Земельный сервитут. – право ограниченного пользования земельным участком. Виды: частный и публичный. Частный устанавливается в интересах отдельного лица в соответствии с гражданским законодательством. Ст 274-276 ГК. Цели устанавливается устанавливается: - для прохода через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачь связи, для обеспечения водоснабжения а так же в других целях. ч 2 п 1 ст 274 ГК (незакрытый перечень) Устанавливается этот сервитут в интересах пользования, собственника, владельца соседнего земельного участка.
Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах. Цели установления: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также транспортной инфраструктуры; 3) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 4) использования земельного участка для охоты и рыболовства; 5) свободного доступа к прибрежной полосе. Ст 23. Порядок установления сервитутов Частный- заключается договор между сторонами и устанавливается плата, если иное не предусмотрено законом. Если стороны не договорились, то заинтересованная сторона может обратиться в суд. Публичный- устанавливается законом или иным нпа РФ или субъекты РФ либо ОМСУ. При этом должно учитываться общественное мнение, поэтому проводятся общественные слушания. Он может быть: -срочный (устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности На срок проведения работ) –постоянным. При переходе прав на земельный участок сервитуты сохраняются. Сервитут подлежит гос регистрации. Прекращение сервитутов ст 48 ЗК п 1-прекращается частный сервитут. – отпалы основания, в судебном порядке при невозможности использования земли. Публичный при отсутствии общ нужд-нормативным актом.
СОДЕРЖАНИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ. ОГРАНИЧЕННОЕ ПРАВО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ.
Права: 1. землепользователи вправе использовать в установленном законом порядке для собственных нужд, имеющихся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые;2.вправе обустраивать колодцы и скважины на глубины не ниже первого водоносного горизонта без специального разрешения;3. вправе обустраивать подземные сооружения на глубину до 5 метров;4. вправе возводить жилые, производственные, бытовые здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.5. производить в соответствии с разрешенным использование оросительные, осушительные, мелиоративные работы, обустраивать пруды и обводненные карьеры. Обязанности: 1. пользоваться земельными участками способами и приемы, которые не причиняют вред окружающей среде;2. своевременно приступать к освоению земельных участков;3.своевременно производить платежи за землю.4. не допускать загрязнения, захламления, зарастания земель сорняками, кустарниками.Под ограничениями понимается наличие установленных законом ущемлений, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на объект недвижимого имущества в интересах государства и общества. В российском законодательстве предусмотрены две группы ограничений прав на землю.Во-первых, это ограничения оборота земельных участков.Так, п. 4 ст. 27 ЗК – гос природные заповедники национальные парки, здания в которых размещины военные суда объекты организаций ФСБ, ОГВ, объекты использования атомной энергетики, места захоронения. В пункте 5 ст. 27 ЗК РФ указан перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены в частную собственность только в случаях, предусмотренных федеральным законом (их называют "ограниченными в обороте"). – земли из состава лесного фонда, в пределах которых расположены водные объекты, для нужд связи, занятые объектами космической инфрастуктуры. Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, не предоставляются на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам. Во-вторых, это ограничения использования земельных участков, указанные в п. 2 ст. 56 ЗК РФ, а именно:1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Это связано с тем, что данные ограничения являются частью правового режима земельного участка, который не может быть изменен владельцем земельного участка самостоятельно.
