Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода

 

Сравнительный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты, вычислительная техника, бытовое оборудование и многие другие виды стандартного серийного оборудования.

Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основной используемый принцип - принцип замещения: покупатель не заплатит за объект больше, нежели существующая минимальная цена за объект аналогичной полезности. С позиций сравнительного подхода это означает, что если на рынке имеется несколько объектов с аналогичной полезностью, то спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.

Сравнение объектов должно проводиться:

• с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;

• с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога.

В качестве исходной информации могут быть:

• реальные цены известных сделок купли-продажи подержанного оборудования;

• цены прейскурантов или каталогов производителей или дилеров на подержанное оборудование;

• цены предложений;

• индексы цен.

Поскольку полученная таким образом информация имеет различную ценность и доступность, сравним пути ее получения по этим критериям.

Цены реальных сделок

Источники:

личные связи;

пресса и специализированные издания.

Уровень полезности информации.

наиболее точно отражает уровень цен на конкретный момент;

дает возможность получения информации об условиях сделки.

Цены прейскурантов и каталогов

Источники:

доступны по запросам.

Уровень полезности информации:

точно отражают тип объекта, комплектацию и другие технические условия;

это лишь номинальные или базовые цены, в которых не отражены различные скидки, которые может получить покупатель в случае реальной сделки.

Цены предложений о продаже или покупке Источники:

объявления о продаже подержанного оборудования в различных печатных изданиях;

доступны по запросам, однако необходима определенная тактика для надежного получения информации.

Уровень полезности информации:

точно отражают тип объекта, комплектацию и другие технические условия; содержат некоторое завышение или занижение.

Индексы иен

Источники:

общеэкономические и отраслевые издания.

Уровень полезности информации:

являются вспомогательной информацией и непосредственно использоваться не могут.

Кроме указанных источников информация для всех видов цен может быть получена по каналам Internet.

Необходимо отметить, что зачастую найти несколько аналогов в точности совпадающих по своим характеристикам, оцениваемому объекту практически невозможно. Поэтому после сопоставления и выявления всех факторов различия необходимо внести поправки.

Можно выделить 2 группы поправок:

поправки на техническую сопоставимость;

поправки к ценам на различия в условиях продажи.

Поправки на техническую сопоставимость.

Различают поправки на:

• типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);

• комплектацию;

• возраст;

• состояние.
Поправки на типоразмер.

В данном случае для определения цены используется следующая зависимость:

(5.22)

 

 

где: Ц_о, Ц_А – цены объекта и аналога соответственно;

П_о, П_А – соответствующий типоразмер;

n – показатель торможения цены.

Поправки на комплектацию

Поправки на комплектацию осуществляются путем прибавления или вычитания стоимости дополнительных приспособлений или устройств, которые присутствуют или отсутствуют в комплектации оцениваемого устройства по сравнению с аналогом.

Поправки на возраст

Поправки на возраст можно учесть по формуле аналогичной описанной при рассмотрении поправок на типоразмер с той разницей, что вместо показателя типоразмера подставляется величина наработки или возраст аналога и оцениваемого объекта. При этом коэффициент торможения имеет отрицательную величину, поскольку с увеличением возраста стоимость уменьшается.

Поправки на состояние

Поправки на состояние учитываются после анализа мероприятий, которые необходимо выполнить для приведения оцениваемого объекта в предпродажное (или исправное) состояние. Поправки вводятся путем вычитания затрат на выполнение данных мероприятий.

Поправки к ценам на различия в условиях продажи

Поправки на различия в условиях продажи означают приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям проведения продаж. К числу наиболее важных и распространенных поправок относятся поправки на уторгование, срок поставки, дату продажи, размер партии и условия платежа, местоположение объекта при продаже (разница в ценах на демонтаж и транспортировку).