Прогноз развития ипотечного кредитования в Забайкальском крае

С учетом социально-экономических факторов

 

Перспективы развития рынка ипотечного жилищного кредитования полностью зависят от развития социально-экономической ситуации в целом на территории Российской Федерации так и в Забайкальском крае. Решение о покупке жилья через ипотечное жилищное кредитование зависит от нескольких факторов: потребности граждан в улучшении жилищных условий; предложения на рынке жилья; параметров и условий предлагаемых ипотечных продуктов; стоимости жилья на первичном и вторичном рынках; кредитного потенциала населения.

Одним из важных индикаторов социально-экономического положения Забайкальского края является индекс ожидаемого изменения числа безработных, от которого зависит дальнейший прогноз развития ситуации на рынке ипотечного жилищного кредитования.

Оцениваем перспективы развития рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Забайкальского края методом определения корреляционной зависимости показателей с использованием коэффициента корреляции Пирсона.

Rxy =

 

 

Исходные данные для корреляционного анализа представлены в таблице 1.

Таблица 1

Показатели, используемые для определения корреляционной зависимости

Показатели	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год
Объем задолженности по ипотечным кредитам, млн. руб.
Безработные по методологии МОТ, тыс. чел.	58,9	56,9	56,3		53,7
Уровень безработицы населения в %	11,1	10,6	10,6	10,5
Средневзвешенная стоимость первичного жилья, руб./ кв. м	37807,15	42239,28	43943,93	49106,3
Индекс цен первичного жилья в % к концу IV квартала предыдущего года	118,4	109,5	103,2		109,8
Средневзвешенная стоимость вторичного жилья, руб./ кв. м	39794,59	44096,45	47308,01	51081,3
Индекс цен вторичного жилья в % к концу IV квартала предыдущего года	103,5	115,5	108,7	104,3	96,7

Примечание. По данным Центрального банка РФ и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю

На первом этапе проводится анализ динамики показателей и статистической значимости корреляционной связи между изменениями задолженности по ипотечным

 

Продолжение приложения 8

 

кредитам, дефлированными по индексу цен на первичное и вторичное жилье, с одной стороны и уровнем безработицы с другой, за период с 2011 по 2015 годы (табл. 2).

Таблица 2

Исходные данные для выборки

Год	Объем задолженности по ипотечным кредитам, дефлированный на индекс цен первичного жилья, млн. руб. (x)	Уровень безработицы населения в % (y)
	82,47	11,1
	126,12	10,6
	184,82	10,6
	223,21	10,5
	255,69

Примечание. Составлено на основе данных Центрального банка РФ и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Забайкальскому краю

Вычисляется сумма анализируемых значений и находится их среднее арифметическое. Рассчитывается для каждого значения сопоставляемых показателей величина отклонения от среднего арифметического (табл. 3).

Таблица 3