Качество Квартиры и Объекта. 4. 1. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям Договора

4.1. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

4.2. Комплектность и качество Квартиры считаются соответствующими условиям Договора при условии, что в Квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении 2 к Договору.

4.3. Стороны признают, что общая площадь Квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от общей площади, указанной в пункте 1.2 Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера Квартиры и нарушением требований о качестве Квартиры, при условии, что отклонения общей площади не будут превышать пределы, установленные Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера Квартиры отклонение общей площади Квартиры по результатам обмеров «ПИБ» от общей площади Квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, в пределах 1 кв.м. как в большую, так и в меньшую сторону.

4.4. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры) при условии, что общая площадь Квартиры не меняется, либо меняется в пределах, указанных в п. 4.3. Договора.

4.5. Под существенным нарушением требований о качестве Квартиры, понимается следующее:

- непригодность Квартиры в целом, каких-то из её комнат для постоянного проживания, что определяется «Положением о признании помещения - жилым, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома, аварийным, подлежащим сносу», утверждённым Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.

4.6. Застройщиком устанавливается гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам Объекта составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного Акта объекта долевого строительства. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.

Застройщик не несет ответственность за недостатки Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры (оборудования), или её (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных в выданных Дольщику предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Застройщик не несет ответственность за недостатки инженерного оборудования, если будет установлено, что Дольщик в течение гарантийного срока менял места прохождения стояков водоснабжения, канализационных стояков, трубопроводов и радиаторов отопления без согласования этого с уполномоченными органами и проектными организациями имеющими лицензию. Заменял указанные стояки и радиаторы на другие, не предусмотренные проектом строительства Объекта, производил изменения в системе электроснабжения помещения, в т.ч. менял место расположения квартирного электрощита без согласования с уполномоченными органами.

4.7. В случае, если Квартира, подлежащая передаче Дольщику, не соответствует требованиям, указанным в п. 4.1. Договора и Сторонами составлен Акт осмотра с указанием несоответствий (недостатков), Дольщик имеет право потребовать только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и/или в срок указанный в Акте осмотра Сторонами.

ДОЛЕВОЙ ВЗНОС

5.1. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (Цена Договора) составляет _________________ (__________________________________) рублей 00 копеек.

5.1.1 Общий размер долевого взноса подлежит перерасчету только в случаях и порядке, указанных в п.5.6. Договора.

5.2. Дольщик обязан внести долевой взнос в сроки, установленные Графиком оплаты, являющимся Приложением № 3 к Договору. Дольщик вправе уплатить долевой взнос до установленного срока оплаты. В любом случае, внесение долевого взноса осуществляется не ранее даты государственной регистрации настоящего договора.

5.3. Внесение долевого взноса осуществляется Дольщиком в безналичном порядке по реквизитам, указанным в п.10 настоящего Договора. Назначение платежа - «Оплата по Договору участия в долевом строительстве №_____Н/____.201___ от «____» _____________ 201___г.».

5.4. Днём исполнения обязательства по внесению долевого взноса признаётся день зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет Застройщика, согласно выписке обслуживающего Застройщика банка.

5.5.В отдельных случаях, по согласованию с Застройщиком, платежи могут производиться любым незапрещенным действующим Законодательством способом.

5.6. Если после проведения обмеров Квартиры «ПИБ» ее общая площадь (площадь всех частей Квартиры, за исключением площади балконов) будет отличаться от общей площади Квартиры, указанной в Приложении 2 Договора более, чем на 1 (один) кв. м. как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи Квартиры Стороны производят перерасчет по Договору. Дольщик доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Дольщику) стоимость разницы между общей площадью Квартиры, указанной в п.1.2 Договора и общей площадью Квартиры по результатам обмеров «ПИБ». В целях осуществления указанного в настоящем пункте перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м. в размере _________ (_______________________) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. остается неизменной в течение всего срока действия Договора.

5.7. Если Застройщик не воспользуется предоставленным ему Законодательством и настоящим Договором правом на одностороннее расторжение Договора, в случаях, если оплата долевого взноса произведена Дольщиком с нарушением сроков, предусмотренных Графиком (Приложение № 3), либо произведена после истечения срока передачи Квартиры, установленного в разделе 3 Договора, то Застройщик будет обязан передать Дольщику Квартиру в срок, не позднее 1 месяца, с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.

5.8. Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщика производить финансирование всех работ, услуг и расходов, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5.9. Застройщик обязуется использовать средства Дольщика на строительство Объекта. При этом, стороны по Договору соглашаются с тем, что поскольку денежные средства на банковском счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиком в качестве долевого взноса по Договору, по своему усмотрению, но при условии, что внесенная сумма денежных средств будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта в соответствии с проектом.

5.10. Стороны также признают, что цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и оплату услуг (вознаграждение) Застройщика. Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и составляет разницу между полученными от Участника долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию Объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является дата подписания акта приема-передачи Квартиры.

Уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч. 1 ст. 5 и ч. 1 и 2 ст. 18 Закона.

5.11. Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 5.1. Договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта по правилам пункта 5.6 Договора.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения установленного Договором срока уплаты долевого взноса либо его части, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязанность Дольщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.

6.2. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.2.2., 2.2.3. Договора, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, определенном действующим законодательством, на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки исполнения обязательства. Обязанность Дольщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Застройщиком соответствующего требования о ее взыскании.

6.3. В случае нарушения установленного Договором срока передачи Дольщику Квартиры п. 3.1. Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку, (пени) в размере, определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность Застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Дольщиком соответствующего требования о ее взыскании.

6.4. В случае нарушения срока возврата денежных средств Дольщику по п. 7.6., 7.7., 7.8. или срока зачисления указанных средств на депозит нотариуса, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Обязанность Застройщика по уплате указанной неустойки наступает не ранее предъявления Дольщиком соответствующего требования о ее взыскании.

6.5. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный Договором срок ввиду несоблюдения Дольщиком сроков приёмки, установленных пунктом 3.3. Договора.

Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Дольщику, если Акт приёма-передачи не был подписан в установленный Договором срок. Если Дольщиком не внесена полная сумма Долевого взноса к установленному сроку передачи Квартиры при условии, что Застройщик исполнит обязательства по передаче Квартиры в сроки, установленные пунктом 5.7. Договора.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием событий или обстоятельств непреодолимой силы и возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить. К таким событиям и обстоятельствам стороны, в частности, относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения текущего законодательства, повлекшие за собой невозможность исполнения Договора. При наступлении указанных обстоятельств, сторона, для которой произошло наступление этих событий, должна немедленно известить другую сторону. При отсутствии своевременного извещения виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.