УСЛОВИЯ
Пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами
I. Общие положения
1.1. Условия о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (далее - Условия) утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Настоящие Условия определяют: состав и основные условия передачи в пользование иным лицам объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общедомовое имущество), передаваемого в пользование иным лицам; порядок передачи в пользование общедомового имущества; режим пользования общедомовым имуществом; размер платы за пользование общедомовым имуществом и порядок расчетов.
1.3. В настоящих Условиях применяются следующие понятия, термины и определения:
1.3.1. иные лица основного вида пользования общедомовым имуществом - непосредственно собственники, изъявившие намерение на пользование общедомовым имуществом для личных и бытовых нужд;
1.3.2. иные лица дополнительного вида пользования общедомовым имуществом - не собственники, изъявившие намерение на пользование общедомовым имуществом в предпринимательских и производственных целях;
1.3.3. пользователи общедомовым имуществом - физические либо юридические лица, пользующие общедомовым имуществом на основании договора (соглашения).
1.3.4. дворовая территория земельного участка - территория, расположенная с внутренней стороны многоквартирного дома, с размещенными на нем элементами озеленения, благоустройства, иных объектов предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома;
1.3.5. Управляющая организация - управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления, уполномоченная решением общего собрания от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
1.3.6. Потребитель(и) - собственник(и), наниматель(и) по договору социального (коммерческого) найма помещений в многоквартирном доме и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме.
1.4. Настоящими Условиями исключается возможность: размещения с внешней стороны балконов (лоджий) и на межоконном пространстве фасада рекламных конструкций и баннеров выше второго этажа; размещения антенн спутниковой связи на фасаде многоквартирного дома; установки дополнительных отсекающих перегородок и дверных проемов в нарушение требований пожарной безопасности, ограничивающих доступ потребителей к лифту, мусоропроводу, приборам учета (в том числе индивидуальным приборам учета), оборудованию и приборам, являющимися общедомовым имуществом; передачи в пользование дворовой территории земельного участка многоквартирного дома.
1.5. Настоящие Условия могут быть дополнены или изменены иными решениями общего собрания собственников помещений.
1.6. В части, не урегулированной настоящими Условиями и иными решениями общих собраний собственников, пользование общедомовым имуществом осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.7. Договоры (соглашения) с иными лицами основного и дополнительного вида пользования общедомовым имуществом (вместе - иные лица) об использовании общедомового имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) заключаются Управляющей организацией, исходя из требований действующего законодательства, и настоящих Условий.
1.8. Управляющая организация осуществляет сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общедомовое имущество на основании договоров (соглашений), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
1.9. Решением общего собрания может быть определены иные лица, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общедомового имущества.
II. Состав общедомового имущества передаваемого в пользование иным лицам и основные условия его передачи
2.1. Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам, с соблюдением настоящих Условий, передается общедомовое имущество, а именно: крыша, в том числе крыша встроенно-пристроенных помещений; фасад; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; чердачные и подвальные помещения и технические этажи общего пользования; отдельные части межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров; колясочные; лифты, лифтовые и иные шахты; мусоросборные камеры; инженерные коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; часть земельного участка, не являющегося частью дворовой территории; система видео наблюдения; иные объекты и оборудование, являющиеся общедомовым имуществом (каждое наименование отдельно - объект общедомового имущества).
2.2. Общедомовое имущество передается в пользование иным лицам на возмездной либо безвозмездной основе на условиях, согласно Приложению к настоящим Условиям.
2.3. Размещение рекламных конструкций и баннеров с внешней стороны балконов (лоджий) допускается не выше второго этажа, с письменного согласия собственника помещения, к которому непосредственно примыкает данный балкон (лоджия), в порядке, указанном в разделе III настоящих Условий.
2.4. Решение о размещении рекламных конструкций, баннеров, кондиционеров (сплит-систем), вентиляционного и иного оборудования бытового и производственного назначения на фасаде и входных группах крылец встроено-пристроенного помещения(ий) в многоквартирном доме, собственником такого помещения принимается самостоятельно.
2.5. Передача в пользование крыши встроено-пристроенного помещения, для размещения рекламных конструкций, баннеров, кондиционеров (сплит-систем), вентиляционного и иного оборудования бытового и производственного назначения, допускается в порядке, указанном в разделе III настоящих Условий.
2.6. Установка и эксплуатация рекламных конструкций и баннеров, предусмотренных пунктами 2.3 и 2.4 настоящих Условий осуществляются владельцами в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами администрации города Красноярска, определяющими порядок размещения и эксплуатации рекламных конструкций.
2.7. Установка дополнительных отсекающих перегородок и дверных проемов на межквартирной лестничной площадке допускается с письменного согласия всех собственников помещений, расположенных на соответствующем этаже в подъезде.
2.8. Установка дополнительных отсекающих перегородок и дверных проемов на межэтажной лестничной площадке допускается с письменного согласия всех собственников помещений двух этажей в подъезде, расположенных ниже и выше такой межэтажной лестничной площадки.
2.9. Энергопотребляющая мощность оборудования (устройства), размещаемого с использованием объектов общедомового имущества, и требующего подключения (присоединения) к внутридомовым либо внутриквартирным инженерным системам водо-, тепло-, электроснабжения, в совокупности с ранее подключенным (присоединенным) оборудованием (устройствами), не может превышать расчетную (проектную) потребляемую мощность оборудования (устройств), которые могут быть присоединены к такой системе.
2.10. На отгороженной путем оборудования дополнительной отсекающей перегородки и(или) дверного проема площади межквартирной либо межэтажной лестничной площадки, запрещается:
- размещать крупногабаритное и трудно убираемое имущество собственников и иных владельцев помещений;
- прикреплять к стенам, потолку и полу полок, шкафов каких-либо иных устройств и имущества;
- демонтировать устройства и оборудование, являющееся общедомовым имуществом;
- осуществлять любую перепланировку, переустройство и реконструкцию.
2.11. Управляющая организация вправе использовать общедомовое имущество без дополнительного согласования и на безвозмездной основе для целей предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме своевременных и качественных жилищно-коммунальных услуг. В том числе разрешается:
- использовать общие помещения первых этажей в многоквартирном доме для размещения своего офисного помещения, вспомогательных помещений, а также для складирования инструментов, товарно-материальных ценностей и отдыха своего персонала, задействованного в содержании и ремонте общедомового имущества;
- размещать на земельном участке временных огороженных складских площадок, огороженных зон безопасности, для целей проведения ремонта и создания новых объектов благоустройства придомовой территории, ремонта конструкций многоквартирного дома и внутридомовых инженерных сетей, иных целей, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг;
- использовать стены первых этажей подъездов для целей информирования потребителей посредством вывешивания письменных сообщений на информационных стендах (досках объявлений).
2.12. Управляющая организация может пользоваться общедомовым имуществом, но не вправе отчуждать помещения общего пользования и прочее общедомовое имущество.
