ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее по тексту – «Объект») по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Коммунарское городское поселение, г. Коммунар, пер. Технический, д.5 (далее по тексту «Участок») на земельном участке с кадастровым номером 47:24:0102004:18, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для размещения среднеэтажных жилых домов, общая площадь участка – 6099 кв.м и, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «Квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2. Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный Договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.2. При условии исполнения Дольщиком обязательств по Договору, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество:
| • Условный номер (индекс) | |
| • Строительные оси | |
| • Количество комнат | |
| • Секция (подъезд) № | |
| • Э Этаж | |
| • Общая площадь Квартиры, кв. м | |
| •О Общая приведенная площадь с учетом балконов с понижающим коэффициентом (К=0,3), кв.м | |
| Площадь балкона с понижающим коэффициентом (К=0,3), кв. м. |
План Квартиры и её местоположение в Объекте приводится в Приложении № 1 к Договору. Указанные в настоящем пункте площади Квартиры являются проектными и подлежат уточнению после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании обмеров Проектно-инвентаризационного бюро (далее «ПИБ»).
1.3.Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2017г.Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством.
1.4. Право собственности Дольщика на Квартиру и право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту «регистрирующий орган»), при предъявлении Дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.
1.5. Квартира передается Дольщику в состоянии и с оборудованием, согласно Приложению № 2 к Договору.
1.6. Застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании следующих документов:
- Разрешения на строительство № 47-RU47506106-110K-2016, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 29 августа 2016г.
Срок действия – до 29 октября 2018г.;
- Договора аренды земельного участка № 6/17 от 01.09.2015г., зарегистрированного 08.10.2015г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. Номер регистрационного округа 47. Номер регистрации: 47-47/017-47/017/051/2015-566/2.
-Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.09.2015г. № 6/17 от 14.12.2015г., зарегистрированного 08.02.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. Номер регистрационного округа 47. Номер регистрации: 47-47/017-47/017/009/2016-1705/1.
- Договора субаренды земельного участка № 1 от 25.04.2016г., зарегистрированного 01.06.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области. Номер регистрационного округа 47. Номер регистрации: 47-47/017-47/017/009/2016-7317/1;
- Проектной декларации от 19.09.2016г., размещенной в сети Интернет на сайте www.lider-sk.com.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Застройщик обязан:
2.1.1.Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими и градостроительными регламентами, прочими нормативными требованиями и Договором.
2.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта.
2.1.3. Обеспечить получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.1.4. Передать Дольщику Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, в порядке и срок, установленные настоящим Договором.
2.1.5. В порядке, предусмотренном Договором, направить Дольщику письменное уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче или вручить уведомление Дольщику лично под расписку.
2.1.6. Передать Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган, для государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.
2.2. Дольщик обязан:
2.2.1. Внести долевой взнос в полном объеме в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи в срок, указанный в 3.3. Договора.
2.2.3. До момента приемки Квартиры в срок, указанный в уведомлении Застройщика, осуществить осмотр Квартиры с подписанием соответствующего Акта осмотра.
2.2.4. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта, со дня подписания с Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. Договора.
2.2.5. Нести все расходы по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта, оплату коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи Квартиры, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на Квартиру.
В случае принятия на общем собрании Дольщиков, большинством голосов, решения об уплате авансового платежа по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта и оплате коммунальных услуг, произвести оплату указанных расходов за 3(три) календарных месяца с момента подписания акта приема-передачи Квартиры, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 3.6. Договора.
При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается как возникшее из Договора и принятое Дольщиком.
2.2.6. Дольщик не вправе производить работы по отделке Квартиры или установке внутреннего оборудования в Квартире до подписания Акта приема-передачи Квартиры. До государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру не допускаются работы по перепланировке и реконструкции Квартиры.
В случае самовольного выполнения Дольщиком перепланировки Квартиры, Застройщик имеет право ограничить Дольщику свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки, а также за счет Дольщика привести Квартиру в состояние, соответствующее проекту. Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Дольщику не подлежат. Дольщик несет ответственность по возмещению Застройщику и/или третьим лицам убытков, причиненных самовольной перепланировкой и/или переоборудованием Квартиры.
2.2.7. Лично или через представителя, путем выдачи соответствующей доверенности, произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.2.8. Произвести действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру, после передачи ее по Акту приема-передачи и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.2.9. Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. При уступке прав требований после полной оплаты цены Договора Дольщик обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке прав по Договору. В случае перевода долга на другое лицо, необходимо письменное согласие Застройщика. Указанные действия допускаются только с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи. Замена Дольщика в Договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по Договору в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации замены Дольщика производит Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт.
СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее чем через 6 месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии внесения Дольщиком долевого взноса в полном объеме, в соответствии с пунктом 5.1 Договора.
Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки Квартиры.
3.2. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче должно быть направлено Дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 3.1. Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку. Уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче не будет являться досрочным, если оно отправлено ранее, чем за один месяц до окончания срока передачи, указанного в п.3.1. Договора.
3.3. Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче, обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика принять квартиру и подписать Акт приема-передачи.
3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи Квартиры, указанного в п. 3.1. Договора.
3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи Квартиры только в случае, если в результате осмотра Квартиры, в сроки, указанные в пункте 3.3 Договора, Сторонами был составлен Акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой Квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой Квартиры в порядке, определенном п. 4.7. Договора, Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи в течение 5-ти дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено Дольщику лично под расписку.
При этом Дольщик лишается права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые не были выявлены им при приёмке Квартиры и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии, и лишается права в последующем отказываться от приёмки Квартиры со ссылкой на новые недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии.
3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры, в предусмотренный срок в пункте 3.3. Договора, и/или, при отказе Дольщика от принятия Квартиры за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора, Застройщик, по истечении двух месяцев с момента истечения срока, указанного в п. 3.1. Договора, составляет односторонний Акт приема-передачи Квартиры. Акт приема-передачи Квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта, готовности Квартиры к передаче, либо, если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено, с сообщением об отказе Дольщика от его получения, или в связи с отсутствием Дольщика, по указанному в Договоре почтовому адресу.
3.7. Дольщик вправе требовать передачи объекта недвижимости в сроки и порядке, установленные договором и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
