Право собственности на вновь создаваемую недвижимую вещь подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Объект незавершённого строительства регистрации не подлежит, однако является особым видом ограниченных вещных прав. Владелец этого объекта имеет право на его защиту.
Самовольная постройка не является основанием приобретения права собственности.
Признаки самовольной постройки:
а). Осуществлена на землях, не отведённых для этих целей;
б). Без получения необходимого разрешения;
в). С существенным нарушением строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
2. Переработка вещи (изготовление новой движимой вещи, право собственности, на которую приобретает собственник материалов);
Изготовитель может стать собственником новой вещи при наличии одновременно следующих условий:
а). Стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов;
б). Изготовитель добросовестен (т.е. не знал и не должен был знать, что использует чужой материал);
в). Изготовитель осуществил переработку для себя.
Обращение в собственность бесхозных вещей и вещей, от которых собственник отказался;
4. Находка (ст. 227 – 229 ГК – самостоятельно);
5. Обращение в собственность безнадзорных животных (ст. 230 – 232 ГК – самостоятельно);
6. Клад (ст. 233 ГК – самостоятельно);
7. Приобретательная давность (срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности).
Условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности:
а). Владение должно быть добросовестным,
б). Открытое и непрерывное владение в течение 15 лет недвижимым и 5 лет движимым имуществом.
До приобретения на имущество права собственности владелец имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.
II. Производные основания приобретения права собственности:
1. Передача вещи по договору об её отчуждении (например, по договору купли-продажи, дарения).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Системы возникновения права собственности:
а). Система традиции (право собственности возникает с момента передачи вещи).
Под передачей вещи понимается:
- её фактическое вручение приобретателю (поступление вещи в его владение),
- сдача перевозчику для отправки приобретателю,
- сдача в организацию связи для пересылки.
Право собственности всегда возникает с момента передачи вещи, если законом не установлено иное (действует презумпция системы традиции, т.е. случаи перехода собственности без передачи вещи должны быть специально оговорены в законе).
б). Система консенсуса (право собственности возникает с момента достижения соглашения, т.е. с момента подписания договора);
в). Система регистрации (право собственности возникает с момента регистрации).
Например, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
2. Переход права собственности в порядке правопреемства:
а). Наследование;
б). Реорганизация юридических лиц.
3. Приватизация (ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
Основания прекращения права собственности:
I. По воле собственника:
1. Отчуждение своего имущества (например, по договору купли-продажи, дарения).
2. Отказ от права собственности (не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности другим лицом).
II. Независимо от воли собственника (гибель или уничтожение имущества от стихийных бедствий или по иным причинам).
Риск случайной гибели имущества несёт собственник.
III. Против воли собственника:
1. Безвозмездное изъятие:
