЗ, другими нормативными правовыми актами РФ и субъекта РФ московской области.
1.4 Совет является органом, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.
2.Цели и задачи Совета многоквартирного дома.
2.1 Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий реализации конституционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способствующих созданию стабильного, устойчивого, безопасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.
2.2 Для реализации поставленных целей Совет многоквартирного дома решает следующие задачи:
2.2.1 способствует улучшению социальных и жилищных условий в многоквартирном доме;
2.2.2 принимает меры по созданию здоровой среды обитания, достойной цивилизованного человека, соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в данном доме;
2.2.3. представляет общему собранию собственников помещений свое заключение по проекту договора на управление многоквартирным домом;
2.2.4 осуществляет контроль за оказанием услуг и/или выполнением работ, предусмотренных договорными условиями;
2.2.5 обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в рамках, действующих нормативных и законодательных актов.
2.3 Совет готовит, обосновывает и предлагает к рассмотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания собственников помещений по следующим направлениям:
2.3.1 порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактическое использования и технического состояния;
2.3.2 порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников помещений;
2.3.3 выбор способа управления многоквартирного дома;
2.3.4 порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных профильных задач;
2.3.5 создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов.
3.Права и обязанности Совета
3.1 Совет действует на основании доверенностей, полученных от собственников помещений многоквартирного дома:
3.1.1 Выступает в суде в качестве истца или ответчика, защищая права и интересы собственников помещений;
3.1.2.Устанавливает взаимодействие с исполнительными органами власти в рамках действующего регламента органов местного самоуправления по работе с населением;
3.1.3 В своей работе опирается на достоверную информацию об организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домом
3.2 Совет имеет право:
3.2.1 организовать и проводить общее собрание собственников помещений;
3.2.2 выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и обеспечению комфортных и безопасных условий проживания. Согласно п.п. 8.3. п.26 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом приобретают право и становятся обязательными все собственники помещений этого дома, предоставившие Совету полномочия, удостоверенные доверенностями;
3.2.3 вправе осуществлять контроль за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соответствием нормативно-законодательным актам и п. 6 ст. 159 ЖК РФ;
3.2.4 запрашивать от управляющей организации следующую информацию:
- общие сведения об управляющей организации;
- сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
- сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
- сведения о ценах на коммунальные ресурсы;
3.2.5 осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг;
3.2.6 подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ;
3.2.7 подписывать акты о нарушениях нормативов качества или нарушения периодичности оказания услуг по жилищно-коммунальным услугам;
3.2.8 направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией, предусмотренных ч.2. ст.162 ЖК РФ;
3.2.9 инициировать реализацию условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
3.2.10 создать комиссию (из числа собственников многоквартирного дома) по контролю за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг;
3.2.11 участвовать в разрешении бытовых конфликтов между жильцами дома;
3.2.12 принимать меры общественного воздействия к нарушителям порядка оплаты коммунальных услуг.
3.3 Обязанности Совета;
3.3.1 в рамках полномочий, предоставленных собственниками помещений данного дома, инициировать и проводить общее собрание собственников помещений;
3.3.2 выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управляющей организацией;
3.3.3 осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, также предоставления коммунальных услуг, и созданием комфортных условий проживания в доме;
3.3.4 подписывать акты выполненных работ или акты о нарушениях нормативов качества или периодичности выполнения договорных обязательств;
3.3.5 на основании выданных доверенностей выступить в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома.
3.4 Юридический статус Совета
3.4.1 Совет является законодательно признанным исполнительным органом общего собрания собственников помещений, предоставивших доверенности, удостоверяющие его полномочия.
3.4.2 Высшим органом управления многоквартирным домом является, собрание собственников помещений, уполномочивших Совет.
3.4.3 Состав Совета не может быть меньше количества подъездов в доме. Возглавляет Совет председатель, избранный на собрании собственников, подтвердивших его полномочия.
3.4.4 О созыве собрания участники извещаются персонально или объявлением, размещенном на доске объявлений в подъездах дома за 10 календарных дней до собрания.
3.4.5 Собрание считается правомочным при участии более 50% от фактического от фактического числа Совета, что фиксируется при регистрации присутствующих.
3.4.6 Решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома вначале обсуждается на собрании участников Совета, и принятое решение выносится на обсуждение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома.
3.4.7 Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.
3.5 Полномочия председателя Совета.
3.5.1 Председатель Совета вправе вступить в переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом с учетом интересов собственников, наделивших его полномочиями.
3.5.2 Доводить до сведения собственников результаты переговоров.
3.5.3 Заключает (подписывает) на условиях, указанных в решении собрания собственников помещений, договор управления.
3.5.4 Осуществляет контроль над выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и работ по содержанию и ремонту, а также предоставления коммунальных услуг для многоквартирного дома.
3.5.5 Подписывает акты выполненных работ и услуг, акты о нарушении нормативов и качества или периодичности оказания услуг, акты о предоставлении или ненадлежащего качества нарушения коммунальных услуг.
3.5.6 В период отсутствия (отпуска, болезни или другой причины) имеет право передать полномочия председателя Совета в письменной форме одному из членов Совета.
3.5.7 На основании доверенностей выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данного дома, и предоставления коммунальных услуг.
3.6 Прекращение деятельности Совета
3.6.1 Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений, представивших полномочия, своими доверенностями.
3.6.2 Совет переизбирается каждые два года, если иное не предусмотрено решением общего собрания.
3.6.3 В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет переизбирается досрочно.
* * * * *
