Земельный сервитут (ст.19 КоЗ)

Сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Устанавливается по требованию собственника недвижимого имущества и обременяет собственника соседнего недвижимого имущества. Тот собственник, чьё имущество обременено имуществом не смотря на это обстоятельство, в права в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Устанавливается либо по соглашения между собственниками недвижимого имущества, либо при не достижении соглашения, по решению суда. По общему правилу устанавливается на платной основе.

Установление земельного пользования может требовать любой землепользователь, в том числе арендатор, и требовать установление земельного сервитута можно от любого землепользователя, в том числе и от арендатора.

Земельный сервитут может быть срочным (на определённый срок) и может быть постоянным (на неопределённый срок).

КоЗ устанавливает презумпцию постоянного сервитута (ч.2 ст. 25).

Сервитутом могут обременяться и капитальные строения, и другое недвижимое имущество.

ГК устанавливает 2 основания для прекращения сервитута:

• отпадение оснований, по которым он был установлен;

• невозможность для собственника недвижимого имущества, которым обременён сервитут, нормально пользоваться им, то есть использовать это имущество в соответствии с его назначением (ст.269).

 

 

 

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

1. Общая характеристика средств защиты и других вещных прав;

2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);

3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск);

4. Иск о признании права собственности.

Система средств защиты права собственности и других вещных прав составляют:

• Вещно-правовые средства, которые направлены на защиту права собственности как абсолютного права; они не связаны с какими-либо обязательствами и имеют целью восстановление нарушенного права или устранение сомнений в его наличии и правообладателя – виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности;

• Обязательственно-правовые средства – применяются, когда вещь уничтожена или повреждена, или преобразована таким образом, что на лицо новая вещь. И ск о возмещении вреда, иск о возврате неосновательно полученного, иск о возврате вещи, переданной по договору и другие иски;

• Средства, которые нельзя включить в вышеперечисленные группы (ст. 40, 42, 168-180 ГК);

• Гражданско-правовые средства, применяемые в тех случаях, когда право собственности прекращается по основаниям, допускаемым законом (национализация, реквизиция, изъятие участка для государственных нужд);

• Иски органам публичной власти - иск о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий или бездействия государственных органов, органов местного управления и самоуправления и их должностных лиц, нарушающих законодательство (ст. 15 ГК). Иск о признании недействительным ненормативного акта органами государственного управления, местного управления или самоуправления, нарушающего вещное право (ст. 12 ГК);

•

Ст. 282-284, 286 – виндикационный иск.

Условия для предъявления виндикационного иска:

• Необходимо, чтобы имущество не находилось во владении собственника, а находилось во владении другого лица;

• Необходимо, чтобы имущество сохранилось в натуре;

• Истец и ответчик не должны быть связаны договорными отношениями;

• Истребуемое имущество должно быть индивидуально определенным.

Виндикационный иск – внедоговорное требование невладеющего собственника фактическому владельцу имущества о возврате этого имущества в натуре.

Условия удовлетворения виндикационного иск:

• У недобросовестного приобретателя имущество можно истребовать всегда, причем любое имущество. В расчет нужно принимать только срок исковой давности – 3 года. В отличие от недобросовестных приобретателей, у добросовестных приобретателей нельзя истребовать день и ценные бумаги на предъявителя;

• У добросовестного приобретателя имущество можно истребовать всегда, если оно перешло к нему безвозмездно;

• Если добросовестный приобретатель приобрел имущество по возмездной сделке, то его можно истребовать только тогда, когда оно было утеряно собственником, было украдено или выбыло из его владения иным способом без его воли;

• Теория наименьшего зла: собственнику проще получить возмещение от лица, которому он передал вещь по договору, чем добросовестному приобретателю защитить свои интересы, потому что добросовестный приобретатель гораздо хуже знает того, у которого купил вещь;

• В случае, если улучшения вещи отделимые, то и добросовестный, и недобросовестный владелец может оставить их за собой, если улучшения неотделимы, то добросовестный приобретатель вправе требовать компенсации понесенных расходов на осуществление этих улучшений, но в пределах увеличения стоимости вещи.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения – негаторный иск (иски об устранении помех в осуществлении права собственности). Эти иски могут предъявляться только в тех случаях, когда действия ответчика являются неправомерными. В расчет необходимо принимать то, что на эти иски не распространяются сроки исковой давности – они могут предъявляться только в период длящегося нарушения. Могут использоваться не только собственниками, но субъектам других вещных прав (право оперативного управления, право хозяйственного ведения).

Иск о признании права собственности. Некоторые авторы считают такие иски разновидностью общих исков о признании права как способа защиты гражданских прав, указанного в статье 11 ГК.

Иск об освобождении имущества от ареста (исключение из акта описи). Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 28.10.05 №25 «о практике рассмотрения хозяйственными судами дел об освобождении имущества от ареста»: ответчик по таким делам – должник, у которого произведен арест имущества, и те ЮРЛ и ИП, в интересах которых наложен арест на имущество, а если арест наложен в интересах государства, наряду с должником, ответчиком является орган, производивший арест имущества. Если арест имущества произведен в осуществление конфискации, то ответчики – лицо, в отношении которых применялась конфискация и орган, производящий конфискацию. Если арестованное имущество уже реализовано, иск предъявляется также к тем лицам, у которых оно находится.

Указ Президента РБ от 02. 02. 2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» - п. 4 и п. 5.