Тема 1. Договор купли-продажи.

Начинаем с определения договора.

Определение, которые есть в ГК, для нас основа для целого ряда выводов. Его желательно знать примерно в том виде, в коем оно написано в кодексе (хотя зубрить не обязательно).

Договор купли-продажи статья 454 ГК.

По договору купли продажи одна сторона – продавец – обязуется передать в собственность другой стороне – покупателю – вещь (товар), покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В римском праве определение было ровным счётом таким же.

Далее мы даём характеристику договора – «Общая юридическая характеристика договора».

Этот договор возмездный («обязуется оплатить»).

Договор двусторонний (синалогматический договор), он предполагает обязательства на обеих сторонах.

Реальный (обязательства с момента передачи) и консенсуальный (возникновение обязательства с момента соглашения) договоры.

Договор консенсуальный (обязанность возникла до передачи, с момента соглашения).

Договор заключён, когда пришли к соглашению о существенных условий.

Существенные условия для любого договора: предмет; требования, названные в законе, и те, на включение которые настаивает одна из сторон (скажем, если мы требуем место исполнения – которое не является существенным условием изначально, но таковым становится, потому что его в оферте указали).

Для этого договора единственным существенным условием является только предмет.

Стороны не могут быть условием договора, стороны – это те, кто этот договор и эти условия создают.

Ни форма, ни стороны к существенным условиям не относятся.

Традиционно предметом договора являются вещи. Предметом этого договора являются вещи, за единственным исключением – не могут быть вещи, изъятые из оборота.

Принципиально: предмет должен обладать дискретностью, отделимостью, чтобы его можно было индивидуализировать. Есть мнение, что чисто родовую вещь продать нельзя, так как в любом случае придётся индивидуализировать. Но вообще так в законе не сказано, любую вещь можно продавать, кроме изъятой из оборота.

Закон говорит, что предметом договора могут быть и будущие вещи.

Продать можно и ту вещь, которой нет вообще в природе, та, что будет в будущем… Договор от этого никак не страдает, он будет действительным и заключённым.

Существует ряд случаев в судебной практике, когда признаются ничтожными сделки, где продавец собственником не является и не будет (воры). Но это скорее исключение из правила скорее. Ничтожность из 168 и 434 статей ГК выходит.

Для того, чтобы заключить про предмет достаточно указать: наименование товара и количество товара. Если есть наименование и есть количество, то предмет согласован.

Но наименование должно быть такое, чтобы стороны не имели разногласий. Наименование должно быть ясным.

Иногда наименование невозможно указать его качество, в этом случае это часть наименования (электроэнергия 220 вольт).

Второй момент – в договоре должно быть количество. Можно указать единицу измерения – есть общепринятые (литр, миллилитр, чекушка…). Есть вариант – указать цену за штуку и определить, на какую стоимость.

И, наконец, в договоре может быть определён некий способ определения количества товара, хотя самого количества нет, его не указали. Скажем, спичечный коробок чего-то мы указали в договоре – и таким образом указали способ определения.

В практике существует ряд договоров, когда продаётся так называемое «незавершённое производство», например, посевы (посевы – это земля, на которой что-то растёт). Продаётся будущая вещь – урожай. Обычно так: незавершённое производство на площади такой-то участке таком-то.

Такой вариант определения количества тоже приемлем.

Важно, чтобы на момент передачи количество бесспорно можно было определить.

Помимо вещей, могут быть ещё и ценные бумаги и валютные ценности. В отношении этих предметов приоритет в регулировании отдан специальным нормам.

Предметом этого договора может быть ещё и имущественное право. «Правила о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав». В первую очередь здесь говорится об обязательственных правах (скажем, цессия). Глава 30 (купля-продажа) и глава об уступки права требования. Глава 24 о перемене лиц и плюс нормы о дарении. Цессии как таковой в чистом виде нет, в её основе лежит какой-то другой договор – купли-продажи или дарения.

Есть ещё такой вид прав, как исключительные права. Исключительные права не могут быть предметом купли-продажи, потому что есть такой вид договора, как договор об отчуждении исключительных прав.

Вопрос, что же продаётся в купле-продаже: вещь или право собственности? Вопрос неоднозначный. Но с позиции нашего законодательства всё-таки передаётся вещь, потому что право собственности возникает в момент передачи вещи.

Вопрос подумать: если можно передать право собственности, то можно и правомочия собственника: владения и т.д. Но тогда в чём разница между арендой?..

Следующий элемент договора – это стороны договора.

Стороны: продавец и покупатель. Они могут быть любыми субъектами. Здесь работают общие правило о правоспособности и дееспособности, но своих особенных правил нет.

Продавец всё-таки любое лицо, а не только собственник (унитарное предприятие не собственник, но продаёт).

Форма. Специальных правил о форме нет. Действует 158-161 статьи ГК, общие правила о сделках.

Там о том, что до 10 МРОТ – устно, свыше – письменно…

Цена. Она существенным условием не является и если в договоре цене нету, то пункт 3 статьи 424 ГК РФ: оплачивается по цене, которая, по факту, является рыночной.

По поводу этого пункта есть Постановление ВС и ВАС 6/8 «О применении части 1 ГК РФ».

Срок в договоре.

Здесь два варианта сроков: с момента заключения договора и передачи вещи и с момента передачи вещи и оплаты его стоимости.

Тут общие правила – 314 статья. Здесь разумный срок или в течение семи дней с момента предъявления требования об исполнении.

Что касается срока оплаты товара, то оно производится по общему правилу – непосредственно до или после передачи вещи. Грубо говоря, это из рук в руки – момент оплаты приурочен к моменту передачи.

Сделку как юридический факт регулировать сложно – практически невозможно, поэтому мы говорим об обязательствах, о правах и обязанностях. Вторая часть так и называется – «об отдельных видах обязательствах». Мы говорим о содержании договора.

Несколько вариантов подхода к изложению материала: можно говорить о правах сторон (им корреспондируют обязанности), а можно перечислять обязанности. Более удачно перечислять обязанности, так как они всегда более конкретны.

Общая методическая рекомендация: лучше начинать перечислять обязанности той стороны, у которой их большей.

Обязанности продавца:

Обязанности передать товар.

Проста и понятно – продавец обязан передать покупателю товар. Что имеется в виду под понятием «передача». 224 статья определяет понятие передачи (вручение вещи, сдача вещи в организации связи и сдача вещи перевозчику).

Кодекс различает понятия «передача вещи» и «исполнение обязанности по передаче вещи». Статья 458. Исполнение обязанности по передачи: вручение вещи, передача товара в организации связи или перевозчику, но – продавец считается исполнившим своё обязательство, если он передал его в распоряжение покупателя. Скажем, к сроку передачи товар готов, индивидуализирован и покупатель об этом извещён – в этом случае продавец считается исполнившим своё обязательство по передаче вещи.

Разница: с момента передачи вещи покупатель становится собственником. С момента исполнения обязанности по передачи покупатель не становится собственником, но несёт риск случайной гибели вещи. 458 статья и 459 ГК об этом говорят.

В случае неисполнения обязательства продавцом, покупатель может: истребовать в натуре вещь, может взыскать убытки (если не сохранилась в натуре), можно отказаться и потребовать возврата уплаченных им денег, может отказаться от исполнения обязательства и отказаться от договора. 451 статья – «договор прекращается в том числе в случае одностороннего отказа». В обоих случаях результат один: исполнения нет. В первом случае договор считается прекращённым, а в другом случае его надо расторгать, а это либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Отказ от исполнения – это исключение. В купле-продаже такое право предоставляется. Из упрощённый порядок – просто заявляем об отказе, а не идём в суд.

Последствия прекращения договора: 453 статья ГК. Стороны не могут требовать возврата того, что было исполнено. Но тут появляется возможность требовать исполненное назад. Это исключение, специальная норма.

Он обязан передать товар в срок обусловленный. Если он в срок не передаёт, это означает, что он вообще не передаёт и последствия те же самые, что были описаны выше.
Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц.

Если имеются права третьих лиц на вещь, то продавец обязан в любом случае предупредить об этом покупателя. Если он не предупредил покупателя, то некие последствия возникают. Скажем, продаётся заложенная вещь, или вещь находится в аренде, она арендована. В этом случае при смене арендодателя (смена собственника жилище) право арендодателя не прекращается. Поэтому их надо предупреждать. При продаже заложенного имущества залог не прекращается. Здесь и сервитуты тоже.

Если продавец не предупредил о правах третьих лиц, статья 460 ГК РФ. В этом случае покупатель может либо потребовать соразмерного понижения цены, либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц. Поэтому нет возможности для отказа, можно лишь в суде решить – знал он или нет.

Эвикция вещи. Из римского права термин должен быть знакомым. В дореволюционном праве – «обязательства по очистке вещи». В законе данного термина нет. Это обратная сторона института виндикации. Речь идёт о ситуациях, когда покупатель купил вещь, которая не принадлежала продавцу.

Эвикция – это изъятие (лишение владения) в судебном порядке у покупателя купленной вещи (или проданной вещи – без разницы) по основаниям, возникшим до передачи вещи.

Покупка ворованной вещи, отсюда отношения между истцом (вроде бы собственником) и владельцем.

Эвикция – это отношения, которые возникнут между покупателем и продавцом.

Если к покупателю предъявлен иск об изъятии вещи, то покупатель обязан обязательно известить продавца (надо принять меры, чтобы найти) и привлечь его к процессу. Если покупатель этого не делает, то продавец в этом случае освобождается от обязанностей возместить убытки покупателю, если докажет, что, будучи привлечён к участию в деле, он бы предотвратил изъятие вещи у покупателя.

Если продавец был извещён, привлечён к участию в деле, но участия в деле не принимал, то продавец в этом случае лишается права ссылаться на неправильность ведения дела покупателем.

Продавец обязан передать вещь в обусловленном количестве. Стать 466 ГК.
Продавец обязан передать товар в обусловленном ассортименте. Вопрос – что есть ассортимент. Выводится, что ассортимент – это соотношение между товарами по каким-то характеристикам (цвет, запах, форма, вкус, модели…). Особой разницы, что нарушено – количество или ассортимент – не суть важно. В договоре ассортимента может и не быть, но из условий договора может вытекать, что поставка должна производиться в ассортименте (скажем, партия обуви размеры 36-40). Он может составлять ассортимент исходя из потребностей покупателей, ему известных. В кодексе говорится, что если покупатель, получив товар, незамедлительно не заявит о нарушении ассортимента, то считается, что ассортимент надлежащий. В этом случае можно либо принять соответствующее ассортименту, от остального отказаться, можно попросить заменить, можно всё принять или можно от всего отказаться.
Продавец обязан передать товар в комплекте и комплектности. Последствия нарушения и комплекта, и комплектности одинаковые. Статья 479 и 480 ГК РФ. Разница между ними: комплектность – это наличие в одном товаре всех необходимых составных частей его. А комплект – это ситуация, когда по договору несколько товаров продаётся, их единственное, что объединять может – это то, что договор один (они могут быть совершенно не связаны между собой функционально). Комплектность – это некая заданная величина, которая определяется производителями. А вот с комплектом иначе, его определяют только стороны договора. По сути, договором комплектность можно разобрать, а комплект договором собирается.
Продавец обязан передать товар надлежащего качества.
а

Определение, характеристика, существенные условия, стороны, срок…