Общие позиции о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ)
1.1. К каким ситуациям применяется ст. 250 ГК РФ
1.1.1. По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 250 ГК РФ
1.2.1. Правило о преимущественном праве покупки не применяется при купле-продаже имущества, не находящегося в долевой собственности (позиция ВС РФ) >>>
1.2.2. Правила о преимущественном праве покупки не применяются при внесении доли в праве общей собственности в уставный капитал хозяйственного общества (позиция ВС РФ) >>>
1.2.3. Преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (позиция ВС РФ) >>>
Позиции о порядке извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ)
2.1. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ
2.1.1. Извещение о намерении продать долю постороннему лицу должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников (позиция ВС РФ) >>>
2.1.2. Обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения (позиция ВС РФ) >>>
2.1.3. Уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам (позиция ВС РФ) >>>
Позиции о праве участника долевой собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по сделке, совершенной с нарушением п. 3 ст. 250 ГК РФ
3.1. К каким ситуациям применяется п. 3 ст. 250 ГК РФ
3.1.1. По вопросу о переводе на сособственника прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности, переданной другим сособственником третьему лицу в качестве отступного, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
3.1.2. Если участник общей собственности не был извещен об обращении взыскания на долю другого сособственника и его право преимущественной покупки до проведения публичных торгов было нарушено реализацией этой доли иным лицам, он вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя (позиция ВС РФ) >>>
3.2. К каким ситуациям не применяется п. 3 ст. 250 ГК РФ
3.2.1. Если есть вступивший в силу судебный акт, обязывающий сособственника передать долю третьему лицу, другой сособственник лишается возможности защитить свое преимущественное право путем подачи иска о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (позиция ВАС РФ) >>>
3.2.2. Отсутствие цены доли в праве общей собственности, переданной вместе с другим имуществом третьему лицу, исключает возможность предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя (позиция ВАС РФ) >>>
3.3. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ. Каковы последствия совершения действий
3.3.1. Если сособственником нарушено преимущественное право покупки, трехмесячный срок подачи иска исчисляется со дня, когда другой сособственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (о совершении сделки) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
3.3.2. Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
3.3.3. Подача иска о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке допускается только к лицу, которое не обладает преимущественным правом покупки (позиция ВАС РФ) >>>
3.3.4. Перевод судом прав и обязанностей покупателя доли на лицо, обладающее правом преимущественной покупки, не лишает покупателя возможности возвратить денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи (позиция КС РФ) >>>
3.3.5. В случае смерти собственника доли квартиры, обратившегося в суд за защитой принадлежащего ему преимущественного права покупки другой доли квартиры, возможна замена этого лица его правопреемником (позиция ВС РФ) >>>
3.3.6. Материальное положение сособственников не влияет на наличие преимущественного права покупки и имеет правовое значение только при решении судом вопроса о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи (позиция ВС РФ) >>>
3.3.7. При предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести на счет управления Судебного департамента в субъекте РФ суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение необходимых расходов, понесенных им при покупке (позиция ВС РФ) >>>
3.4. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках п. 3 ст. 250 ГК РФ
3.4.1. Предъявляя иск о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки, истец обязан доказать свою платежеспособность (позиция ВС РФ) >>>
3.4.2. Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры являются надлежащее (ненадлежащее) извещение сособственников об отчуждении доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий сделки, а также подтверждение платежеспособности сособственников (позиция ВС РФ) >>>
