П. 1 ст. 320 (залог), ст. 425 (купля-продажа), ст. 832 (страхование), ст. 899 (доверительное управление имуществом).

Существенные условия можно разделить на предписываемые и инициативные.

Предписываемые условия – необходимые условия для заключения договора в силу закона. Инициативные условия – условия, которые сами по себе не требуются для заключения договора, но включены в него по желанию сторон.

В литературе условия, включенные в договор по желания сторон, называют случайными. Будучи прямо предложенными одной из сторон, они всегда являются существенными. К случайным условиям также относят и такие условия, которые изменяют и дополняют обычные условия.

В отличие от существенных обычные условия не нуждаются в согласовании сторон, они прямо предусмотрены в НПА и автоматически начинают действовать в момент заключения договора.

В настоящее время цена квалифицируется как обычное условия договора, поскольку в ГК есть норма, закрепленная в п. 3 ст. 394. Однако в случаях, прямо указанных в законе, цена является существенным условием (в некоторых договорах купли-продажи недвижимости).

К обычным условиях в настоящее время относят и срок договора. Это вытекает из п. 2 ст. 295 ГК.

Для некоторых договоров в силу прямо указания в законе срок – существенное условия (договор страхования).

К числу обычных условий относят и примерные условия, разработанные для договора данного вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям (п. 1 ст. 297).

Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон, но они не являются содержаниемдоговора как сделки, а являются содержанием обязательственного правоотношения, основанного на договоре.

Некоторые авторы к числу существенных относят и те условия, которые закреплены в императивной норме права, но на самом деле это обычные условия.

Если непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договора, то именно ее и нужно применять (ч. 1 п. 1 ст. 404). Если такой специальной нормы нет, то применяются общие правила о форме сделок.

Для заключения договора необходимо соблюдение 2-х условий:

• Стороны должны достичь соглашения по всем существенным условиях договора;

• Это соглашение должно быть оформлено в надлежащей форме.

ГК предусматривает 3 порядка заключения договоров:

• Заключение договоров в общем порядке;

• Заключение договора в обязательном порядке;

• Заключение договора на торгах.

Традиционно для доктрины и законодательства выделяют 2 случая заключения оговоров: между присутствующими и между отсутствующими. Уместно говорить о 2-х стадиях заключения договора:

• Предложение заключить договор – оферта;

• Принятие предложение – акцепт.

П. 2 ст. 402.

В первом случае последовательность стадий не имеет юридического значения, поскольку условия договора вырабатываются в ходе непосредственного контакта.

Не всякое предложение может быть квалифицировано как оферта (п. 1 ст. 405). Такое предложение должно отвечать следующим обязательным требованиям:

• Быть адресовано конкретному лицу или лицам;

• Быть достаточно определенным;

• Выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;

• Содержать указания на существенные условия, на которых предлагается заключить договор.

Оферта может быть сделана и в устной, и в письменной форме.

Направление оферта связывает лицо, ее пославшее. Состояние связанности наступает с момента получения ее адресатом.

Оферта может считаться неполученной только в том случае, если ее опередит или будет получено одновременно с нею извещение о ее отзыве.

Общим принцип – безотзывность оферты. Ее нельзя отозвать с момента получения до истечения срока для ответа на оферту.

ГК содержит понятие публичной оферты – предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 407).

Юридические последствия такой оферты: тот, кто отозвался, вправе требовать от лица, делавшего публичную оферту, исполнения договорных обязательств.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Акцепт может совершаться и в результате конклюдентных действий.

Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из законодательств или соглашения сторон.

Срок для акцепта может быть указан в оферте, а может быть и не указан.

Если срок для ответа не указан в устной оферте, то договор считается заключенным, если ответ последовал немедленно (п. 2 ст. 411).

Если в оферте был указан срок для ответа, и ответ был отправлен своевременно, но получен с опозданием, то договор считается заключенным. Если акцепт был отправлен с опозданием, то договор может считаться заключенным, если оферент сообщит акцептанту о принятии его опоздавшего ответа.

Если акцептант предлагает заключить договор на несколько иных условиях, то это оформляется протоколом разногласий, то стороны меняются местами.

Заключение договоров в обязательном порядке:

• Заключение публичного договора;

• Заключение основного договора, предусмотренного предварительным договором;

• Заключение договора с лицом, выигравшим торги;

• Заключение договора поставки для государственных служб.

Ст. 415 – 2 ситуации:

• Обязанной стороной является та, которая получила оферту;

• Обязанной стороной является та, которая ее направила.

В обоих случаях действует общее правило: если сторона, для которой ГК или актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, исключительно другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанная сторон должна рассмотреть оферту в течение 30 дней.

3 варианта:

• Безоговорочный акцепт;

• Акцепт на иных условиях (извещение о новых условиях не является новой офертой, просто дает право лицу разрешить возникшие разногласия в судебном порядке в течение 30 дней);

• Извещение об отказе от заключения договора (можно обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор, с учетом того, что отказ является необоснованным, также можно требовать возмещения убытков; однако, если тот, кто направил оферту, получит отказ от заключения договора своевременно, то это может избавить сторону, обязанную заключить договор, от возмещения убытков).

Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, а другая сторона согласная заключить договор на других условиях, то это должно быть рассмотрено оферентом в течение 30 дней. 2 варианта ответа:

• Принятие договора в редакции, зафиксированной в протоколе разногласий другой стороны – договор заключен;

• Сообщение стороне, заявившей о разногласиях, об их отклонении – сторона, получившая такое извещение, вправе обратиться в суд с требованием о рассмотрении разногласий такое право есть у нее и тогда, когда ответ от контрагента в срок не получен.

Таким образом, ГК к преддоговорным спорам относит 2 вида споров:

• Споры о понуждении заключить договор;

• Споры по разногласиям в отношении его условий, могут передаваться в суд не только по ст. 415, но и по соглашению сторон.

Ст. 417-419 – заключение договора на торгах.

3 способа изменения и расторжения договора:

• Соглашение сторон;

• Одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или договором, на односторонний отказ от договора – п. 3 ст. 420, п. 1 ст. 445, п. 1 ст. 493, п. 4 ст. 669;

• По решению суда.

С требование о расторжении договора в суд можно обратиться в 2 случаях: при существенном нарушении договора контрагентом, причем существенным признается нарушение договора одной их сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора – п. 2 ст. 420, а также при иных обстоятельствах, предусмотренных законом или договором.

Самостоятельным основанием для расторжения договора через суд являются существенные изменения обстоятельств. Оно признается существенным, если обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, но они не заключали бы договор вообще или заключали бы на абсолютно иных условиях.

Для того чтобы то или иное обстоятельство было отнесено к категории существенных, нужно, чтобы одновременно присутствовали 4 условия:

• Чтобы стороны предполагали при заключении договора, что изменения обстоятельств не произойдет;

• Изменение обстоятельств вызвано форс-мажорными причинами;

• Исполнение договора без его расторжения или изменения настолько бы нарушило соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она бы в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

• Из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

До обращения в суд стороны обязаны принять действия к изменению договора с учетом новых обстоятельств или действия к его расторжению по соглашению сторон.

Если дело доходит до суда, то необходимо иметь в виду, что изменить договор суд может только в исключительном случае, например, если расторжение договора противоречит общественным интересам.

Порядок расторжения договора зависит от способа расторжения договора:

• Если договор расторгается по соглашению сторон, то должен применяться тот же порядок, что и для заключения договора, в том числе и относительно формы – п. 1 ст. 422;

• При расторжении договора вследствие одностороннего отказа необходимо обязательное письменное уведомления контрагента;

• Ели договор расторгается судом из-за существенного нарушения его условий одной стороной, то здесь обязательно необходимо соблюсти досудебную процедуру урегулирования спора. Ее суть в том, что другой стороне направляется предложение изменить или расторгнуть договор. И только если другая сторона откажется от этого предложения или не даст ответа в 30-дневнй срок (другой срок может быть предусмотрен законом или договором), то можно обращаться в суд. Если досудебный порядок не соблюден, то суд обязан возвратить исковое заявление без рассмотрения.

Последствия изменения или расторжения договора:

• Прекращаются или изменяются обязательства;

• Определяется судьба исполненного по договору до момента его расторжения;

• Решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение договора, которое послужило основанием его расторжения или изменения;

Ст. 423.

• Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное изменение обязательств одной из сторон, другая сторона может требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.