Уточнение границ фонда перераспределения земель и

составление межевого плана

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота создается фонд перераспределения земель. Формируется он за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в фонд в случаях добровольного отказа от земельного участка; если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства; принудительного изъятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ ''О землеустройстве'' с изменениями, внесенными Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ, земельные участки не являются объектами землеустройства. Таким образом, землеустройство (включая инвентаризацию земель) в отношении земельных участков не осуществляется.

В соответствии со ст. 19 Закона о землеустройстве материалы инвентаризации земель являются землеустроительной документацией и согласно ст. 24 Закона о землеустройстве должны быть переданы в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков либо изменений земельных участков (в связи с уточнением местоположения границ земельных участков либо в связи с учетом частей земельных участков) в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Материалы инвентаризации земель могут быть использованы для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, а также для подготовки межевых планов.

Фонд перераспределения земель учитывается в составе государственных (не разграниченных) земель. Для осуществления полномочий по распоряжению фондом перераспределения осуществляются процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, с этой целью уточняются координаты характерных точек (табл. 5) границ фонда (согласно варианту задания) и подготавливается межевой план.

 

Таблица 5 - Геодезические данные характерных точек границ

фонда перераспределения

|------------------------------------------------------|

| Номер | Координаты точек, м | Длины |Дирекцион.|

| точки |-----------------------| сторон | углы |

| | X | Y | м | г.м.с. |

|-------|-----------|-----------|-----------|----------|

| 1| 3000.000| 2500.000| | |

| | | | 2121.32| 45 00 00 |

| 2| 4500.000| 4000.000| | |

| | | | 217.00| 90 00 00 |

| 3| 4500.000| 4217.000| | |

| | | | 1183.35|04 50 08 |

| 4| 3320.000| 4317.000| | |

| | | | 2225,98| 45 08 07 |

| 5| 1750.000| 2750.000| | |

| | | | 353.55|315 00 00 |

| 6| 2000.000| 2500.000| | |

| | | | 1000.00| 0 00 00 |

| 1| 3000.000| 2500.000| | |

|------------------------------------------------------|

 

Площадь участка 2573020.00 кв.м

257,3020000 га

Основные требования к подготовке межевого плана

В соответствии сФедеральным законом от24 июля 2007 года № 221 «О Государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек или посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, или в документах, определявших местоположение границ при образовании земельного участка. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить их местоположение.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства.

Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412.

Межевой план оформляется на бумажном или электронном носителе. На бумажном носителе в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры – для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план оформляется на листах формата А4, должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Межевой план составляется в соответствие с представленным макетом (лист №1…№7).

 

Лист № 1
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана
№ п/п	Наименование документа	Реквизиты документа
	Кадастровая выписка о земельном участке	№ 34-08-2010/123 от 14.10.2010 г.
	Материалы инвентаризации земель Александровского сельского поселения	Утверждены Главой Александровского сельского поселения. Постановление № 24 от 12.09. 2010 г.
2. Сведения о геодезической основе, использованные при подготовке межевого плана Система координат СК-63
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети	Класс геодезической сети	Координаты, м
Х	Y
	ОМЗ 28 (т.6)	4 класс	5122000,00…	3012500,00…
	ОМЗ 29 (т.1)	4 класс	5123000,00…	3012500,00…
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры)	Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
	Теодолит ОТТ 2	№ 00171 от 09.07.2010	№ 0101 от 11.08.2010
4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках
№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке
	34:08:010104:1	отсутствуют

 

	Лист № 2
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Метод определения координат
	34:08:010104:1	Метод комбинированный
2. Точность положения характерных точек границ земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
	34:08:010104:1	Мt = 0,8 с использованием программного обеспечения
3. Точность определения площади земельных участков
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка	Площадь (Р), м2	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (∆Р), м2
	34:08:010104:1	2573020.00	∆Р = 3,5х2,5 √ 2573020.00=1

 

Лист № 3
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y
	3000,00	2500,00	2.5	¾
	4500,00	4000,00	2.5	¾
	4500,00	4250,00	2.5	¾
	3320,00	4350,00	2.5	¾
	1750,00 2000,00 3000.00	2750,00 2500,00 2500,00	2.5	¾
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
		2121,32	по землям запаса –707 м, по пастбищам 1414,32 м
		217,00	по забору АБЗ
		1184,23	по дороге Волгоград-Ольховка
		2218,19 353,55 1000,00	по полевой дороге по пашне по пашне
3. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
№ п/п	Наименование характеристик земельного участка	Значение характеристики
	Адрес земельного участка или его местоположение	Волгоградская обл., Иловлинский район, село Александровка
	Категория земель	земли сельскохозяйственного назначения
	Вид разрешенного использования	для ведения сельскохозяйственного производства
Лист № 4
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка 34:08:040005:2
	Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±∆Р), м2	2551405 ±13976
	Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка(Рмин и Рмакс), м2	мин. – 2,0 га макс. – 400,0 га
	Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке	отсутствует
	Иные сведения	Системы координат: местная, СК-63

 

 

Лист №5
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Схема геодезических построений
Условные обозначения: - линия привязки
Лист № 6
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Схема расположения земельных участков
Кадастровый план территории (КПТ)   Кадастровый квартал 34:08:010104

 

Лист №7
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Чертеж земельных участков и их частей
255.1 га   Земельный участок фонда перераспределения.

Обратная сторона чертежа земельных участков