Общая организационно-техническая подготовка

Это комплекс мероприятий, которые являются общими и обязательными для обеспечения строительства каждого объекта и деятельности строительной организации в целом.

Этот вид предусматривает:

1. Обеспечение проектно-сметной документации;

2. Отвод земель под строительство;

3. Составление титульных списков стройки;

4. заключение договоров подряда и субподряда;

5. Оформление разрешений на право производство работ;

6. Освобождение территории, отведенной под строительство, от расположенных на ней зданий и сооружений, переселение при необходимости;

7. Обеспечение строительства подъездными путями, электро- и водоснабжением, помещениями бытового обслуживания;

8. Определение поставщиков материально-технических ресурсов, заключение договоров.

Разрабатывается календарный план на подготовительный период. В этом документе определяются объемы работ и сроки выполнения работ, объемы по сносу строений, прокладки а/д и инженерных сетей, возведению временных зданий и т.д. Календарный план составляется в табличной форме с распределением объемов работ и сметной стоимости по календарным периодам.

Внутрипостроечный титульный список – перечень объектов, подлежащих строительству или реконструкции в планируемом году. По каждому объекту указывается его наименование, год и месяц начала строительства, сметная стоимость, объемы капиталовложений, объемы строительно-монтажных работ, сроки ввода и порядок расчета за выполненные строительно-монтажные работы.

Внутрипостроечный титульный список разрабатывается исходя из заключенных контрактов и договорами с субподрядными организациями.

Подготовка к строительству объекта – комплекс мероприятий, обеспечивающих своевременность начала выполнения работ.

Состав подготовки:

– разработка проектов производства работ (ППР) и выдача их исполнителю;

– разработка нормативно-технической документации;

– назначается руководитель стойки и инженерно-технические работники.

Выделяют:

– внеплощадные;

– внутриплощадные;

– подготовка строительной площадки в целом.

Внеплощадные включают:

1) строительство подъездных путей;

2) ЛЭП с трансформаторной подстанции;

3) сети водоснабжения.

В случае необходимости расширяется материально-техническая база.

Внутриплощадные подготовительные работы выполняются для подготовки строительной площадки к началу производства работ. Они включают:

– создание разбивочной геодезической основы для строительства;

– расчистка территории, снос строений, инженерная подготовка площадки: планировка территории, работы по обеспечению поверхностного стока, понижение УГВ, перекладку инженерных сетей, устройство временных зданий и сооружений, организация складского хозяйства;

– устройство и обеспечение связи со строительным производством.

Подготовка строительной площадки надо для создания нормальных условий для выполнения строительных работ. На строительной площадке размещаются склады, временные административно-бытовые здания, специальные производственные установки, дороги и коммуникации.

Временные а/д – пути для проезда транспорта к строящемуся объекту. В зависимости от конкретных условий могут быть следующих типов:

1. естественные грунтовые профилированные (дешевые);

2. грунтовые улучшенные конструкции и укреплением грунтом, щебнем и др.;

3. с твердым покрытием.

Проектирование временных а/д включает:

1. Разработку схем движения транспорта;

2. Расположение а/д в плане;

3. Определение их параметров;

4. Установление опасных зон;

5. Определение потребности в материалах для строительства.

Временные здания – различные строения, которые устраиваются в районе производства работ для обеспечения производственной деятельности.

По назначению временные здания:

1) производственные;

2) складские;

3) административные;

4) санитарно-бытовые;

5) жилые;

6) общественные.

По конструктивному решению:

1) неинвентарные: сооружаются в расчете на однократное использование;

2) инвентарные: на многократную переработку и использования на различных объектах.

По степени мобильности:

I. Инвентарные:

1) сборно-разборные;

2) контейнерные;

3) передвижные;

По порядку финансирования:

1. Титульные;

2. Не титульные;

Затраты на титульные оплачивает заказчик за счет сводного сметного расчета.

Не титульные возводятся за счет накладных расходов в составе сметной стоимости.

Временные инженерные сети – коммуникации, прокладываемые для обеспечения потребностей в воде, в паре, в сжатом воздухе и т.д.

Инженерная подготовка территории строительной площадки предполагает следующие работы:

1. Прокладка трубопроводов;

2. Вертикальная планировка при необходимости;

3. Устройство складских площадок и мобильных инвентарных временных зданий.