Реконструкция, цель и виды реконструкции. Специфика и сложность реконструкции.
· Реконструкция - перестройка здания для улучшения его функционирования.
· Цель - Реконструкция зданий нацелена на повышение удобства эксплуатации и прочности строительной конструкции, восстановление ее функциональности. В ходе работ внешний вид здания обновляется, а его внутреннее пространство существенно видоизменяется.
· виды реконструкции – комплексная реконструкция или частичная (выборочная) реконструкция
· Специфика и сложность этих работ заключаются в:
а) необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;
б) обязательном учете технического состояния здания, выявляемого в процессе обследования;
в) комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.
Срок службы зданий. Классификация строительных конструкций по признакам долговечности.
Примерные сроки службы зданий и сооружений
| Наименование объектов | Примерный срок службы |
| Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.) | 10 лет |
| Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.) | Не менее 25 лет |
| Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) | Не менее 50 лет |
| Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.) | 100 лет и более |
Установлены три степени долговечности:
- I степень — с повышенным сроком службы (более 100 лет);
- II степень — со средним сроком службы (от 50 до 100 лет);
- III степень — с пониженным сроком службы (от 20 до 50 лет).
Моральный и физический износ зданий и сооружений. Социальные задачи реконструкции.
Долговечность - это время, в течение которого в зданиях и сооружениях эксплуатационные качества сохраняются на заданном проектном уровне в соответствии с нормативными сроками службы.
Физический износ – потеря зданием с течением времени
прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных
свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение
потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его
элементов и систем).
Основные причины физического износа: природные факторы и
технологические процессы, связанные с использованием здания.
Моральный износ – это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа)
и бывает двух форм:
1) связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его
стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат
труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;
2) связанный со старением здания или его элементов по
отношению к существующим на момент оценки объемно
планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.
Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилищного фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
Основная задача проектирования реконструкции. Состав задания на проектирование реконструкции. Документы, на основе которых разрабатывается проектная документация на реконструкцию.
Основными задачами переустройства и реконструкции зданий являются следующие:
повышение конструктивной и эксплуатационной надежности зданий;
получение дополнительной жилой площади;
сокращение энергопотребления в зданиях за счет утепления, модернизации систем инженерного оборудования;
улучшение архитектурной композиции здания и окружающего его пространства.
